東莞物業(yè)碧水天源ⅳ定位及營銷報告-文庫吧在線文庫
【正文】 交圈層：企業(yè)主、大型企業(yè)的高層管理人員、部分公務(wù)員高 官、社會名流等 ?事業(yè)狀態(tài)：事業(yè)成功，有極其穩(wěn)定豐厚的收入?興趣愛好：高爾夫、境外旅游等親近自然的活動?心理特征：投資意識、敏銳、隱私、活力、沉穩(wěn)、修養(yǎng)之人?消費特征：注重性價比、保值增值潛力、追求自然純樸深圳客戶素描大朗市場客戶構(gòu)成典型項目客戶構(gòu)成客戶分析：年齡、職業(yè)、置業(yè)特征（需求戶型、面積、其他，如風(fēng)水、客廳、主臥等要求）、消費習(xí)慣第三部分項 目 篇項目篇總體概況 四期分析前三期回顧碧水天源與松山湖松山湖1號松山湖：大朗 催生大量高素質(zhì)、高收入的外來人員。大朗大朗：世界毛紡織貿(mào)易集散中心 站在世界看大朗n 大朗鎮(zhèn)位于廣東省東莞市中南部，北至廣州市區(qū) 70公里，南至深圳市區(qū) 46公里，全鎮(zhèn)總面積 144平方公里，是東莞市面積最大的鎮(zhèn)區(qū)之一。豪宅在橫崗水庫海逸豪庭p李嘉誠魅力之盤p超過 3/4西湖面積湖景資源p高爾夫配套p香港買家超過 4成李嘉誠魅力之盤豪宅在松山湖項目名稱 物業(yè)類型 總建面（萬㎡）別墅總套數(shù)主力面積（㎡） 客戶構(gòu)成銷售均價（元 / ㎡ ）銷售狀況錦繡山河 獨立 +洋房 400以上一期獨立132套 500700本地客戶為主，深圳客戶為輔 未開盤 未開盤松山湖 1號 獨立＋聯(lián)排 13173（ 聯(lián) 排169套，獨棟 6棟 ）140320（聯(lián) 排、獨立）深圳客為主，東莞客戶為輔聯(lián)排 15000；獨立 25000一期售罄?物業(yè)類型豐富，大盤?景觀優(yōu)勢明顯，獨立、聯(lián)排價格均為東莞最高216。 定位是關(guān)鍵，視野決定成敗。松山湖前景亞洲硅谷，世界 500強聚集地稀缺資源，別墅價格引領(lǐng)東莞市場政府著力打造主城區(qū)之一，影響力輻射周邊乃至深圳市場篇東莞市場 松山湖片區(qū) 大朗與松山湖 深圳市場中國 大朗區(qū)域規(guī)劃大朗努力加快毛紡產(chǎn)業(yè)升級，實施以產(chǎn)學(xué)結(jié)合，引進各種尖端技術(shù)人才，加強本土人才培育，建立研發(fā)中心等，促進毛紡產(chǎn)業(yè)升級五項工程。興業(yè)華庭商品房農(nóng)民公寓本項目房地產(chǎn)價格：嚴重被低估鎮(zhèn)區(qū) 成交套數(shù) 成交均價寮步鎮(zhèn) 274 5819大嶺山鎮(zhèn) 22 8746大朗鎮(zhèn) 64 4009泛松山湖片區(qū) 3月份房地產(chǎn)成交套數(shù)及均價?從三月份成交的數(shù)據(jù)來看，大朗市場嚴重被低估，可操作空間相當大大朗別墅價格僅碧水天源一個項目，大朗市場無參考樓盤p隨著松山湖片區(qū)的發(fā)展和騰飛，未來將吸引更多資金實力雄厚的企業(yè)、以及外來開發(fā)商進駐， 大朗與松山湖融為一體乃大勢所趨。 16:22:1716:22:1716:22Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 16:22:1716:22:1716:222/17/2023 4:22:17 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 4:22:17 下午 4:22 下午 16:22:17二月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 214:22 下午 二月 2116:22February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:22:1716:22:1716:22Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 17 二月 20234:22:17 下午 16:22:17二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 二月 214:22 下午 二月 2116:22February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。碧水天源：是大朗的，也是泛松山湖的第四部分策 略 篇第五部分定 位 篇定位篇客戶定位 物業(yè)定位產(chǎn)品定位 形象定位 價格定位第六部分推 廣 篇推廣篇戰(zhàn)略部署形象突圍產(chǎn)品突圍營銷突圍戰(zhàn)術(shù)分解銷售突圍? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。大朗鎮(zhèn) 20232023年主要經(jīng)濟指標指 標 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元）166011 202658 246890 574604 707369 全社會固定資產(chǎn)投資總額（萬元）91317 116770 208950 293849 334110 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余
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