lec關(guān)于我國開征物業(yè)稅的必要性及框架設(shè)計(jì)探討(編輯修改稿)
2025-02-12 03:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 己的開支預(yù)期和購房決策 ,更多考慮選擇適中的小戶型房子 。而投資性 購房者就會(huì)從多投資多持有 ,改成少持有。開發(fā)商他們也適應(yīng)這種需求結(jié)構(gòu)和需求量的調(diào)整 ,更多提供需求方要求的小戶型、低價(jià)位的房產(chǎn) ,使置業(yè)投資和高檔豪華 住宅需求受到一定壓制。 另外 ,通過調(diào)整物業(yè)稅率還會(huì)影響住房需求。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱、住房需求過于旺盛、房價(jià)連創(chuàng)新高時(shí) ,調(diào)高物業(yè)稅率則有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退 ,住房需求不足時(shí) ,降低物業(yè)稅率亦有利 于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 二、開征物業(yè)稅需解決的問題 近年來雖然出臺了一些與物業(yè)稅相關(guān)的 法律 ,但由于制約因素沒有解決 ,物業(yè)稅一直未開征 ,這些問題主要有 : (一 )相關(guān)制度和部門的配合問題 為配合物業(yè)稅的開征 ,我國必須盡快建立和完善與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的法律制度 ,使真正的實(shí)名制財(cái)產(chǎn)登記制度、財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度等基礎(chǔ)工作做到位 ,加強(qiáng)對公民與法人合法收入與財(cái)產(chǎn)的保護(hù) ,對個(gè)人和家庭之間的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承、受讓、捐贈(zèng)等行為做出相應(yīng)的法律規(guī)定。 物業(yè)稅的開征 ,涉及國土、建設(shè)、 規(guī)劃、工商、公安、稅務(wù)等多個(gè)部門 ,環(huán)節(jié)多、范圍廣、監(jiān)管難度大 ,牽涉社會(huì)上各個(gè)階層和團(tuán)體的利益。因此 ,制定相關(guān)政策 ,明確其他部門有義務(wù)向稅務(wù)部門提供相關(guān)資料。 (二 )新舊政策銜接問題 由于開征物業(yè)關(guān)系到每一個(gè)城市居民的切身利益 ,是個(gè)敏感的話題。所以 ,對于已經(jīng)出售的房屋 ,購房者在購房的時(shí)候已經(jīng)一次性繳納了相應(yīng)的稅費(fèi) ,而物業(yè)稅實(shí) 行后 ,新的購房者并沒有繳納這些稅費(fèi)。從設(shè)計(jì)原理上講 ,物業(yè)稅應(yīng)是原房產(chǎn)稅、土地使用稅等部分稅費(fèi)的合并替代稅種 ,如果把新、舊購房者一視同仁的征收物業(yè) 稅就存在不公平 ,對于在 物業(yè)稅開征前已經(jīng)購房者就存在著重復(fù)征稅的問題。如果讓老房子采用老辦法 ,不再繳納物業(yè)稅 ,新房子采用新辦法繳納物業(yè)稅 ,在市場公 允價(jià)值發(fā)生巨大變化時(shí) ,尤其增高的情況 ,也存在不公平問題。建議按照已購住房所實(shí)際繳納的稅負(fù)水平 ,抵繳應(yīng)納的物業(yè)稅 ,全部抵繳完之后 ,再按物業(yè)稅制度規(guī) 定 ,開始繳納物業(yè)稅 ,這樣起到公平稅負(fù)的作用。 (三 )評估結(jié)果客觀性問題 我國的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)存在著嚴(yán)重的良莠不齊、評估報(bào)告質(zhì)量令人擔(dān)憂的客觀事實(shí)。要開征物業(yè)
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