沈陽瀚博地產(chǎn)遼大地塊發(fā)展定位報告-85p(編輯修改稿)
2025-02-24 20:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 人的景觀設(shè)計，在景觀上要實現(xiàn)供鄰里溝通的院子 ——庭院空間，老人喝茶談心的地方 ——功能性庭院空間，小朋友們玩耍的空間 ——庭院空間、綠地、游樂設(shè)施 …… 在現(xiàn)代化的社區(qū)形成庭院景觀并使景觀充滿參與性，通過如陽光茶室，趣味農(nóng)莊，文化長廊的設(shè)計，將傳統(tǒng)的家庭、鄰里、文化融合，形成泛庭院的景觀，靜觀要具有起伏性，給人以曲徑通幽的感覺。 ? 商業(yè)及公建配套上 ? 中心會所，設(shè)置物業(yè)管理機構(gòu)，小型健身中心，便利店。 商業(yè)要與住宅相融合，通過中式騎樓街坊的形式布置分隔地塊間的阡陌道路， 用具有中式風(fēng)情的商業(yè)小街還原熱鬧的生活場景。 產(chǎn)品理念 根據(jù)以上對市場的分析和對項目核心理念的分析，產(chǎn)品理念定位為 具有中國符號的高性價比宜居名宅 ? 中國符號 以商業(yè)中傳統(tǒng)形式的運用和多層建筑的少量中式符號帶動項目整體的中國風(fēng)味，在定位上跳出大區(qū)域小區(qū)域的雷同現(xiàn)象。 ? 高性價比 以康居示范工程為標準建造， 用現(xiàn)代的建筑語言打造功能布局實用、合理、具有附加值的居住空間，使產(chǎn)品成為人們第一居所的首選。 ? 宜居 做好的產(chǎn)品，并通過現(xiàn)代化智能系統(tǒng)和人性化的管理體系保證生活的高質(zhì)量。 產(chǎn)品定位 市場形象 以還原中國情結(jié)和文化風(fēng)情名宅為理念的產(chǎn)品，其本質(zhì)是為居者提供最有味道的家，所以產(chǎn)品的市場定位： 新中式、沈北首席文化風(fēng)情名宅 新中式 ——用中式符號承載人文尺度，人文尺度豐富中式符號；結(jié)合現(xiàn)代建筑，突出 ―新 ‖，發(fā)展文化風(fēng)情和功能空間的革命性產(chǎn)品，實現(xiàn)都市人居理念的革命。通過商業(yè)、組團、庭院體系營造豐富的交流平臺，培育親和鄰里關(guān)系；對于成年人有一個和諧的社區(qū)，對于兒童有一個優(yōu)質(zhì)的成長環(huán)境； 首席 ——突出項目的市場領(lǐng)先性，強調(diào)一種從容的生活態(tài)度和居住品位，使身心的釋放，培育沈北第一甚至沈城第一的文化風(fēng)情名宅 市場形象 瀚 博 名 城 瀚博 易武（易武居） 易武鄉(xiāng)位于云南省西雙版納傣族自治州，其東部與老撾接壤，位于茶馬古道最南端，世居漢、傣、彝、瑤等民族，有保存完好的石板路和舊時商號的房屋。易武還是著名的古六大茶山之一，至今仍有不少的制茶作坊，有的至今還保留制茶的手藝。 典型的中式風(fēng)格，可跳出俗套，別具一格。中式的茶文化悠遠飄香，與本案的文化氛圍相呼應(yīng)，更體現(xiàn)幽靜閑適的風(fēng)格，頗有與世無爭的大將風(fēng)度和靜心品茗的高深意境。 瀚博 文軒學(xué)仕 強化大學(xué)城的文化氛圍，可發(fā)揮的空間較大，無明顯固定的規(guī)范模式。 瀚博 蒲韻雅舍 蒲帶指蒲河，韻指境界、氛圍，雅指樓盤風(fēng)格。將本盤的優(yōu)勢有機結(jié)合，更切合后期宣傳推廣。案名溫和無刺激性，更適合大眾口味，卻又部落俗套。 瀚博 世外桃源 以世外桃源為概念賣點，突出遠離塵囂的意境，及本案的優(yōu)美生活環(huán)境。 案名建議 住宅產(chǎn)品類型方向定位 產(chǎn)品的設(shè)計理念提示 ? 產(chǎn)品設(shè)計理念原則：中式與現(xiàn)代結(jié)合，打造具有中國情結(jié)的文化生活社區(qū)。 ? 建筑風(fēng)格提示： 線條明朗的現(xiàn)代主義風(fēng)格 。 對于在設(shè)計上融入現(xiàn)代設(shè)計手法，現(xiàn)代優(yōu)居理念，有如下要求： ? 設(shè)計原則 1：整體造型反對復(fù)雜、夸張、另類，體現(xiàn)清爽、淡定、樸實、親切； ? 設(shè)計原則 2：整體風(fēng)格設(shè)計上著重把握氣勢與氣質(zhì)，把握中端的消費群體需求取向和氣質(zhì)特征使其向往和歸屬 ,體現(xiàn)一個和諧、現(xiàn)代但不缺乏對中國傳統(tǒng)元素進行思考的建筑群社區(qū)。 住宅模型建議 ? 原 則：優(yōu)化總體規(guī)劃布局，滿足設(shè)計規(guī)范要求， 做到很好與商業(yè)融合的 ，通過建筑樓體設(shè)計，創(chuàng)造足夠的園林景觀空間， 而且必須要體現(xiàn)每種建筑樓體的核心價值 ，對于社區(qū)檔次的提升、市場的需求切合起到重要的作用。 ? 市場狀況：沈北市場乃至近郊區(qū)域大規(guī)模的項目對于建筑形態(tài)的打造基本只限于多層或小高層的相互配合， 沒有進一步進行細分，導(dǎo)致項目的客戶不明晰，推廣上沒有側(cè)重點，缺乏項目檔次的拔高點。 模型產(chǎn)品線建議：項目細分為 四條 產(chǎn)品線： ? 普通的六層多層產(chǎn)品 ，進深、開間與市場上常見的產(chǎn)品無異，主要依據(jù)是該產(chǎn)品普遍受購房接受，能夠很好的保證項目正常的去貨量，實現(xiàn)開發(fā)的資金運轉(zhuǎn)，也降低每期尤其是首期銷售的風(fēng)險，實現(xiàn)項目 ―量 ‖的積累。 ? 薄板通透型多層產(chǎn)品 ，產(chǎn)品在進深上比普通多層小、開間比普通住宅大，很好的實現(xiàn)采光、通風(fēng)功能，景觀視野開闊，在功能布局和優(yōu)居理念中均有進一步拔升的作用，作為項目檔次拔高的其中一個 ―亮點 ‖，也是在產(chǎn)品推廣中的一個―高潮 ‖。 ? 高層公寓 ，產(chǎn)品優(yōu)勢在于基地面積小，對于容積率可以拔高，保證開發(fā)商的利潤點，而且對于整個社區(qū)的建筑規(guī)劃可以實現(xiàn)高低錯落的美感，也可以實現(xiàn)樓盤的形象工程的作用。 ? 退臺花園洋房 ，該產(chǎn)品可以引領(lǐng)一種新的生活方式，也是現(xiàn)有產(chǎn)品中較為先進的一種，有類別墅的優(yōu)點，兼顧功能布局、景觀視野、精神層面享受等多種附加功能，是項目檔次又一次拔高的 ―亮點 ‖，可以順暢的實現(xiàn)整個樓盤從 ―量 ‖的積累到 ―質(zhì) ‖的飛躍，最終實現(xiàn)價格的拔高及項目形象檔次的奠定。 普通多層產(chǎn)品 普通多層產(chǎn)品、薄板通透型多層產(chǎn)品、高層公寓 普通多層產(chǎn)品、薄板通透型多層產(chǎn)品、高層公寓、花園退臺洋房 量 到 質(zhì) 的 飛 躍 順利打開市場，實現(xiàn)資金回收 產(chǎn)品第一次飛躍，建立產(chǎn)品檔次 產(chǎn)品第二次飛躍，實現(xiàn)整個樓盤形象的拔高 各種產(chǎn)品線情況 ? 普通多層產(chǎn)品 ? 原則 ：普通多層產(chǎn)品的主要作用是打開市場，確保資金回收，其檔次基本屬于整個社區(qū)最低的，本項目 Ⅰ 區(qū)為商業(yè)體量較大的一個區(qū)域，而且商業(yè)也要作為首要建設(shè)以實現(xiàn) 101國道的形象工程，居住氛圍相對 Ⅱ 區(qū)缺乏，因此，我司建議 Ⅰ 區(qū)的住宅產(chǎn)品以普通多層為主，與商業(yè)共同建設(shè)，提前推出市場，實現(xiàn)資金回收，減輕商業(yè)的資金壓力。 ? 市場狀況 ：城北市場
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