物業(yè)管理知識講座(編輯修改稿)
2025-02-28 21:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? （ 1）安全保衛(wèi)管理 管理內(nèi)容及案例介紹 ? （ 2）消防管理 管理內(nèi)容及案例介紹 ? （ 3）車輛管理 管理內(nèi)容及案例介紹 ? （ 4）環(huán)境保潔與綠化管理 管理內(nèi)容及案例介紹 ? （ 5）房屋及附屬設(shè)備設(shè)施管理 管理內(nèi)容及案例介紹 第三部分 物業(yè)管理 中的法律法規(guī) ? 一、 法的概念、特征和本質(zhì) ? 法是由國家制定、認可并依靠國家強制力保證實施的，以權(quán)利好義務(wù)為調(diào)整機制，以人的行為及行為關(guān)系為調(diào)整對象，反映由特定物質(zhì)生活條件所決定的統(tǒng)治階級意志，以確認、保護和發(fā)展統(tǒng)治階級所期望的社會關(guān)系和價值目標為目的的行為規(guī)范體系。 ? ? ? （ 1）法的規(guī)范作用 （ 2）法的社會作用 ? 二 、物業(yè)管理法規(guī)的作用與形式 ? ? ? ? ? （ 1） 法的淵源 ? ① 憲法 ? ② 法律 ? ③ 行政法規(guī) ? ④ 地方性法規(guī) ? ⑤ 行政規(guī)章 ? （ 2）規(guī)范性法律文件的效力等級 ? ① 憲法具有最高的法律效力 ? ② 法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 ? ③ 地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 ? ④ 自治條例和單行條例的優(yōu)先適用效力，經(jīng)濟特區(qū)法規(guī)的優(yōu)先適用效力 ? ⑤ 部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 ? ⑥ 特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定、新的規(guī)定優(yōu)于舊的規(guī)定 ? （ 3）法的效力 ? ① 法的對象效力 ? ② 法的空間效力 ? ③ 法的時間效力 ? 三、 物業(yè)管理的法律關(guān)系 ? ? （ 1） 主體 ? （ 2） 客體 ? （ 3） 內(nèi)容 ? ? ? 四、物業(yè)管理的法律責(zé)任 ? ? （ 1）違法性 ? （ 2）危害性 ? （ 3）可罰性 ? ? （ 1）物業(yè)管理的民事法律責(zé)任 ? （ 2）物業(yè)管理的行政法律責(zé)任 ? （ 3）物業(yè)管理的刑事法律責(zé)任 ? 五、 商業(yè)物業(yè)管理中的法律風(fēng)險 ? ? （ 1） 公共設(shè)施設(shè)備故障造成的人身損害 ? （ 2） 商業(yè)物業(yè)因消防安全管理措施不到位，發(fā)生火災(zāi)造成人身損害及財產(chǎn)損害 ? （ 3）
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