國(guó)際項(xiàng)目商業(yè)定位及營(yíng)銷(xiāo)推廣策略-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 主力店簽約蓄客期216。招商工作216。該租金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目平均租金水平；216?！?時(shí)光 ” 容易讓人聯(lián)想到 “ 慢生活 ” 格調(diào)，與項(xiàng)目定位 “ 慢 ” 主題的 BLOCK街區(qū)契合。216?；顒?dòng)關(guān)鍵點(diǎn)：回答商戶關(guān)心的各種項(xiàng)目問(wèn)題，盡量打消商戶心中疑慮，消除觀望情緒。開(kāi)街2023年 10月 1日， “ 龍城項(xiàng)目 ” 開(kāi)街儀式216。216。 12:09:2912:09:2912:09Wednesday, January 27, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 12:09:2912:09:2912:091/27/2023 12:09:29 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:09:29 下午 12:09 下午 12:09:29一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2112:09 下午 一月 2112:09January 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 12:09:2912:09:2912:09Wednesday, January 27, 20231知人者智，自知者明。 27 一月 202312:09:29 下午 12:09:29一月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 一月 2112:09 下午 一月 2112:09January 27, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 市場(chǎng)認(rèn)知 項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)布局建議 項(xiàng)目招商策略及執(zhí)行計(jì)劃 項(xiàng)目推廣策略及執(zhí)行計(jì)劃 項(xiàng)目招商管理措施匯報(bào)體系匯報(bào)體系A(chǔ)nalyze System靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧?；顒?dòng)關(guān)鍵點(diǎn)：舉辦各種吸引人氣的消費(fèi)優(yōu)惠活動(dòng)和娛興節(jié)目。形式： 組織商戶集體簽約，邀請(qǐng)主流媒體跟蹤報(bào)道招商成績(jī)。目的： 借助核心店簽約，市場(chǎng)聚焦，與積累的意向客戶洽談，并達(dá)到簽約臨界條件。目的： 通過(guò)主力店引進(jìn)，充分發(fā)揮其行業(yè)領(lǐng)軍作用，使市場(chǎng)聚焦本案。雖然項(xiàng)目已落成，但商業(yè)板塊在市場(chǎng)上并 未建立明確的市場(chǎng)形象 ；216。北城中央n保利 p 法律文本準(zhǔn)備、平面分割、商務(wù)條件確定等。自營(yíng)拓展商家招商策略 ——招商順序商家列舉： 美容美體休閑娛樂(lè)餐飲招商策略 ——招商順序創(chuàng)業(yè)者216。天星小鎮(zhèn)216。東東 MALL216。渝港城216。主力店商家招商策略 ——招商順序本項(xiàng)目已與新世紀(jì)超市簽約，一定程度上降低了招商難度。增加健身、娛樂(lè)性商業(yè)，通過(guò)時(shí)尚主題店面營(yíng)造一種個(gè)性和時(shí)尚氣氛，吸引白領(lǐng)人群目的性消費(fèi)l主題定位商業(yè)初期定位就以服務(wù)于 CBD區(qū)域乃至整個(gè)東部地區(qū)的年輕白領(lǐng)人群為目標(biāo)打造集居住、工作、休閑、消費(fèi)融為一體的都市生活中心。未來(lái)威脅： 未來(lái)周邊項(xiàng)目成型、放量，進(jìn)一步壓縮項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會(huì)；項(xiàng)目威脅ThreatSWOT分析市場(chǎng)孕育期 ——成為市場(chǎng)的 領(lǐng)導(dǎo)者 ；市場(chǎng)成長(zhǎng)期 ——成為跟隨市場(chǎng)腳步的 追隨者 ；市場(chǎng)升級(jí)期 ——成為異軍突起的 挑戰(zhàn)者 ；市場(chǎng)成熟期 ——成為細(xì)分市場(chǎng)，把握空隙的 稀缺者 ；項(xiàng)目與市場(chǎng)成熟度 辯證關(guān)系 ：緯聯(lián)理論保利、魯能、華宇已經(jīng)形成較為成熟的集中式商業(yè)，愛(ài)都會(huì)也即將登場(chǎng)。交通優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目毗鄰多條主干道、軌道交通，與各大商圈通達(dá)性較高；216。緊鄰渝中商圈216。行政中心216。兩江新區(qū)城市 門(mén)戶216。l一個(gè)新的商業(yè)中心開(kāi)始形成；l樞紐地位奠定 。飛機(jī)場(chǎng)門(mén)戶216。項(xiàng)目認(rèn)知 ——內(nèi)部人流項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) Strengths216?？沙掷m(xù)： 全持有型商業(yè)，易于整體規(guī)劃與把控業(yè)態(tài)，最利于商鋪實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化；216。差異化競(jìng)爭(zhēng) 252。橫街 1中心廣場(chǎng)橫街 3橫街 5 橫街 6橫街 2橫街 4橫街 7 橫街 8縱街1縱街4縱街2縱街5縱街3縱街6縱街7縱街8慢調(diào) BLOCK街區(qū)產(chǎn)品定位龍頭寺人群休閑、娛樂(lè)、餐飲及生活購(gòu)物目的地區(qū)域白領(lǐng)人群精致、格調(diào)生活體驗(yàn)街區(qū)時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)、個(gè)性商家的匯聚之地形象定位?區(qū)域商務(wù)白領(lǐng)?項(xiàng)目及周邊常駐人群?商務(wù)旅行者?都市觀光者客群定位為區(qū)域內(nèi)消費(fèi)群體提供 休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、商務(wù)服務(wù) 等功能與體驗(yàn)的格調(diào)空間；滿足該類(lèi)人群對(duì)于 高品質(zhì)、慢節(jié)奏的生活需求 及 自我個(gè)性 表達(dá)；體驗(yàn)精致、慢調(diào)、個(gè)性的生活風(fēng)尚功能及主題定位u大型超市u咖啡書(shū)吧u紅酒吧u精品專(zhuān)賣(mài)店u時(shí)尚快餐u格調(diào)餐飲u茶樓休閑業(yè)態(tài)組合、商家定位聚集體現(xiàn)項(xiàng)目主題的品牌商戶組合都市達(dá)人業(yè)態(tài)：咖啡書(shū)吧、休閑茶桌、個(gè)性家飾、家居專(zhuān)賣(mài)等商戶列舉：西西弗、陽(yáng)光書(shū)房、博來(lái)居等業(yè)態(tài)組合布局建議樂(lè)活一派業(yè)態(tài)：便利店、個(gè)人護(hù)理店、美容美發(fā)、社區(qū)配套等商戶列舉：羅森便利店、萬(wàn)寧、發(fā)裁軒等業(yè)態(tài)組合布局建議尚品生活業(yè)態(tài)：精品零售、快餐廳、銀行網(wǎng)點(diǎn)等商戶列舉：蘋(píng)果專(zhuān)賣(mài)店、海瀾之家、肯德基等業(yè)態(tài)組合布局建議慢調(diào)空間業(yè)態(tài)：茶樓、茶餐廳、酒吧、西餐、格調(diào)中餐等商戶列舉：明然越茶樓、金翠河、布農(nóng)阿奴、瑞泰豐等業(yè)態(tài)組合布局建議 市場(chǎng)認(rèn)知 項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)布局建議 項(xiàng)目招商策略及執(zhí)行計(jì)劃 項(xiàng)目推廣策略及執(zhí)行計(jì)劃 項(xiàng)目招商管理措施匯報(bào)體系匯報(bào)體系A(chǔ)nalyze System全面招商整體營(yíng)銷(xiāo)策略思路主力店入駐優(yōu)化產(chǎn)品形態(tài)提升項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)核心店引進(jìn)塑造價(jià)值形象提高關(guān)注度高招商率高品質(zhì)商家引進(jìn)作用：發(fā)揮主力商家的龍頭效應(yīng)，促使項(xiàng)目迅速成熟。核心商家招商策略 ——招商順序擬招 餐飲 核心商家列舉： 中餐：德莊火鍋 瑞泰豐 解放碑 正升 商戶特點(diǎn)：此類(lèi)商家觀望情緒明顯。招商工作216。策劃工作簽約期招商推介會(huì)時(shí)間 3月2月12月 5月4月11月 9月10月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)事件7月 8月6月1月主力店簽約簽約期n招商工作策劃工作p 將意向客戶轉(zhuǎn)化為簽約客戶招商推介會(huì) 集中簽約儀式執(zhí)行計(jì)劃 ——2023年 5~6月時(shí)間 3月2月12月 5月4月11月 9月10月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)事件7月 8月6月1月主力店簽約簽約期招商工作n策劃工作p 實(shí)時(shí)掌控招商情況；p 制作銷(xiāo)控圖等策略；集中簽約儀式招商推介會(huì)執(zhí)行計(jì)劃 ——2023年 5~6月執(zhí)行計(jì)劃 ——2023年 7~9月時(shí)間 3月2月12月 5月4月11月 9月10月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)事件7月 8月6月1月主力店簽約 開(kāi)業(yè)216。針對(duì)特定品牌商家，將采取適當(dāng)優(yōu)惠政策；216。龍城
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