中原-東莞通盛大朗項目商業(yè)項目商業(yè)定位報告-37ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 商業(yè)設(shè)施以滿足民生基本需求為主要利潤來源； ? 外來人口支撐著大朗零售業(yè)的發(fā)展，本地人口和外來投資者支撐著大朗的娛樂業(yè)、酒店業(yè)、高檔餐飲業(yè) ； ? 商業(yè)面積出現(xiàn)出現(xiàn)大面積的放量，商業(yè)地產(chǎn)蘊涵風險加大； 傳統(tǒng)商圈逐漸沒落，發(fā)展商圈穩(wěn)定成熟，新興商圈備受青睞！ 商業(yè)風險快速提升，大朗商業(yè)進入競爭異常激烈的時代。 借鑒數(shù)據(jù)： 社區(qū)商業(yè) 4： 1的商業(yè)存活比率（即四個人養(yǎng)活一平方米商業(yè)面積 超市選址原則：在商圈范圍內(nèi)，需有8— 10倍于超市規(guī)模數(shù)字的人口。 1：1 新世紀長盛廣場周邊建成及在建高尚住宅小區(qū) 7個，加上鄰近原居民及附近工業(yè)區(qū)港臺人士 ,總戶數(shù)達 4萬多戶 ，僅僅 16萬人 新世紀長盛廣場在不斷擴大商圈范圍，吸引外來消費人群的同時， 嚴重地透支 著區(qū)域的消費力。近年來商業(yè)項目開發(fā)量達到 26萬㎡，接近市場總開發(fā)量的 40% ； ?2023年初，即有 5萬多的商業(yè)面積推出市場：（華潤 2萬平米， 同方五福廣場 3萬多平方米） ?開發(fā)以大規(guī)模集中式商業(yè)為主流，走大而全商業(yè)形式； ?項目的開發(fā)、營銷、經(jīng)營面臨著激烈的競爭市場； ?特色型 /主題型 /創(chuàng)新型商業(yè)具備一定發(fā)展空間。 項目商業(yè)定位 ?檔次定位：中高檔，略高于長盛廣場消費水平 都市特色 /生活名店街 ?都市特色 /生活名店街是指服務(wù)于都市中”有錢有閑“階層，為其提供 更高質(zhì)量生活需求的商業(yè)形態(tài)； ? 建立一種濃郁生活氣氛，體現(xiàn)休閑之余與生活息息相關(guān)，形成特色 化，與長盛廣場形成主題性的差異化。 鑒于目前對項目東南面地塊規(guī)劃還未確定，此處商鋪暫不進行規(guī)劃，如有強大商業(yè)利好，后期可適當添加。這部分的客戶主要為來自園區(qū)遷出的居民、周邊鎮(zhèn)區(qū)的投資者以及園區(qū)的政府公務(wù)員、企業(yè)主等。 品牌家居、家具精品店、化妝品、運動用品、健康產(chǎn)品專賣店、婚紗攝影店 音像店、電信營業(yè)店、手機店、流行唱片中心、圖書、郵局、家居精品店、照相 店，個性服飾精品等； 社區(qū)銀行、便利店、面包店、藥房、洗衣店、花店 問題四： 項目 的價格？ 市場測算表
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