物業(yè)管理概論講座(編輯修改稿)
2025-02-26 20:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的要求，通過(guò)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束，成為獨(dú)立的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。 4） 經(jīng)營(yíng)型 物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)型 是指物業(yè)管理企業(yè)要面向物業(yè)管理市場(chǎng)，積極參與物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)行有償服務(wù)、合理收費(fèi)、以收抵支，實(shí)現(xiàn)資本的保值增值，做到以業(yè)養(yǎng)業(yè)，良性發(fā)展。 物業(yè)管理的主要原則 業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合的原則 屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則 統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)的原則 社會(huì)化與平等競(jìng)爭(zhēng)的原則 企業(yè)化與全過(guò)程效益的原則 物業(yè)管理模式 是指物業(yè)管理的運(yùn)行機(jī)制和組織模式 。 目前物業(yè)管理的基本模式大體上有以下幾種： 1） 獨(dú)立的物業(yè)公司管理模式 2） 隸屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的物業(yè)公司管理模式 3） 政府房屋管理部門管理模式 4） 企事業(yè)單位自行管理模式 物業(yè)管理的模式 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 現(xiàn)代物業(yè)管理的興起 我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，起源于 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)。 工業(yè)化、城市化 住房產(chǎn)權(quán)多元化 ? 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)，處于工場(chǎng)手工業(yè)向機(jī)器大工業(yè)過(guò)渡的時(shí)期，大量農(nóng)村人口涌入城市，城市住房問(wèn)題成為突出的社會(huì)問(wèn)題。 ? 一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相繼修建一些簡(jiǎn)易的住宅，以低廉的租金租給貧民和工人家庭居住。由于人口高度密集，住宅設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境條件差，承租人拖欠租金嚴(yán)重，同事人為破壞房屋設(shè)施的情況也時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。 ? 這時(shí)，在英國(guó)第二大城市伯明翰，一位叫奧克塔維亞希爾的女房主，為了改變這種情況，為其出租的物業(yè)制定了一套規(guī)范，要求承租者嚴(yán)格遵守，以約束租戶行為。 ? 隨后，英國(guó)政府也在宏觀管理上采取了一些相應(yīng)的管理措施，促進(jìn)了物業(yè)管理這種模式的推行。這種管理模式被歐洲大陸國(guó)家所借鑒，開(kāi)始普遍推廣與世界各國(guó)。 現(xiàn)代物業(yè)管理的興起 真正意義上的現(xiàn)代物業(yè)管理是在美國(guó)形成并發(fā)展起來(lái)的。 19世紀(jì)末 20世紀(jì)初，美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入壟斷資本主義階段，高層建筑在美國(guó)大城市中得到迅速發(fā)展，這對(duì)專業(yè)的物業(yè)管理提出了要求。 現(xiàn)代物業(yè)管理興起的一個(gè)標(biāo)志是 1908年在喬治 霍爾特的策劃下，來(lái)自美國(guó)各地的 75名代表在芝加哥成立了 “ 芝加哥建筑物管理人員組織 ” （ Chicago Building Managers Organization）。大批物業(yè)管理的專業(yè)人才，進(jìn)一步推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。 我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 我國(guó)物業(yè)管理的探索和嘗試始于 20世紀(jì) 80年代初期。 ? 1982年 3月 10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司 —— 深圳市物業(yè)管理公司成立。 ? 1989年 9月，在大慶市召開(kāi)了第一次全國(guó)住宅小區(qū)管理工作會(huì)議，正式把住宅小區(qū)的管理工作提上議事日程。 ? 1994年 3月，國(guó)家建設(shè)部頒布了 33號(hào)令，即 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 。 ? 1995年 3月，國(guó)家建設(shè)部發(fā)出了 《 關(guān)于印發(fā)， 全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知 》 。 ? 1996年 2月，國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布了 《 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理
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