房地產項目的建管管理教材(編輯修改稿)
2025-02-10 18:02 本頁面
【文章內容簡介】 宅建設項目勘察 、 設計 、 監(jiān)理招標有一個共同的特點 ， 就是其費用在一般情況下 ，各投標者的報價基本相似 ， 因為國家對勘察 、設計 、 監(jiān)理的收費都有明確的指導價 。 因此 ，招標單位在評標時 ， 不應將商務標作為主要的評分標準 ， 而應以技術標作為評標時的依據 。 施工承包 （ 1） 施工承包的基本概念 施工承包是指具有資質證書或者承接業(yè)務許可證的建筑施工單位在規(guī)定的業(yè)務范圍內承包建設工程施工的過程 。 二 、 施工招投標程序 （ 一 ） 施工招標程序 政府招標管理部門職責 審核合同草稿 鑒證中標通知書 監(jiān)督、見證開標 核準招標補充文件 審核投標申請者 審核招標文件 審核招標項目登記表 簽訂承包合同 簽發(fā)中標通知書 評標、定標 開標 接受投標文件 編制招標補充文件 組織現場踏勘 、 答疑 分發(fā)招標文件 接受投標報名 進行資格預審 編制招標文件 發(fā)布招標信息 招標登記 成立評標小組 成立招標工作小組 監(jiān)督、見證評標、定標 評標階段 準備階段 招標階段 （ 二 ） “ 無標底招標 ， 有標底評標 ” 的實施方法 上海市在施工評標中試行 “ 無標底招標 ， 有標底評標 ” 的評標辦法 ， 其做法如下： 公開擇優(yōu)選擇施工投標單位 假設擇優(yōu)選擇了 6家符合其各方面要求的施工投標單位 ， 分別設定為 A A A A A5和 A6。 公布建設工程項目的參考工程造價 編制該項目的參考工程造價 ， 向各個參加競爭的施工招標單位公布 （ 一般公布在招標文件里 ） 。 設定該項目編制的參考工程造價為 b。 施工投標單位自主報價 設定： a3（ 最高 ） ＞ a4＞ a6＞ a1＞ a2＞ a5（ 最低 ） 去掉一個最高的報價 a3和去掉一個最低的報價 a5。 設定為： 規(guī)定：有效區(qū)間的系數在 +2%～ 6%間 。 那么不舍去的有效區(qū)間在 （ 1+2%） ～ （ 16%） 范圍里 。如果 a3＞ （ 1+2%） ， 那么 ， 決定 a3舍去；如果 a5＞ （ 16%） ， 決定 a5不舍去 。 42164 aaaaa ????試 計算正式確定后的算術平均值 計算 5家報價的算術平均值 ， 設定為 ， 則： 隨機抽取報價算術平均值的權數 規(guī)定報價算術平均值的權數范圍在 ～ 之間 。 由評標小組的組長在這八個數碼簽中當場抽取 。假如抽取的數碼簽為 ， 那么報價算術平均值的權數是 ， 而參考工程造價的權數就是 。 552164 aaaaaa ?????試 計算加權平均工程造價 ， c= + b。 隨機抽取加權平均工程造價的下浮率 假定規(guī)定的下浮率范圍在 1%～ 3%之間。由評標小組的組長在 %、 %、 %、 ? 、 %的數碼簽中當場抽取。假如抽取的數碼簽為 %，那么下浮率就是 %。設定期望工程造價為 d，則 d=（ %） c=，即為在“無標底招標，有標底評標”中的評標標底。 給各個施工投標單位的報價打分 根據招標文件中評標辦法的規(guī)定 ， 假如規(guī)定的商務標的滿分為 60分 ， 報價偏離標底 ， 上浮 1%， 扣 2分；下浮 1%， 扣 1分 。 據此給各投標單位打分 。 即： 若為正值 ， 選用 公式計算；若為負值 ， 選用 公式計算 。 )1( ?da n 2160 ??????? ??dan1160 ??????? ?? dan（ 三 ） 施工投標 獲取招標信息 授標、簽約 詢標 參加開標會、確認有效標 遞交投標文件 準備投標保函 編制投標標書 參加答疑會 研究招標文件、踏勘等 取得招標文件 投標申請 參加資格審查 成立投標小組 、 進行投標決策 （ 四 ） 投標應注意的幾個問題 投標活動是一個系統(tǒng)工程 ， 每一個環(huán)節(jié)都要認真對待 ， 要做到：加強信息管理 ， 把握投標機會；研究投標決策 ， 化解市場風險；解讀投標須知 ， 防止廢標產生；編好投標文件 ， 造價技術并重 。 同時要注意防止導致廢標原因的產生，因為投標標書列為廢標，一切努力將前功盡棄。通常廢標產生的原因有：投標文件沒密封、標書無印鑒、格式不對、超時送達等。 第三節(jié) 房地產開發(fā)工程的監(jiān)理 通過恰當的方式和途徑 ， 對工程質量 、 工程進度 、 工程造價 、 工程設計 、竣工驗收等重要環(huán)節(jié)實施必要的管理和監(jiān)督 。 一 、 工程監(jiān)理概述 （ 一 ） 工程監(jiān)理的基本含義 建筑工程監(jiān)理 ， 是指由具有法定資質條件的工程監(jiān)理單位 ， 根據建設單位的委托 ， 依照法律 、 行政法規(guī)及有關的技術標準 、 設計文件和建筑工程承包合同 ， 在施工質量 、 建設工期和建設資金使用等方面 ， 代表建設單位對工程施工實施專門的監(jiān)督活動 ， 以求用最少的人力 、 物力 、 財力和時間獲得符合質量要求的產品 。 （ 二 ） 監(jiān)理工作的主體及其職能 1
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