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正文內(nèi)容

物業(yè)承接查驗(yàn)方案(編輯修改稿)

2025-06-06 12:44 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)品必須經(jīng)過國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)(或檢測(cè)機(jī)構(gòu))認(rèn)證(檢測(cè))合格,并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書(或檢測(cè)報(bào)告);  . 系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè):包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等?! ? 對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)?! ? 對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。  . 檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加,采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測(cè),檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)記錄表,并由各檢測(cè)方簽字確認(rèn)?! ? 安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。  . 安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后,應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告?! ? 在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試,系統(tǒng)調(diào)試完成后,經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄?! ? 安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上,對(duì)系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)以系統(tǒng)功能檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主,并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。  . 系統(tǒng)性能和功能檢測(cè)的依據(jù)是:相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),工程技術(shù)文件,產(chǎn)品資料等。  . 安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前,施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)大綱。 電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)   系統(tǒng)功能檢測(cè):攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測(cè);云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦,圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測(cè)?! ?圖像質(zhì)量檢測(cè):在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)。 檢測(cè)方法:  系統(tǒng)功能檢測(cè)采用主觀評(píng)價(jià)法,檢測(cè)項(xiàng)目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。檢測(cè)結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》GB7401中的五級(jí)損傷制評(píng)定,主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。圖像質(zhì)量檢測(cè)采用客觀測(cè)試,系統(tǒng)測(cè)試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。若清晰度、灰度在客觀測(cè)試中已檢測(cè)為符合規(guī)定,可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。   (1) 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測(cè)。包括:電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率;開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間;矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、記錄等功能;系統(tǒng)的跟蹤性能等?! ?2) 對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等?! ?3) 對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其記錄速度外,還應(yīng)檢測(cè)記錄的檢索、查找等功能?! ?4) 檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時(shí)間。 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)  (1) 對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測(cè),包括出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能?! ?2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄?! ?3) 攝像機(jī)應(yīng)按100%全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98%以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動(dòng)功能全部檢測(cè),合格率為100%時(shí)為合格。出入口控制(門禁)系統(tǒng) 出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測(cè)   系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下,出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能;  (門禁)控制器在線控制時(shí),出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能;   系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí),系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能;  ,系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時(shí)間?! ?通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端,使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況,并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能;  、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備的能力;   系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時(shí)報(bào)警的能力;   檢測(cè)(同約定)與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)的聯(lián)動(dòng)功能;以及本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)切換錄像功能;   現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試;   出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的存儲(chǔ)記錄數(shù)據(jù)。   演示軟件的所有功能,以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致;   根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的性能要求,包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度,對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試,或檢查已有的測(cè)試結(jié)果;   對(duì)應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測(cè)試,包括:系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等;   對(duì)應(yīng)用軟件中,要求進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試與降級(jí)測(cè)試;   在軟件測(cè)試的基礎(chǔ)上,對(duì)被查驗(yàn)的軟件進(jìn)行綜合評(píng)審,給出綜合評(píng)價(jià),包括:軟件設(shè)計(jì)與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計(jì)的一致性、文檔(含培訓(xùn)軟件、教材和說明書)描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等?! 〕?入口控制器應(yīng)按100%全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98%以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測(cè),合格率為100%時(shí)為合格。 停車管理系統(tǒng) 停車管理系統(tǒng)功能檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測(cè)。 (1)車輛探測(cè)器對(duì)出入車輛的探測(cè)靈敏度檢測(cè),抗干擾性能檢測(cè); ?。?)自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測(cè),防砸車功能檢測(cè); ?。?)讀卡器功能檢測(cè),對(duì)無效卡的識(shí)別功能;對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符; ?。?)發(fā)卡(票)器功能檢測(cè),吐卡功能是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等記錄是否正確;  (5) 滿位顯示器功能是否正常; ?。?)系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測(cè); ?。?) 出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常; ?。?) 系統(tǒng)設(shè)備的其他功能,如“防折返”功能檢測(cè);  (9) 對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況; ?。?0) 停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè);電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)出車庫(kù)的車輛的監(jiān)視等; ?。?1)空車位及收費(fèi)顯示;  (12) 系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。 停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測(cè),合格率為100%時(shí)為合格。對(duì)車牌的識(shí)別率達(dá)98%時(shí)為合格。 系統(tǒng)查驗(yàn) ?。?) 查驗(yàn)工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)行。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)功能、原理、國(guó)家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等?! 。?) 根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢;  (3)現(xiàn)場(chǎng)敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查,并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。 ?。?) 系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時(shí)間大于1個(gè)月?! 。?) 已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn),并有培訓(xùn)記錄,系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作?! 。?) 按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測(cè),檢測(cè)結(jié)論為合格?! 。?) 文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗(yàn)的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容:  (a) 工程設(shè)計(jì)說明,包括系統(tǒng)選型論證,系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明,系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等;  (b) 技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報(bào)告;  (c) 工程竣工圖紙,包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等;  (d) 系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)?! ?e) 工程檢測(cè)記錄,包括隱蔽工程檢測(cè)記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等;  (f) 其他文件,包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開箱查驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書等?! ?g) 系統(tǒng)的竣工查驗(yàn)應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗(yàn)小組,按竣工圖進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好記錄,簽署查驗(yàn)證書,并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗(yàn)合格后,查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書?! ?h) 安全防范系統(tǒng)在通過查驗(yàn)后方可正式交付使用,未經(jīng)竣工查驗(yàn)的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗(yàn)不合格時(shí),應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改,在自檢合格后再組織查驗(yàn),直至查驗(yàn)合格。(6) 、消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求: 消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作,應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行,消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄(報(bào)告)及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對(duì)承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。 參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作,承接查驗(yàn)全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。 《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中,查驗(yàn)工作完成后,參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn),物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位,由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間,整改工作結(jié)束后,由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn),并報(bào)送各有關(guān)單位。查驗(yàn)范圍、防爆電氣設(shè)備(包括:應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等); 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(包括:消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等);(包括:消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測(cè)器;手動(dòng)報(bào)警按鈕;區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等);(包括:聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等);(包括:排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等); 防火門; 消防電梯;;、防煙分區(qū); 消防系統(tǒng)承接驗(yàn)
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