20xx年涵江市洞庭片區(qū)項(xiàng)目28層高層建筑規(guī)劃可行性市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-18 17:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 佛高于大部分市民的承受能力，但是大部分樓盤的銷售情況良好。所以我們認(rèn)為現(xiàn)在本區(qū)域樓 盤的房?jī)r(jià)不會(huì)成為樓盤去化的最大阻力。 附：涵江樓盤調(diào)研表： 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 24 頁(yè) ? 錦繡蘭庭 樓盤名稱 錦繡蘭庭 售樓電話 3569923 區(qū)域地段 涵江人民路中段 發(fā)展商 莆田市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃設(shè)計(jì) 九慕視覺傳播機(jī)構(gòu) 物管單位 未定 建筑面積 105000㎡ 占地面積 50000㎡ 項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目由 5幢多層和 6幢 18層小高層圍合組成純住宅小區(qū)。 總套數(shù) 約 750套 銷售情況 11樓的銷售完成量基本在 45%左右 ,商業(yè)部分尚未開盤 . 物業(yè)費(fèi)用 多層 元 /㎡， 小高層 元 /㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 三房四房 朝向 南北向 銷售價(jià)格 一期多層已全部售完并交房入住，現(xiàn)正在銷售的有 11 樓，其中 11樓開盤時(shí)間是：今年年初， 8樓今年 7 月 28 日 開盤， 7樓開盤時(shí)間待定。 11摟 規(guī)劃層數(shù)： 1 層店面、 224 層住宅。 11樓 規(guī)劃面積： 140㎡三房?jī)蓮d三衛(wèi)、 160㎡大三房?jī)蓮d三衛(wèi)、 180㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi) . 11樓 建筑公攤： 17%18% 11摟 起價(jià)： 2720 元每平方米（ 2 層中間） 均價(jià)： 3350 元每平方米（ 12 層中間） 最高價(jià)： 4035 元每平方米（ 23 層?xùn)|頭） 8摟 起價(jià)： 2745 元每平方米（ 2 層中間） 均價(jià)： 3580 元每平方米（ 12 層中間） 最高價(jià)： 4155 元每平方米（ 23 層?xùn)|頭） 11樓層加價(jià)： 4070 元不等，沒有明顯規(guī)律 東向加價(jià)： 65 元每平方米 西向加價(jià)： 30 元每平方米 付款方式 訂金 6萬，簽合同時(shí)繳清 30％ 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 24 頁(yè) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞房 采光通風(fēng) 較好 建筑結(jié)構(gòu) 框架、框剪 開工時(shí)間 20xx 竣工時(shí)間 20xx年底 入伙時(shí)間 20xx年初 面積范圍 140㎡～ 182㎡ 公攤率 16％ 主力 戶型 142㎡三房和 15 16 17 182㎡四房及 27 330㎡樓中樓 小區(qū)設(shè)施 兒童游樂園、老人活動(dòng)中心 物業(yè)管理 24小時(shí)全封閉式小區(qū)管理 園 林環(huán)境 10000㎡中庭園林景觀 交通 項(xiàng)目位于人民路旁，目前交通較不方便 周邊樓盤 三信水鄉(xiāng)花園 周 邊 生 活配套 項(xiàng)目地處涵江郊區(qū)，加之周邊三信水鄉(xiāng)花園尚未入住，周邊生活配套如超市、銀行、醫(yī)院等目前較不方便，將來小區(qū)完全入住以后這一情況將得到改善。 教 育 小學(xué) 涵江第二實(shí)驗(yàn)小學(xué) 中學(xué) 涵江三中 主訴求點(diǎn) 成功人士的家園 客戶群定位分析 二次置業(yè)或?yàn)閷ぷ犯镁幼…h(huán)境的政府公務(wù)員、涵江經(jīng)商人士及雪津公司等中上客戶消費(fèi)群體。 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢(shì) 分 析 賣 點(diǎn) /特 色 純住宅小區(qū)； 小區(qū)內(nèi)部 景觀設(shè)施較好； 戶型面積較為合理，格局較好。 缺 點(diǎn) 周邊的水溝太臭，影響了居住品質(zhì)； 項(xiàng)目距交房時(shí)間太長(zhǎng)； 項(xiàng)目目前相對(duì)較為偏辟，生活較為不方便； 價(jià)位定位較高。 ? 錦溢華庭 樓盤名稱 錦江 錦溢華庭 售樓電話 0594－ 3315633 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 24 頁(yè) 區(qū)域地段 涵江區(qū)人民街人民公園南側(cè) 發(fā)展商 莆田市錦江房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目規(guī)劃為兩棟住宅樓， 1樓 18 層， 2樓 13層 ,一層架空作車庫(kù)使用。 總套數(shù) 192套 公攤率 12％ 物業(yè)費(fèi)用 /㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 三、四房、頂樓復(fù)式 朝 向 南北朝向 占地面積 24830㎡ 銷售情況 東向單元以及頂樓復(fù)式全部銷售完畢，其他單元銷售情況不是很好，整個(gè)項(xiàng)目最多銷售完成 40%。 銷售價(jià)格 項(xiàng)目起價(jià)： 2713 元每平方米（ 2樓 2 層中間） 項(xiàng)目均價(jià)： 3260 元每平方米 最高價(jià)： 4070 元每平方米（ 1樓東向頂樓復(fù)式） 1樓層加價(jià)： 213 層每層加 100 元每平方米， 13層以上每層加 40元左右。 2樓層加價(jià)： 19 層每層加 100 元每平方米， 9 層以上每層加 40元左右。 東向加價(jià)： 65 元每平方米 西向加價(jià)： 30 元每平方 米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 采光通風(fēng) 二面、三面較 好 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時(shí)間 20xx年 竣工時(shí)間 20xx年 入伙時(shí)間 20xx年 車位 停放自行車或摩托車則一性交 5000元，以后是永久可以停放。 面積范圍 1樓： 122㎡、 130㎡、 132㎡、 128㎡。 2樓： 134㎡、135㎡、 128㎡、 177㎡。 戶型結(jié)構(gòu) 三房、四房、頂樓復(fù)式 主力 戶型 1：三房 122㎡、 130㎡、 132㎡； 2：三房 135㎡，四房 177㎡； 交通 項(xiàng)目位于涵江人民公園南側(cè)，只有 33路車能到，交通不便。 周邊樓 盤 三信水仙花園、錦繡蘭亭。 商業(yè) 項(xiàng)目處在涵江的郊區(qū)，而且旁旁邊的錦繡蘭亭也要等 20xx年才能交房，所以目前周邊的商業(yè)氛圍及配套設(shè)施都還沒形成，周邊生活配套如醫(yī)院、超銀行都沒有，也就是說周邊還處在比較荒涼，所以將來小區(qū)完全入住后生活配套將較為齊全。 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 24 頁(yè) 教育 涵江實(shí)驗(yàn)小學(xué)、涵江三中、涵江六中。 醫(yī)療 醫(yī)院 涵江醫(yī)院 景 觀 公園 涵江人民公園 客戶群定位分析 政府公務(wù)員、涵江經(jīng)商人士、雪津公司人員等中上客戶消費(fèi)群體。 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢(shì) 分 析 賣 點(diǎn) /特 色 純住宅小區(qū)。 戶型面積較為合理且格局 較好。 缺 點(diǎn) 價(jià)格定位太高。 項(xiàng)目離交房的時(shí)間太長(zhǎng)。 頂目位于涵江郊區(qū)較為偏僻，而且周邊缺少生活配套所以生活較為不方便。 ? 溫泉河濱花園 樓盤名稱 溫泉河濱花園 售樓電話 3868786,13950708215 區(qū)域地段 涵江商業(yè)汽車總站處 (涵黃路 ) 發(fā)展商 香港祥宇集團(tuán) .港涵房地產(chǎn) 代理商 無 建筑面積 48379m2 占地面積 4238m2 項(xiàng)目屬性 一棟 5層，四棟 19層 建
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1