新版物業(yè)承接查驗辦法講座(編輯修改稿)
2025-01-21 21:08 本頁面
【文章內容簡介】 建立一個合同關系來達到制約雙方的行為，即簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。 五個明確 ? 明確了物業(yè)承接查驗雙方的共同責任 ? 《辦法》對《條例》第二十八條規(guī)定的相關內容進行了必要的補充和完善。 （《條例》 第二十八條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。） ? ⑴在物業(yè)承接查驗的定義中，《辦法》明確規(guī)定物業(yè)承接查驗的主體為物業(yè)服務企業(yè)和建設單位。 (第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。 ) ? ⑵對于查驗記錄和交接記錄，《辦法》要求建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽字確認。（ 第十九條 現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。 ? 第二十六條 交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認 。 ） ? ⑶對于惡意串通、弄虛作假，共同侵犯業(yè)主利益的行為，《辦法》規(guī)定建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當共同承擔責任。（ 第四十條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任 。） 為什么要明確承接查驗雙方的共同責任？ ? 一是物業(yè)服務企業(yè)在其中屬于弱勢地位，建設單位說交什么，物業(yè)服務企業(yè)就接什么，以后出了問題很難追究清是誰的責任，例如消防設施的交接；二是建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，如何厘清雙方的責任也是一大難題。 ? 明確雙方的共同責任，是確保承接查驗過程中雙方相互推諉、相互扯皮或者共同推卸責任的有效法寶。 ? 五個明確 ? 明確了行政部門對物業(yè)承接查驗的監(jiān)管責任 ? 制定《辦法》的主導思想之一，就是要通過公權力的適度干預，平衡物業(yè)承接查驗雙方的權利義務，保護處于弱勢地位的業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)。 ? ⑴辦理備案手續(xù)。（ 第二十九條 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后 30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產行政主管部門辦理備案手續(xù) ：） ? ⑵責令限期改正。（ 第四十二條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業(yè)所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報 。） ? ⑶行使處罰權。（ 第四十三條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。 ? 《物業(yè)管理條例》 第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處 1萬元以上10萬元以下的罰款。） 明確監(jiān)管職責的目的是什么？ ? 其一是督促物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)承接查驗中切實做到“客觀公正”；其二是保證前期物業(yè)服務合同雙方在物業(yè)承接查驗之切實做到“權責分明。 五個明確 ? 明確了物業(yè)承接查驗的內容和重點 ? ⑴內容 。（ 第十六條 ? （一）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等； ? （二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等； ? （三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱
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