【文章內(nèi)容簡介】 ，且將極大推動大渾南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大提速和經(jīng)濟(jì)社會的大發(fā)展 沈陽市政府預(yù)期遷往渾南新區(qū)，位于全運(yùn)村旁邊。這一舉措將帶動沈陽南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使渾南新區(qū)成為沈陽新的市政中心、商貿(mào)中心和國際門戶中心 利用東北最大的空港桃仙國際機(jī)場與便捷的海陸空立體交通網(wǎng)，打造東北亞臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。 根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，一個航空項(xiàng)目發(fā)展 10年后，給當(dāng)?shù)貛淼男б娈a(chǎn)出比為 1∶80 ，技術(shù)轉(zhuǎn)移比為 1∶16 ，就業(yè)帶動比為 1∶12 ，更有其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)、配套的發(fā)展。 中心城區(qū) 渾南新區(qū) 行政中心向南轉(zhuǎn)移 【 蘇家屯區(qū)域掃描 】 53 本報告是嚴(yán)格保密的。 渾河商務(wù)城 臨港國際城 本項(xiàng)目位臵 臨空都市農(nóng)業(yè)區(qū) 臨空會展物流區(qū) 臨空旅游休閑區(qū) 蘇家屯規(guī)劃示意圖 大渾南以臨空經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主，且擁有體育、農(nóng)業(yè)旅游的優(yōu)勢條件，將帶來大量產(chǎn)業(yè)和旅游人群 渾南新區(qū) 蘇家屯 本項(xiàng)目位臵 本項(xiàng)目位臵 渾南新城 沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 新加坡工業(yè)園 沈撫新城 出口加工區(qū) 航高基地 大學(xué)科技城 市政府廣場 全運(yùn)村 渾南新區(qū)規(guī)劃示意圖 大渾南地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以臨空經(jīng)濟(jì)（飛機(jī)研發(fā)、培訓(xùn)、航運(yùn)和倉儲物流）、高新技術(shù)及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主，并配有商務(wù)、會展、體育旅游、休閑農(nóng)業(yè)旅游等各種現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為一體的區(qū)域，將在本區(qū)域集中大量的高端研發(fā)人群、產(chǎn)業(yè)人群和商務(wù)以及休閑旅游人群，形成一個類中產(chǎn)人群的集聚區(qū) 【 蘇家屯區(qū)域掃描 】 54 本報告是嚴(yán)格保密的。 蘇家屯依托交通要道發(fā)展廊道經(jīng)濟(jì)，廊道的發(fā)展將為項(xiàng)目帶來大量本溪、遼陽等地的旅游、商貿(mào)及置業(yè)客戶等 經(jīng)濟(jì)廊道的建設(shè)將通過交通等為項(xiàng)目帶來大量本溪、遼陽、等地方的旅游、商貿(mào)、消費(fèi)群體及臵業(yè)客戶等 ? 擁有東北最大的 空港桃仙國際機(jī)場； ? 擁有 東北最大的鐵路貨運(yùn)編組站； ? 距離營口港不足 100公里，是沈陽 直達(dá)大連港、錦州港、丹東港最近地 ? 沈大、沈丹高速公路 穿越全境，更有 沈營、沈本產(chǎn)業(yè)大道 南北貫通 ?交通條件 ?廊道發(fā)展 都市濱水走廊 國際都市走廊 雙港經(jīng)濟(jì)走廊 新型工業(yè)走廊 生態(tài)休閑走廊 本項(xiàng)目位臵 ? 南部五市 2023年總?cè)丝诒壤? ? 南部五市 2023年 GDP排名 ?城市群南部城市經(jīng)濟(jì)狀況 ? 按照交通要道建設(shè)五條發(fā)展廊道，項(xiàng)目所在廊道為生態(tài)休閑走廊 ? 生態(tài)休閑走廊： 依托沈丹高速，借勢旅游產(chǎn)業(yè)大道，依托現(xiàn)有設(shè)施和資源特點(diǎn)，構(gòu)建蘇家屯東部以體驗(yàn)為核心的旅游度假片區(qū) 【 蘇家屯區(qū)域掃描 】 ?2023年 ， 遼寧省 GDP排名中 ， 南部五市有 3個城市排名前五 ， GDP占到遼寧省 GDP總量的 28％ ?2023年 ， 南部五市人口占到遼寧省的25％ ， 且每個城市的人口都超過百萬 55 本報告是嚴(yán)格保密的。 該項(xiàng)目位于三環(huán)外圍 , 屬于蘇家屯主城區(qū)的郊區(qū)位置，與城市核心區(qū)距離較近，但當(dāng)前城市認(rèn)知較差，屬城市斷裂帶 三環(huán)路 （繞城高速） 本案 蘇家屯主城區(qū) 蘇家屯區(qū)域圖 會展板塊 沈大高速公路 ?蘇家屯、會展中心板塊近幾年發(fā)展迅速，蘇家屯的“會展經(jīng)濟(jì)軸”和以渾河商務(wù)城和臨空國際城組成的“雙核心引擎”正在引導(dǎo)著這個板塊的蛻變 。 【 蘇家屯區(qū)域掃描 】 56 本報告是嚴(yán)格保密的。 該項(xiàng)目雖然臨近三環(huán)與沈大高速公路，但實(shí)際的道路尚未成型，通達(dá)性極差 ?項(xiàng)目周圍交通狀況欠佳。暫時只有雪松路能夠與城市中心銜接，沿途必須經(jīng)過會展和蘇家屯板塊。 ?但項(xiàng)目距離渾南開發(fā)區(qū)、滿榮開發(fā)區(qū)、蘇家屯會展中心板塊的直線車程均不超過 25分鐘。 三環(huán)路 （繞城高速） 本案 沈大高速公路 蘇家屯區(qū)域圖 雪松路 渾南 板塊 蘇家屯會 展板塊 與周邊成熟板塊距離 【 蘇家屯區(qū)域掃描 】 57 本報告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目周邊缺乏生活配套，未來生活、休閑、娛樂配套依賴于渾南區(qū)域發(fā)展，以及蘇家屯區(qū)域已成熟的配套 ?本案區(qū)域尚處于耕地狀態(tài)，極度匱乏城市配套。但是項(xiàng)目距離附近各配套集中區(qū)域直線距離尚在可接受范圍內(nèi)，屬于未來即將被城市輻射到的區(qū)域。 ?項(xiàng)目距離渾南開發(fā)區(qū)、滿榮開發(fā)區(qū)、蘇家屯會展中心板塊的直線車程均不超過 25分鐘。 蘇家屯區(qū)政府 會展中心 奧體中心 長白島 【 蘇家屯區(qū)域掃描 】 58 本報告是嚴(yán)格保密的。 奧體中心板塊 ?板塊特征：在奧體中心、地鐵支持下逐漸向二類城市中心聚焦 ?市場認(rèn)知：中高端持續(xù)發(fā)展的住宅區(qū)域 ?產(chǎn)品形式：高密度城市綜合體 ?客戶特征：基于沈河與和平的改善型客源 ?價格平臺： 7500（高層） 880010000（洋房） 長白島板塊 ?板塊特征：地處和平區(qū)，緊鄰渾河南岸是發(fā)展渾河以南的首要中心區(qū)域 ?市場認(rèn)知：中高端改善型市場 ?產(chǎn)品形式：低密度中高層河岸景房 ?客戶特征：城市中心改善客源 ?價格平臺： 900010000 會展中心板塊 ?板塊特征：建設(shè)渾南新城，政府輔佐發(fā)展迅速 ?市場認(rèn)知：依托市區(qū)的中低端市場 ?產(chǎn)品形式：高密度中端品質(zhì)，復(fù)合型住宅 ?客戶特征：基于市中心剛需客源 ?價格平臺： 5500 蘇家屯板塊 ?板塊特征：獨(dú)立待開發(fā)的區(qū)域型板塊 ?市場認(rèn)知：內(nèi)象封閉的中低端市場 ?產(chǎn)品形式：低密度實(shí)用型、別墅建筑 ?客戶特征：區(qū)域內(nèi)的剛需客源 ?價格平臺： 4500（高層） 6500（洋房） 高層： 7500元 /㎡ 洋房： 880010000元 /㎡ 900010000元 /㎡ 5500元 /㎡ 高層： 4500元 /㎡ 洋房： 6500元 /㎡ 項(xiàng)目位于板塊斷裂帶，一段時間內(nèi)將使孤軍奮戰(zhàn) 【 蘇家屯市場掃描 】 59 本報告是嚴(yán)格保密的。 【長白島板塊】高價高品質(zhì)居住區(qū)，沈陽新的高端項(xiàng)目聚集地 ? 板塊范圍： 長白島板塊范圍：東至新科街，西至勝利大街，南至美園路，北至渾河。 ? 區(qū)域認(rèn)知： 總體上看，長白板塊是依托于母城和平區(qū)，受強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)文化的影響，區(qū)域文化、景觀、交通、基礎(chǔ)配套得到了不同程度的快速發(fā)展。渾河的治理、長白島的規(guī)劃使長白板塊成為沈陽市中心最優(yōu)質(zhì)宜居區(qū)域。在未來發(fā)展建設(shè)中，區(qū)域的價值空間會更大得到提升，同時居民對區(qū)域的滿意度也會越來越高。 ? 板塊特點(diǎn)： 良好的居住環(huán)境、高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目 ? 板塊配套： 交通條件方面：區(qū)域內(nèi)的交通線路比較少，交通條件不是很便利，同時有規(guī)劃的地鐵線路在區(qū)域內(nèi)，會便利居民的出行，隨著區(qū)域居住氛圍的形成，未來區(qū)域的交通會有所改善。 教育、醫(yī)療、商業(yè)方面：因板塊為新規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施不完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場較少，居民對區(qū)域配套設(shè)施服務(wù)的前景還是很有信心的。 板塊典型樓盤 萬科城 長島壹號 九洲灣景匯 遠(yuǎn)洋岦宮 格林觀堂 中海國際社區(qū) 長河灣 和鴻國際 【 蘇家屯關(guān)聯(lián)區(qū)域市場掃描 】 60 本報告是嚴(yán)格保密的。 【渾南新城板塊】沈陽南拓前沿，資源與規(guī)劃雙重利好，高端項(xiàng)目林立，價值上升速度最快。 ? 渾南新城板塊范圍： ? 渾南新城北起沈陽三環(huán)路，南至機(jī)場北路，西至規(guī)劃路，東至機(jī)場高速路。 ? 區(qū)域認(rèn)知： ? 2023年 2月，沈陽市東陵區(qū)、渾南新區(qū)、航高基地“三區(qū)”合署辦公，正式作出建設(shè)大渾南的重大戰(zhàn)略決策，渾南新區(qū)積極發(fā)揮體制與資源的綜合優(yōu)勢，以迎接全運(yùn)會為契機(jī)建設(shè)好渾南新城； 2023年 8月，沈陽大渾南建設(shè)全面啟動新聞發(fā)布會的召開，標(biāo)志著大渾南的建設(shè)工作在世人矚目當(dāng)中開始；同年 9月，渾南新城核心區(qū)57平方公里建設(shè)啟動。 ? 板塊特點(diǎn)： ? 未來的大渾南是沈陽新的行政中心、科技中心、文化中心和交通樞紐，將打造成國家中心城市的橋頭堡板塊。 ? 配套： 目前隨著全運(yùn)村等一系列建設(shè)項(xiàng)目的展開，渾南新城建設(shè)從標(biāo)準(zhǔn)上、規(guī)模上、速度上、質(zhì)量上都已經(jīng)邁上新的臺階，正在為沈陽經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展打造新的空間，提供新的動力。一座集科技、文化、體育、休閑等多功能于一體的新城正在渾南崛起。 2023第一季度區(qū)域銷冠 【 蘇家屯關(guān)聯(lián)區(qū)域市場掃描 】 61 本報告是嚴(yán)格保密的。 【于洪新城板塊】銜接鐵西滑翔老城區(qū)，渾河北岸新宜居地，具有一定的城市感，項(xiàng)目多為剛改類項(xiàng)目，客戶多是被迫外溢客戶 ? 板塊概況： 于洪新城位于沈陽市區(qū)西南，城市二、三環(huán)之間，規(guī)劃面積 ，南臨渾河，仙女河貫穿東西，以水環(huán)境為主的生態(tài)要素極為豐富，是沈陽渾河“銀帶”的重要區(qū)域。仙女河兩岸 117公頃生態(tài)綠地和渾河境內(nèi) 500多公頃的灘地資源構(gòu)成特色鮮明的城市生態(tài)景觀。緊鄰沈陽渾河。 ? 區(qū)域鳥瞰： ? 區(qū)域競爭： ? 于洪新城在售樓盤 10家，均價 5812元 /平米 2023第一季度區(qū)域銷冠 滑翔 于洪新城 新豐 新未來 永盛 水調(diào)歌頭 宏發(fā) 英里 碧桂園 銀河城 恒大綠洲 【 蘇家屯關(guān)聯(lián)區(qū)域市場掃描 】 62 本報告是嚴(yán)格保密的。 【蘇家屯、會展板塊】區(qū)域配套趨于完善，區(qū)域性價比吸引大量客戶 ? 區(qū)域綜述： ? 蘇家屯、會展中心板塊近幾年發(fā)展迅速，蘇家屯的“會展經(jīng)濟(jì)軸”和以渾河商務(wù)城和臨空國際城組成的“雙核心引擎”正在引導(dǎo)著這個板塊的蛻變。 ? 南京南街將重點(diǎn)圍繞在沈陽國際展覽中心發(fā)展國際展覽、國際貿(mào)易、商務(wù)會議、酒店餐飲、高端居住等高端會展經(jīng)濟(jì)。如今以沈陽國際會展中心為核心的會展商務(wù)經(jīng)濟(jì)已初見雛形，會展經(jīng)濟(jì)前景無限看好。 ? 而蘇家屯作為沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，更是在蓄勢騰飛 ? 該板塊內(nèi)項(xiàng)目多是主打性價比的項(xiàng)目，借勢大渾南規(guī)劃利好，達(dá)成銷量領(lǐng)跑。 2023第一季度區(qū)域銷冠 【 蘇家屯區(qū)域市場掃描 】 63 本報告是嚴(yán)格保密的。 蘇家屯區(qū)域商品房成交量占沈陽整體的成交份額逐年穩(wěn)步走高，證明目前區(qū)域市場穩(wěn)步上升期 【 蘇家屯區(qū)域市場掃描 】 64 本報告是嚴(yán)格保密的。 蘇家屯區(qū)域商品房成交價格穩(wěn)步上升， 2023年達(dá)到 4900元 /平米，但在沈陽仍屬價值洼地 020234000600080001000012023和平區(qū)（元/㎡）沈河區(qū)（元/㎡）皇姑區(qū)（元/㎡）大東區(qū)（元/㎡）鐵西區(qū)（元/㎡）東陵區(qū)（元/㎡）渾南新區(qū)（元/㎡）沈北新區(qū)（元/㎡）蘇家屯區(qū)（元/㎡）于洪區(qū)（元/㎡）2023年2023年2023年2023年【 蘇家屯區(qū)域市場掃描 】 65 本報告是嚴(yán)格保密的。 蘇家屯區(qū)域市場 2023年和 2023年一樣，區(qū)域受到整個行業(yè)不利因素影響，供銷比過大，市場存量放大。 20232023年蘇家屯區(qū)與商品房供銷 預(yù)計蘇家屯未來市場走勢較為平穩(wěn)，其成交量所占沈陽整體市場份額會穩(wěn)步提升，價格會在 5000元左右，而 202 2023年，區(qū)域市場可能再次迎來供銷比值為 1的時代 . 【 蘇家屯區(qū)域市場掃描 】 66 本報告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域內(nèi)板塊細(xì)分：會展板塊、蘇家屯城區(qū)板塊 會展板塊 蘇家屯城區(qū)板塊 【 蘇家屯區(qū)域市場掃描 】 67 本報告是嚴(yán)格保密的。 會展板塊項(xiàng)目眾多，規(guī)模體量均屬中上等，物業(yè)類別覆蓋全面，產(chǎn)品線覆蓋范圍較廣 郡原美村 華府丹郡 奧園國際城 北國奧林匹克花園 泰盈十里錦城 未來域 恒大名都 慶大香格經(jīng)典 葡醍十二院 長堤灣 米拉經(jīng)典 香醇波爾多 奧園會展廣場 唯美尚品 【 蘇家屯區(qū)域市場掃描 】 68 本報告是嚴(yán)格保密的。 板塊內(nèi) 80%項(xiàng)目占地面積超過 10萬平米，物業(yè)類別含蓋多層、小高、高層、洋房、別墅，產(chǎn)品線面積 32380平米，范圍大，受眾客戶廣 【 蘇家屯區(qū)域市場掃描 】 69 本報告是嚴(yán)格保密的。 目前各項(xiàng)目銷售情況較好，去化量和速度均有一定的保證， 2023年會展板塊單體項(xiàng)目月平均去化 【 蘇家屯區(qū)域市場掃描 】 70 本報告是嚴(yán)格保密的。 蘇家屯城區(qū)板塊內(nèi)，目前主要在售項(xiàng)目為碧桂園鳳凰城，體量大，產(chǎn)品類型豐富，但由于入市時間較早，故現(xiàn)階段主要為小高、高層產(chǎn)品， 2023為區(qū)域內(nèi)銷售面積冠軍，月平均成交量 碧桂園鳳凰城 碧桂園鳳凰城： 2023年銷售面積 37035平米，均價 4193元 /平米； 2023年 208886平米，均價 4111元 /平米；