物業(yè)管理概論(完整版)
【正文】 的所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)利，如租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、地役權(quán)等。 □ 我國(guó)物業(yè)管理的 內(nèi)部體制 根據(jù) 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，我國(guó)物業(yè)管理的內(nèi)部體制由權(quán)力機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)組成。 物業(yè)管理關(guān)系是指物業(yè)管理公司與所有人或使用人之間在物業(yè)管理過(guò)程中形成的社會(huì)關(guān)系。 經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu) （物業(yè)管理公司） 物業(yè)管理公司的權(quán)利 ： （ 7點(diǎn)） 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法； 依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理； 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用； 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； □ 經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu) （物業(yè)管理公司） 物業(yè)管理公司的權(quán)利： 有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理； 有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)； 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。 □ 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對(duì)抗第三人。權(quán)利證書(shū)為權(quán)利人之憑證，由權(quán)利人持有和保管。而判斷的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)權(quán)利的登記、發(fā)證情況。 □ 房屋產(chǎn)權(quán)登記 一、概念 房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利（租賃、抵押等）的登記。 □ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 《土地登記規(guī)則》第 69條規(guī)定，凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記和土地證書(shū)。 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，發(fā)給的房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)唯一的合法憑證。 □ 土 地 登 記 一、概念 土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)定，當(dāng)事人這些權(quán)利的取得、變更、喪失必須依法登記，不經(jīng)登記不發(fā)生效力。
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