【正文】 16:22:1716:22:1716:222/17/2023 4:22:17 PM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 17 二月 20234:22:17 下午 16:22:17二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。宏觀市場(chǎng)分析 產(chǎn)業(yè)升級(jí)宏觀市場(chǎng)分析 貿(mào)易擴(kuò)大大朗的紡織貿(mào)易產(chǎn)業(yè)逐步升級(jí)，新的毛織貿(mào)易中心的運(yùn)營(yíng)，每年一度的毛織貿(mào)易博覽會(huì)吸引了來(lái)自浙江、江蘇及廣東本地的 經(jīng)營(yíng)者和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶 ，逐年增加。莞深客戶高度認(rèn)可片區(qū)價(jià)值，但別墅存量有限，稀缺拉升價(jià)格216。n從開(kāi)發(fā)狀態(tài)來(lái)看，預(yù)計(jì)所有項(xiàng)目均在年內(nèi)推出，其中錦繡山河、松山湖 1號(hào)集中在 810月份推出。n本項(xiàng)目作為大朗第一大盤(pán)及唯一的別墅項(xiàng)目，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)n農(nóng)民公寓有 6000多套，吸納了大量的本地居民，但農(nóng)民公寓不允許對(duì)外出租 \亦不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于富裕的本地居民和本地新生代來(lái)說(shuō)， 依然有強(qiáng)大的投資和居住的需求。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 17 二月 20234:22:17 下午 16:22:17二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。北有大連，南有大朗站在中國(guó)看大朗大朗松山湖同沙水庫(kù)城區(qū)?三位一體，從地脈關(guān)系看，大朗已經(jīng)成為主城區(qū)不可割離的一部分；?國(guó)家級(jí)信息產(chǎn)業(yè)園：松山湖信息產(chǎn)業(yè)園的打造，將成為東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)和居住升級(jí)的引擎。碧水天源 Ⅳ定位及營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司2023年 04月 26日定位營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告市場(chǎng)篇 消費(fèi)者篇 策略篇 推廣篇項(xiàng)目篇 定位篇目 錄第一部分市 場(chǎng) 篇市場(chǎng)篇東莞市場(chǎng) 松山湖片區(qū) 大朗與松山湖 深圳市場(chǎng)東莞別墅分布 —— 四大中心松山湖別墅群錦繡山河松山湖 1號(hào)碧水天源環(huán)橫崗水庫(kù)別墅群湖景壹號(hào)海逸豪庭東城傳統(tǒng)豪宅片區(qū)愉景花園南城熱點(diǎn)豪宅片區(qū)森林湖國(guó)際公館項(xiàng)目名稱(chēng)占地（㎡）建面（㎡）總戶數(shù)（獨(dú)棟）剩余（獨(dú)棟）物業(yè)類(lèi)型均價(jià)（獨(dú)棟）（元 / ㎡）總價(jià)（萬(wàn)元） 主力客戶面積（㎡） 賣(mài)點(diǎn)愉景花園 272552 275442 260 2獨(dú)立別墅洋房1800022023 7202200本地私營(yíng)業(yè)主政府公務(wù)員高層 4001000黃旗山＋城區(qū)檀宮 125000 84320 250 未入市 獨(dú)立別墅 未入市 10002023 目標(biāo)客戶：本地私營(yíng)企業(yè)主、政府高級(jí)公務(wù)員3001000 城市最后的 尊貴新世 紀(jì)豪園 57000 140000 —— ——獨(dú)立別墅洋房 —— ——本地私營(yíng)業(yè)主政府公務(wù)員高層 120520黃旗山＋城區(qū)＋品牌峰景高 爾 夫 —— —— —— 無(wú) 獨(dú)立別墅1000018000 ——本地私營(yíng)業(yè)主政府公務(wù)員高層 500800旗山＋城區(qū)＋ 高 爾 夫豪宅在東城?傳統(tǒng)豪宅片區(qū)，賣(mài)黃旗山，賣(mài)文化?獨(dú)棟為主，配套成熟，交通便捷，早期本地富裕階層聚集地?片區(qū)價(jià)值得到本地客戶高度認(rèn)可，后期供應(yīng)巨大p開(kāi)發(fā)商：東莞市東城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司p占地面積： 272552㎡p建筑面積： 275442㎡p容積率： p物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)立別墅 +洋房p其中獨(dú)立別墅總共 260棟，面積 4001000㎡ p均價(jià) (獨(dú)立別墅 ):1800022023元 / ㎡p客戶 :本地私營(yíng)業(yè)主、政府公務(wù)員高層p銷(xiāo)售狀況：售罄p賣(mài)點(diǎn)；黃旗山、東城成熟配套中原操盤(pán)統(tǒng)計(jì)， 98％為東莞本土客戶典型項(xiàng)目分析 —— 愉景花園項(xiàng)目名稱(chēng)占地（㎡）建面（㎡）總戶數(shù)（ 獨(dú)棟 ）剩余（ 獨(dú)棟）物業(yè)類(lèi)型獨(dú)棟 均價(jià)（元 / ㎡）總價(jià)（萬(wàn)元） 主力客戶面積（㎡） 賣(mài)點(diǎn)中信森林湖 658182 657920一期18棟 0獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅25000 9001315 私營(yíng)企業(yè)主政府公務(wù)員高層 360526湖景CLD區(qū)域中信品牌御花苑 557900 800000 45棟 0 獨(dú)立別墅 洋房 15000 本地客戶 627 水濂山水庫(kù)東駿豪苑 286800 4