【文章內(nèi)容簡介】 898 4598 120144㎡ 20518 153 9020 4396 144180㎡ 3475 24 1599 4600 180㎡ 以上 6964 22 5304 7617 總計 1162 54121 總價分類成交情況 單價分類成交情況 面積配比成交情況 總價分類，項目以 4050萬總價產(chǎn)品成交為主力。 單價分類，以 45005000元單價產(chǎn)品為熱銷產(chǎn)品。 項目產(chǎn)品以 90平左右產(chǎn)品成交為主，2023年成交金額高達 。 區(qū)域市場重點項目分析 總結(jié) 碧桂園太陽城 沈北區(qū)域入市最早癿項目，以小面積低總價贏得市場。 項目定位低端，控制成本，清水價格 4350元， 精裝 修價格 5000元。 項目 2023年總銷金額為 ，以小面積產(chǎn)品去化為主。 位置 沈北新區(qū)蒲河路 27號 開發(fā)商 沈陽中鐵盛豐置業(yè)有限公司 投資商 中鐵置業(yè)集團有限公司 物業(yè)公司 中鐵第一太平 占地面積 29萬平方米 建筑面積 50萬平方米 建筑形式 洋房，高層 建筑風(fēng)格 北美賴特式草原風(fēng)格 容積率 綠化率 35% 戶型區(qū)間 洋房 86100平，高層4291平 均價 (元 /m2) 高層 5500元 /平米 洋房 6300元 /平米 分期 3期 總戶數(shù) 5800戶 車位信息 地上，獨立產(chǎn)權(quán)，比例約 1: 物業(yè)費 (元 / /m2) 洋房 /平方米 〃 月 ； 高層 /平方米 〃 月 開盤時間 202308 入住時間 202312 銷售情況 目前項目 2023年成交套數(shù)約 748套。成交金額約 項目主題語 一湖寬天下，一城泊然心 賣點 風(fēng)水好， 15度朝陽坡地，綠化，人杰湖景觀，地鐵沿線（ 2號線） 區(qū)域市場重點項目分析 項目概況 中鐵人杰水岸 在售產(chǎn)品： ?三期一批 ?三期二批 ?二期洋房及高層 13 12 11 10 9 8 7 14 15 29 30 16 17 18 19 20 21 22 31 32 33 34 35 36 28 27 26 25 24 23 一期 售罄 1 2 3 4 一 期 售罄 一期 售罄 33 37 38 39 40 一期 售罄 三期 11F售罄 三期一批 在售 三期高層 未推 三期二批在售 二 期 在 售 二 期 在 售 二 期 在 售 二期 11F 電梯 小高 未推 二期 高層在推 37 三期二批 項目主要以消化二期及三期一批、二批剩余產(chǎn)品為主，二期洋房和高層產(chǎn)品共 30套特價房源，其余產(chǎn)品一次性 98折，貸款 99折 區(qū)域市場重點項目分析 產(chǎn)品信息 中鐵人杰水岸 區(qū)域市場重點項目分析 產(chǎn)品信息 中鐵人杰水岸 高層產(chǎn)品 98平 兩室一廳 104平 三室一廳 洋房產(chǎn)品 89平 兩室一廳 110平 兩 室一廳 項目戶型設(shè)計合理，南北通透，面積基本上控制在 100平以下 均價 備注 洋房 6層類洋房： 5055 面積區(qū)間： 9 8 100㎡ 頂層 6200 露臺約 10㎡ ，部分有閣樓約 60㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層層 5300 ㎡ 飄窗、 10㎡ 露臺、㎡ 入戶花園 2層 6000 ㎡ 飄窗、 15㎡ 露臺、㎡ 室內(nèi)花園 1層 8000 地下室和花園，約 100㎡ 小高層 15層小高層： 4 44 面積區(qū)間： 7 4 8 8 4 105㎡ 均價 5700 高層 27層高層： 4 45 面積區(qū)間： 8 4 9 9 6 88㎡ 均價 5500 ?銷售情況： 洋房均價 6300元 /㎡、小高層均價 5700元 /㎡、高層均價 5500元 /㎡ ?面積區(qū)間： 6層類洋房 92100㎡ 、 15層小高層 48105㎡、 27層高層 4691㎡ ?優(yōu)惠情況： 三期新品，均價 5400元每平米，70平以下小戶型全款購房減 3000元，貸款減1000元，全款 97折，貸款 99折。 ?推廣渠道： LED大屏、 23 255車體、短信一周兩次 30萬沈北、皇姑區(qū)、電商房小二5000抵 10000 ?近期銷售情況： 加 推 55洋房，到訪 46組，當(dāng)日成交 15組，當(dāng)日銷售價格 5480元（前期銷售洋房價格 6300），價位下幅較大。在售三期 5 5 4 43產(chǎn)品； 區(qū)域市場重點項目分析 中鐵人杰水岸 項目價格情況 項目銷售情況 總價分類成交情況 單價分類成交情況 面積配比成交情況 總價分類，項目以 4060萬總價產(chǎn)品成交為主力。 單價分類，以 45005000元單價產(chǎn)品為熱銷產(chǎn)品。 項目產(chǎn)品以 90平左右產(chǎn)品成交為主，2023年成交金額高達 。 區(qū)域市場重點項目分析 中鐵人杰水岸 戶型面積 面積（㎡ ) 套數(shù) 銷售額 (萬元 ) 均價 (元 /㎡ ) 60㎡ 以下 4653 95 2312 4969 6090㎡ 23748 293 13573 5715 90120㎡ 26983 272 14417 5343 120144㎡ 9429 74 4957 5257 144180㎡ 1405 9 942 6703 180㎡ 以上 1217 5 1022 8392 總計 748 37223 總價區(qū)間（萬元 /套） 銷售套數(shù) 套數(shù) 所卙比例 20以下 41 % 20~30 81 % 30~40 59 % 40~50 168 % 50~60 250 % 60~70 99 % 70以上 50 % 合計 748 100% 單價 區(qū)間 （ 元 /㎡ ） 銷售套數(shù) 套數(shù) 所卙比例 4500以下