東莞物業(yè)碧水天源ⅳ定位及營(yíng)銷報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 03:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大朗： 中國(guó)毛織重鎮(zhèn)。 毛紡業(yè)成為大朗支柱產(chǎn)業(yè)，1/3以上的從業(yè)人員為毛紡行業(yè)。北有大連，南有大朗站在中國(guó)看大朗大朗松山湖同沙水庫(kù)城區(qū)?三位一體，從地脈關(guān)系看，大朗已經(jīng)成為主城區(qū)不可割離的一部分；?國(guó)家級(jí)信息產(chǎn)業(yè)園：松山湖信息產(chǎn)業(yè)園的打造，將成為東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)和居住升級(jí)的引擎。?未來(lái)松山湖的發(fā)展將不再僅僅是松山湖的事，而是泛松山湖片區(qū)的事，大朗是泛松山湖片區(qū)的核心區(qū)域。站在東莞看大朗老鎮(zhèn)中心新鎮(zhèn)中心松山湖p大朗以舊鎮(zhèn)中心與新規(guī)劃中心兩區(qū)為發(fā)展核心， 經(jīng)濟(jì)重心逐步向新中心轉(zhuǎn)移，與松山湖空間距離逐步縮小。大朗區(qū)域規(guī)劃大朗努力加快毛紡產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)施以產(chǎn)學(xué)結(jié)合，引進(jìn)各種尖端技術(shù)人才，加強(qiáng)本土人才培育，建立研發(fā)中心等，促進(jìn)毛紡產(chǎn)業(yè)升級(jí)五項(xiàng)工程。 催生大量高素質(zhì)、高收入的外來(lái)人員。宏觀市場(chǎng)分析 產(chǎn)業(yè)升級(jí)宏觀市場(chǎng)分析 貿(mào)易擴(kuò)大大朗的紡織貿(mào)易產(chǎn)業(yè)逐步升級(jí)，新的毛織貿(mào)易中心的運(yùn)營(yíng)，每年一度的毛織貿(mào)易博覽會(huì)吸引了來(lái)自浙江、江蘇及廣東本地的 經(jīng)營(yíng)者和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶 ，逐年增加。宏觀市場(chǎng)分析 外來(lái)人口增加6０萬(wàn)的外來(lái)人口，產(chǎn)生對(duì)住房的強(qiáng)大需求。大朗鎮(zhèn) 20232023年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指 標(biāo) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）166011 202658 246890 574604 707369 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額（萬(wàn)元）91317 116770 208950 293849 334110 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（萬(wàn)元）280858 395854 474124 549823 656975宏觀市場(chǎng)分析 數(shù)字大朗p大朗近年 GDP增長(zhǎng)率 保持在 22 ％ 左右，超過(guò)東莞市 %的 GDP增長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)處于快速增長(zhǎng)階段。p居民存款余額持續(xù)增長(zhǎng)， 人均存款余額 以 每年 1萬(wàn)元左右 速度增長(zhǎng)，居民水平不斷提高。住宅商品房 —— 樓盤分布大井頭農(nóng)民公寓巷頭農(nóng)民公寓圣堂農(nóng)民公寓長(zhǎng)塘農(nóng)民公寓佛新農(nóng)民公寓校椅圍農(nóng)民公寓寶陂農(nóng)民公寓美好家園添一居本項(xiàng)目 明上居中心花園長(zhǎng)富花園海楊城n大朗房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在行政舊區(qū)和新區(qū)范圍內(nèi)，本項(xiàng)目與新世紀(jì)各樓盤同臺(tái)競(jìng)技，大朗市場(chǎng)出現(xiàn)寡頭壟斷現(xiàn)象。n本項(xiàng)目作為大朗第一大盤及唯一的別墅項(xiàng)目，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)n農(nóng)民公寓有 6000多套，吸納了大量的本地居民，但農(nóng)民公寓不允許對(duì)外出租 \亦不允許轉(zhuǎn)讓，對(duì)于富裕的本地居民和本地新生代來(lái)說(shuō)， 依然有強(qiáng)大的投資和居住的需求。興業(yè)華庭商品房農(nóng)民公寓本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格：嚴(yán)重被低估鎮(zhèn)區(qū) 成交套數(shù) 成交均價(jià)寮步鎮(zhèn) 274 5819大嶺山鎮(zhèn) 22 8746大朗鎮(zhèn) 64 4009泛松山湖片區(qū) 3月份房地產(chǎn)成交套數(shù)及均價(jià)?從三月份成交的數(shù)據(jù)來(lái)看，大朗市場(chǎng)嚴(yán)重被低估，可操作空間相當(dāng)大大朗別墅價(jià)格僅碧水天源一個(gè)項(xiàng)目，大朗市場(chǎng)無(wú)參考樓盤p隨著松山湖片區(qū)的發(fā)展和騰飛，未來(lái)將吸引更多資金實(shí)力雄厚的企業(yè)、以及外來(lái)開發(fā)商進(jìn)駐， 大朗與松山湖融為一體乃大勢(shì)所趨。p持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及強(qiáng)大的購(gòu)買人群，為大朗房地產(chǎn)價(jià)格攀升提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)大朗樓盤市場(chǎng)綜述 — 發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)篇東莞市場(chǎng) 松山湖片區(qū) 大朗與松山湖 深圳市場(chǎng)深圳北擴(kuò)，同城生活近年來(lái)，位于第三圈層的龍崗中心城地產(chǎn)發(fā)展迅猛，從第二圈層逐步向第三圈層擴(kuò)散泛松山湖片區(qū)位于第三圈層的邊緣地帶，是深圳北擴(kuò)的重要區(qū)域泛松山湖塘廈、鳳崗項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型總建面（萬(wàn)㎡） 別墅總套數(shù)主力面積（㎡） 客戶構(gòu)成銷售均價(jià)（元 / ㎡ ）銷售狀況三正半山豪苑別墅＋洋房 30 獨(dú)立 700多深圳客為主，塘廈客為輔 1000013000 售磬水岸山城別墅＋洋房 11聯(lián)排、疊加共 92套 220250深圳客為主，鳳崗客為輔 聯(lián)排： 16000 售磬中惠金士柏山別墅＋洋房 4512套雙拼、10套聯(lián)排210（聯(lián)排）、337（雙拼）深圳客為主，黃江及周邊鎮(zhèn)區(qū)為輔雙拼 1202聯(lián)排 10000剩 4套中惠沁林山莊別墅＋洋房 55 聯(lián)排 33套270330（聯(lián)排）深圳客為主，大嶺山及周邊鎮(zhèn)區(qū)為輔 聯(lián)排 11000 剩 13套松山湖 1號(hào)獨(dú)立＋聯(lián)排 13173（聯(lián)排169套，獨(dú)棟6棟）140320（聯(lián)排、獨(dú)立）深
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