南戴河某板塊市調(diào)與項目定位報告(編輯修改稿)
2025-03-01 17:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 源；滿足夏天避暑，假期度假的需求；提供全方位全天候的管家式服務(wù)；產(chǎn)品臨時居住的可延展性極強(qiáng)；提供豐富的假期生活。什么是真正的度假生活？如何享受假期？第三部分 項目的市場定位以及市場論證之三：具有投資價值的高端物業(yè)絕對優(yōu)越的自然環(huán)境決定著物業(yè)的高端品質(zhì)和升值空間；一流的物業(yè)管理和成熟的社區(qū)文化影響力；小戶型，投資門檻低。小戶型、大環(huán)境、超值擁有；戶型面積雖小，卻是豪宅；閑置委托管理，投資即受益，零風(fēng)險。第三部分 項目的市場定位以及市場論證之四：具有長久居住功能的物業(yè)具有常年 24小時伺服的基礎(chǔ)配套服務(wù)；戶型設(shè)計具備適宜于長時間居住的舒適空間（如較多的儲物空間和明確的動靜分區(qū)）；具備越冬低成本、便捷的生活功能（如春節(jié)度假）第三部分 項目的市場定位以及市場論證北方： 京津塘、東北地區(qū)最具投資價值： 總價低、品位高、服務(wù)好高端： 社會高端文化人士居住區(qū)濱海： 親海、觀海藝術(shù)大師： 文化品位和社會地位，樓盤形象沙龍社區(qū)： 圈子文化差異化產(chǎn)品最好成本最低伯特競爭法則：第四部分 項目的產(chǎn)品定位周邊競爭樓盤銷售中產(chǎn)品因素分析戴河庭院：低密度電梯疊墅、多平臺、入戶花園、主題庭院、純粹的外里面、專署海灘。暢銷戶型 7090平米。精裝。 50%。依海 45：精裝小戶型觀海公寓、面積為 28115平米，精裝送家電、共享觀海平臺、 6樓以下以及較小和高層較大的對外均已售磬。 70%。海岸別苑：西班牙別墅式公寓， 31112平米之間，精裝全送，主力戶型 5070平米。 30%。第四部分 項目的產(chǎn)品定位第四部分 項目的產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位：空中庭院式花廳洋房典雅外立面小戶型大空間精裝修觀?？罩型ピ嘿浰涂臻g主題式底層架空庭院專業(yè)級隔音墻技術(shù)附加值在哪里？第四部分 項目的產(chǎn)品定位小戶型大空間 ：較高使用面積、共享挑空大廳、落地玻璃觀景窗、戶外觀景平臺。是較好的度假類產(chǎn)品。平層小戶型公寓也要增加居住功能，如沙發(fā)伸拉床、壁床、榻榻米等，同時設(shè)隱蔽式折疊伸拉擋板，靈活分割各個居住空間；在空間安排上加強(qiáng)儲藏空間和臨時居住功能，滿足 56個人居住的需要；開放式廚房的隨意隱蔽式設(shè)置，便于空間有效利用。第四部分 項目的產(chǎn)品定位空中庭院根據(jù)建筑的不同，可設(shè)計不同形式的空中庭院：凸式大平臺、凹式庭院、入戶花園，下沉式錯層設(shè)計。這些都是觀景豪宅所必須具備的；考慮采光可做奇偶平臺（夏日陽光直射也是要考慮的）；突出統(tǒng)一項目產(chǎn)品的共同特性，為營銷賣點(diǎn)奠定基礎(chǔ)?？梢宰鳛榘胨兔娣e增加產(chǎn)品競爭力； “空中庭院 ” 概念一經(jīng)提出首先與別的產(chǎn)品明顯區(qū)別開來，具有極大的差異化；第四部分 項目的產(chǎn)品定位觀海觀海依然是我們最大賣點(diǎn)，打造高層最佳觀海平臺；大面積的住宅要確保有最佳的觀海效果；設(shè)一個樓頂公共觀海大廳，獨(dú)立觀光電梯直達(dá)；其他單位也以觀海為第一景觀、觀庭院為第二景觀；第四部分 項目的產(chǎn)品定位精裝修統(tǒng)一精裝修；送名牌全家電（標(biāo)配）、家具、高檔廚衛(wèi)潔具；送戶式中央空調(diào)（熱水管輔助加熱）、電熱水器；選送液晶大電視、大冰箱、床上用品、裝飾、計算機(jī)；第四部分 項目的產(chǎn)品定位專業(yè)級隔音墻技術(shù)全方位符合《住宅隔聲標(biāo)準(zhǔn)》；其它看得見的隔音技術(shù)：斷橋雙層中空窗、防火防盜隔音入戶門、隔音房間門等；地板、隔墻特殊隔音處理； “專業(yè)級隔音墻技術(shù) ”在營銷上也是一個非常突出的賣點(diǎn)。隔音在度假類住宅中是個被忽視了的重要的需求，在營銷上是差異化很強(qiáng)的賣點(diǎn)。第四部分 項目的產(chǎn)品定位贈送延伸空間半送平臺、庭院、入戶花園；送復(fù)式結(jié)構(gòu) ；送窗臺面積：普通飄窗、步入式飄窗；其中，步入式飄窗是廣受歡迎的最新式設(shè)計，尤其適合度假類小戶型設(shè)計。第四部分 項目的產(chǎn)品定位主題式底層架空庭院局部一層架空，空間延伸性更強(qiáng)；可以設(shè)置不同藝術(shù)主題，如各類雕塑、航海等；架空層設(shè)置休閑場所，如戶外健身、棋牌桌、燒烤、茶座等；透明通透式入戶大堂，既增加采光又使戶內(nèi)外增加視線和綠化的交互引入；臨時停車場、增加綠化面積。庭院對社區(qū)的意義在于：溝通交流、回歸田園、懷念舊有生活方式。第四部分 項目的產(chǎn)品定位典雅外立面外立面是消費(fèi)者判斷樓盤是否高檔的首要主觀因素；營銷前期對樓盤的描述和形象定位有 80%來自于外立面表現(xiàn)；充分利用平臺、空中庭院、入戶花園使外立面賦予節(jié)奏變化；造型簡潔、色彩典雅。第四部分 項目的產(chǎn)品定位戶型配比戶型 小復(fù)式 1 小復(fù)式
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