物業(yè)稅講座(編輯修改稿)
2025-02-23 16:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 Bold , keen, selfchallenging Characteristics of Entrepreneurs 價值估價法 二、物業(yè)稅的稅基評估 市場法 收益法 成本法 居住用不動產(chǎn)： 市場法、成本法 商業(yè)不動產(chǎn)：收益法 工業(yè)不動產(chǎn)：成本法 評估周期 ? 評估周期一般都在三到十年內(nèi) ? 三年和五年為一個周期的居多。 ? 發(fā)達(dá)國家的評估周期較短且較為固定； ? 發(fā)展中國家的評估周期一般較長且不固定； ? 轉(zhuǎn)型國家的評估周期則沒有明確規(guī)定 ? 面積較大的國家或地區(qū)的評估周期較長； ? 面積較小的國家或地區(qū)的評估周期相對較短。 第一、評稅結(jié)果都進(jìn)行公示并告知納稅人 房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)狀況、實物狀況、納稅人姓名 第二、評估爭議處理都有專門機構(gòu) 第三 、 爭議處理一般包括三個層次 階段一：向當(dāng)?shù)囟惢u估機構(gòu)申訴 階段二：向政府復(fù)核委員會審訴 階段三：納稅人向法庭提出申訴 評估爭議處理 上訴時間大多有較明確的規(guī)定 一般為接到稅基評估部門的通知書之后的 若干天內(nèi)進(jìn)行上訴，如日本為 20天，香港 為兩個月。 爭議不能延遲納稅 納稅人先按照評估結(jié)果納稅，待上訴結(jié)果出來后再進(jìn)行相應(yīng)的多退少補 三、物業(yè)稅的稅權(quán)劃分 美國、加拿大、澳大利亞、印度等 德國、俄羅斯 、 巴西 、英國、法國等 新加坡、丹麥、韓國、幾內(nèi)亞、泰國等 四、物業(yè)稅的稅收征管 ? 征收管理機關(guān) ? 多數(shù)國家將不動產(chǎn)稅由地方政府負(fù)責(zé)征管 ? 只有少數(shù)國家由中央稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征管 ? 地域面積較小，政府層級也相對簡單，如智利、幾內(nèi)亞、新加坡、捷克等國。 ? 在一些轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟國家，雖然不動產(chǎn)稅的收入實際上全部屬于地方，但為了平穩(wěn)過渡，其稅收征收權(quán)也同樣由中央政府行使（如烏克蘭）。 強制執(zhí)行 ? 不動產(chǎn)稅稅額較高 ， 無法源泉扣繳的方式收稅 ， 許多國家對拖欠稅問題都采取了一些強制執(zhí)行措 施 ， 如罰款 、 罰息 ， 對不動產(chǎn)繼承 、 買賣等轉(zhuǎn)讓行 為加以限制或?qū)Σ粍赢a(chǎn)實行查封 、 拍賣以沖抵稅款 ? 巴西規(guī)定 ， 未繳納不動產(chǎn)稅的不動產(chǎn)不可以轉(zhuǎn) 讓 ， 納稅人拒不繳納的 ， 法庭可以將不動產(chǎn)進(jìn)行公 開拍賣 ， 將拍賣所得用于支付欠稅 、 滯納金； 美國新澤西州規(guī)定 ， 欠稅在 1500美元以內(nèi)的 ， 按 8%加收年息 ， 超過 1500美元的部分 ， 按 18%加收 年息 。 納稅期限 ? 不動產(chǎn)稅的納稅期限通常為一年，實行分期征收。為提高納稅人納稅的積極性，有 ? 些國家對一次繳納全年稅款的給予一定程度的稅收折扣，如巴西的部分地區(qū)對一次繳納全年稅款的，給予 56%的折扣。 日本 五、典型國家或地區(qū)物業(yè)稅實施情況 美國的情況 ? 物業(yè)稅是美國大多數(shù)地方政府唯一而又最重要的稅收收入來源，目前占地方政府稅收收入的70%左右。 ? 由于財產(chǎn)稅與地方的經(jīng)濟關(guān)系緊密，因此多由地方政府征收。目前除馬里蘭州將征稅權(quán)上收到政府之外，其它 49 個州都是歸地方政府征收。 ? 美國的 50個州都征收物業(yè)稅，各州和地方政府的稅率不同，且每年使不斷變化的，但一般不超過法定幅
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