【正文】 *****1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 *****1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。第五部分 項目的客戶定位北京： 60%天津： 10%唐山： 10%黑龍江： 10%秦皇島： 5%其他區(qū)域： 5%消費群體來自的區(qū)域預(yù)估：第六部分 項目的營銷定位案名分析： 泊海美度優(yōu)點：體現(xiàn)濱海度假概念；自得其樂的小資情調(diào)；字面很美，讀音上口。第四部分 項目的產(chǎn)品定位其他產(chǎn)品細節(jié)提示主衛(wèi)生間淋浴間獨立分開，有條件是要干濕分離。是較好的度假類產(chǎn)品。 具有獨特文化氣息的社區(qū)，包括建筑規(guī)劃、外里面、綠化等。第三部分 項目的市場定位以及市場論證之一：藝術(shù)家秦皇島度假物業(yè)共性特點：中年階層具有極強的購買力，升級換房已經(jīng)完成；喜歡群居、有固定的 “ 圈子 ” 。 劣勢 ：較少觀海戶型 +缺少觀景平臺 +居住舒適感差 +社區(qū)過小不足以支撐好的物業(yè) +市場定位模糊 +營銷無主線較混亂 +營銷表現(xiàn)不足。物業(yè)保增值服務(wù)。精裝。第四部分 項目的產(chǎn)品定位典雅外立面外立面是消費者判斷樓盤是否高檔的首要主觀因素；營銷前期對樓盤的描述和形象定位有 80%來自于外立面表現(xiàn)；充分利用平臺、空中庭院、入戶花園使外立面賦予節(jié)奏變化；造型簡潔、色彩典雅。具有較強的征服欲。第六部分 項目的營銷定位首先確立基本思路：高端營銷路線：小眾圈層營銷路線，通過 “頂級對話頂級 ”的方式，從物質(zhì)、精神、文化、品味等多方面來引發(fā)高端客群的共鳴，從而達到客戶認知項目的目的 。 *****1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 *****1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 夏都莊園 — 夏都指秦皇島，莊園是私屬高端午業(yè)。對投資的判斷來自于圈子。第四部分 項目的產(chǎn)品定位主題式底層架空庭院局部一層架空，空間延伸性更強；可以設(shè)置不同藝術(shù)主題，如各類雕塑、航海等；架空層設(shè)置休閑場所，如戶外健身、棋牌桌、燒烤、茶座等；透明通透式入戶大堂，既增加采光又使戶內(nèi)外增加視線和綠化的交互引入；臨時停車場、增加綠化面積。第三部分 項目的市場定位以及市場論證之四：具有長久居住功能的物業(yè)具有常年 24小時伺服的基礎(chǔ)配套服務(wù)；戶型設(shè)計具備適宜于長時間居住的舒適空間（如較多的儲物空間和明確的動靜分區(qū)）；具備越冬低成本、便捷的生活功能（如春節(jié)度假）第三部分 項目的市場定位以及市場論證北方： 京津塘、東北地區(qū)最具投資價值： 總價低、品位高、服務(wù)好高端： 社會高端文化人士居住區(qū)濱海： 親海、觀海藝術(shù)大師： 文化品位和社會地位，樓盤形象沙龍社區(qū)： 圈子文化差異化產(chǎn)品最好成本最低伯特競爭法則：第四部分 項目的產(chǎn)品定位周邊競爭樓盤銷售中產(chǎn)品因素分析戴河庭院：低密度電梯疊墅、多平臺、入戶花園、主題庭院、純粹的外里面、專署海灘。提供主動的溝通平臺更為重要。劣勢 ：戶型局促缺少居住舒適性 +無社區(qū)感 +廊式設(shè)計酒店感強 +樓距近有壓迫感 +觀海距離遠 +交通主路塵噪多 +過路去海邊無親海感和私密感 +無法打造社區(qū)文化 +現(xiàn)場形象差。第三部分 項目的市場定位以及市場論證之一：藝術(shù)家秦皇島度假物業(yè)消費動機：海景房可以保值和升值的，有投資價值；提供自然輕松的環(huán)境，提供圈子聚會的場所；擁有極少數(shù)人才可以擁有的濱海物業(yè)，有面子；可以擁有別于他人的小資生活；享受被公眾尊重的感覺；共享圈子潛規(guī)則的共同生活方式。具體表現(xiàn)在對藝術(shù)的盲從和對藝術(shù)家的盲目崇拜。第四部分 項目的產(chǎn)品定位空中庭院根據(jù)建筑的不同，可設(shè)計不同形式的空中庭院：凸式大平臺、凹式庭院、入戶花園，下沉式錯層設(shè)計。第五部分 項目的客戶定位購買群體必須具備的特征：已經(jīng)完成換房換車升級；年家庭收入存款穩(wěn)定在 10萬以上，已有固定儲蓄存款在 50萬以上；具有投資經(jīng)歷或投資意識；對濱海有著特殊的向往或特殊感情。第六部分 項目的營銷定位推薦案名系列 1：漫城浪漫 — 浪漫的生活、浪漫的假期、浪漫的故事、浪漫的人生、浪漫的居所