20xx年涵江市洞庭片區(qū)項(xiàng)目28層高層建筑規(guī)劃可行性市場調(diào)研分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 11摟 規(guī)劃層數(shù)： 1 層店面、 224 層住宅。二、 110139平方米的戶型總價(jià)不會(huì)太高，在大部分潛在購房者的承受范圍之內(nèi)。 對樓層類型的選擇： 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 24 頁 020406080100120多層 19層以下 26至28層 32層以上人數(shù)選擇樓層類型的比例： 多層17%19層以下65%26至28層13%32層以上5%多層19層以下26至28層32層以上 分析： 受訪者中 65%的人選擇了 19 層以下的小高層，說明小高層是本區(qū)域最受歡迎的類型。 第四題 :您是否對華友廣場感興趣 ? □ □ 從受訪者對項(xiàng)目的興趣度來看，有 96 人表示感興趣，有 78 人表示不是很感興趣。耽誤您兩分鐘時(shí)間，希望您能配合我們的工作，謝謝！ 您的年齡： 歲以下□ — 30 歲□ — 45歲□ 歲以上□ 您的職業(yè)是 ： A. 制造業(yè) □ B. 建筑業(yè) □ C. 信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) □ D. 交通運(yùn)輸 □ E. 國家機(jī)關(guān)及公檢法 □ F. 文化教育 □ G. 科學(xué)研究 □ H . 在家 □ J. 務(wù)農(nóng) □ K. 離退休 □ L. 個(gè)體經(jīng)營戶 □ M. 經(jīng)商 □ □ 您是否了解華友地產(chǎn)現(xiàn)在開發(fā)的“華友廣場”： □ □ 若知道 ,通過什么渠道 : 您是否對華友廣場感興趣？ A．是□ B。涵江洞庭片區(qū)項(xiàng)目 28 層層層 高高高 層層層 建建建 筑筑筑 規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃劃 可可可 行行行 性性性 市市市 場場場 調(diào)調(diào)調(diào) 研研研 分分分 析析析 報(bào)報(bào)報(bào) 告告告 禾臣創(chuàng)致（莆田）房地產(chǎn)全程營銷有限公司 20xx 年 9 月 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 24 頁 第一部份 問卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析 ※前言 ◎ 調(diào)研目的： 驗(yàn)證項(xiàng)目擬建 28層高層是否可行（以項(xiàng)目對應(yīng)市場容量、潛在客戶群所在區(qū)域、高層建筑接受度為主）。 第二題： 您的職業(yè)是： A. 制造業(yè) □ B. 建筑業(yè) □ C. 信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) □ D. 交通運(yùn)輸□ E. 國家機(jī)關(guān)及公檢法 □ F. 文化教育 □ G. 科學(xué)研究 □ H . 在家 □ J. 務(wù)農(nóng) □ K. 離退休 □ L. 個(gè)體經(jīng)營戶 □ M. 經(jīng)商 □ □ 從受訪者的職業(yè)來看，從事建筑業(yè)的有 4 人，從事信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的有 8 人，從事交通運(yùn)輸?shù)挠?4 人，國家機(jī)關(guān)及公檢法人員有 4 人，文化教育者有 4人，務(wù)農(nóng) 2人，個(gè)體經(jīng)營戶 92人，經(jīng)商者 18 人，其他的 8 人。 第五題 : 您目前是否考慮購買住宅： □ □ □ □ 從受訪是否考慮購買住宅這一點(diǎn)來看，有 32 人選擇了不買， 28 人選擇 一年內(nèi)購買， 36 人選擇三年內(nèi)購買， 16 人選擇 5 年內(nèi)購買。 希望購買的樓層層數(shù)： 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 24 頁 02040608010010層以下 10至15層 16至20層 20層以上人數(shù)希望購買的樓層層數(shù)的比例： 10層以下38%10至15層50%16至20層7%20層以上5%10層以下10至15層16至20層20層以上 分析： 有 88%的受訪者選擇了 15層以下的樓層，其中 38%的人選擇了 10 層以下 ,50%的人選擇了 10至 15 層， 10至 15 層選擇的人數(shù)最多，是最受受訪者喜愛的樓層。消費(fèi)者一般對價(jià)格比較敏感，特別是涉及像房產(chǎn)賣買這種大宗的交易，消費(fèi)者自然是希望價(jià)格越低越好，但是消費(fèi)者的想法與他們的實(shí)際購買力有一定的差距，其中有一定的彈性空間，比如像莆田、涵江市區(qū)的大部分樓盤價(jià)格 仿佛高于大部分市民的承受能力，但是大部分樓盤的銷售情況良好。 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢 分 析 賣 點(diǎn) /特 色 純住宅小區(qū)； 小區(qū)內(nèi)部 景觀設(shè)施較好； 戶型面積較為合理，格局較好。 2樓： 134㎡、135㎡、 128㎡、 177㎡。 缺 點(diǎn) 價(jià)格定位太高。 總棟數(shù) 4棟 總間數(shù) 144開間 層數(shù) 3層 戶型結(jié)構(gòu) 東西向 層 高 一層 ，二三層 銷售價(jià)格 1 層 8000 元 — 18000 元每方米 2 層 6000 元左右每平方米 3 層 3000 元左右每平方米 銷售情況 1 層中間位置較差的單元先開盤，已基本都已銷售，現(xiàn)在還有大門旁邊非常好的單元才剛推出， 2層因價(jià)格關(guān)系銷售情況要好于 1層，基本都是要自營的業(yè)主， 3 層一間未賣。荔洲別墅。新天地 樓盤名稱 飛旋 .新天地 售樓電話 3388999/3561199 區(qū)域地段 涵江小商品批發(fā)市場對面 發(fā)展商 莆田飛旋房地產(chǎn)有限公司 代理商 君勝營銷策劃公司 設(shè)計(jì)單位 莆田建筑設(shè)計(jì)研究院 物管單位 還未定 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 24 頁 占地面積 5000多平米 總層數(shù) 32層 層高 除 45層層高為 ，其余的為 3米 棟數(shù) 1棟 32層高層 建筑面積 ㎡ 朝向 南北 項(xiàng)目屬性 商住樓 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約主義 總套數(shù) 128套 銷售率 還未開盤 項(xiàng)目屬性 1幢 32層高層：其中 13層為商業(yè)；第 4層公司自己留著做辦公樓；530層全部做套房； 3 32層為樓中 樓。 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢 分 析 賣 點(diǎn) 特 色 位于舊的福廈路旁邊，周邊生活配套較為齊全； 涵江一期二期三期商業(yè)城毗鄰 ,締造無限升值空間； 項(xiàng)目位于舊的福廈路和西環(huán)路交 接地段，交通便捷； 戶型面積比較小， 但設(shè)計(jì)成可以 2套打通成一套 157平米的大戶型套房，靈活性比較強(qiáng) 1 戶型類型比較多，供選擇的余地比較大 缺 點(diǎn) 子母房設(shè)計(jì) ,所以造成有些戶型不好； 占地面積小 ,私密性差； 公攤率較高達(dá) 20%； 屬點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，通風(fēng)效果比較差 只有單獨(dú)一棟，項(xiàng)目本身沒有更多的綠化和配套設(shè)施 位于福廈路旁，環(huán)境比較吵鬧，不是很適合居住 目前尚沒有動(dòng)工，距離交房時(shí)間還很長 ? 荔洲商貿(mào)廣場 樓盤名稱 荔洲商貿(mào)廣場 售樓電話 6962668/6962665 區(qū)域地段 涵江區(qū)福廈路與西環(huán)城路交匯處 發(fā)展商 涵江荔洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 天創(chuàng)地產(chǎn)策劃 設(shè)計(jì)單位 莆田建筑設(shè)計(jì)研究院 物管單位 還未定 項(xiàng)目屬性 共二棟，一棟 26層，一棟 28層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約主義 銷售率 : 還未開盤 銷售起價(jià) 前期打 ,起價(jià) 2800元 /平方米 ,均價(jià) 3000元 /平方米 , 目前項(xiàng)目暫時(shí)不對外公布價(jià)格和銷售 付款方式 首付 50%，貸款 50%。 第二部份 總結(jié) ? 房地產(chǎn)市場背景
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