房地產(chǎn)項(xiàng)目的建管管理教材-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:02本頁(yè)面
【正文】 管網(wǎng) 污水管網(wǎng) 市政道路 上水管網(wǎng) 電力線網(wǎng) 燃?xì)夤芫W(wǎng) 通訊線網(wǎng) 有線電視網(wǎng) 垃圾收集設(shè)施 二 、 住宅區(qū)公共建筑配套建設(shè)內(nèi)容和設(shè)置要求 （ 二 ） 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容和設(shè)置 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容 主要包括：教育系統(tǒng)的中 、 小學(xué) ， 幼兒園 、 托兒所；交通系統(tǒng)的公交站點(diǎn) 、 郵政所等；建設(shè)系統(tǒng)的物業(yè)用房 、 管養(yǎng)段 、 煤氣營(yíng)業(yè)所 、 環(huán)衛(wèi)分所 （ 道班房 ） 、 公共廁所及小區(qū)公園前期征地；地區(qū)系統(tǒng)的街道辦事處 、 派出所以及居委會(huì)；社區(qū)服務(wù)的托老所 、 活動(dòng)中心等；商委系統(tǒng)的街坊級(jí)部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；小區(qū)及居住區(qū)級(jí)的商業(yè)用房 、 體育場(chǎng) （ 館 ） 、 圖書館 、 敬老院 、 民政福利用房 、 文化娛樂中心等 。 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的設(shè)置 居住區(qū)公建配套費(fèi)用基本上都納入住宅成本 ， 但投資方式具體有兩種：一種是開發(fā)商按規(guī)定交配套費(fèi) ，除經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目由開發(fā)商按規(guī)劃要求直接投資建設(shè)外 ，其他公建項(xiàng)目由主管部門立項(xiàng)統(tǒng)一安排建造 。 二是開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)不交配套費(fèi) ， 所有公建項(xiàng)目都由開發(fā)商直接投資 ， 包干建設(shè) 。 居委會(huì)雖然是群眾性組織 ， 但是它和居民的日常生活密切相關(guān) ， 因此 ， 目前其用房仍實(shí)行開發(fā)商無(wú)償轉(zhuǎn)交的方式進(jìn)行 ， 居委會(huì)擁有使用權(quán) 。 三 、 居住區(qū)綠化環(huán)境建設(shè) 居住區(qū)綠化能充分發(fā)揮植物在防塵 、 遮陽(yáng) 、隔音 、 降溫 、 防災(zāi)等方面的綜合功能 ， 達(dá)到改善住區(qū)小氣候的目的 ， 創(chuàng)造人與自然和諧共存 ，貼近自然的自然環(huán)境 。 （ 二 ） 總體要求 居住區(qū)是人居環(huán)境最直接的空間 ， 應(yīng)充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” ，以創(chuàng)造舒適 、 安全 、 健康 、 寧?kù)o 、 平衡的生態(tài)環(huán)境為目標(biāo) 。 總體要求是： 力求自然活潑的風(fēng)格 ， 創(chuàng)造景觀各異 、 豐富多彩的人工植物群落 。 合理的地形設(shè)計(jì) 。 進(jìn)行地形設(shè)計(jì)是為了豐富景觀 ， 為植物生長(zhǎng)創(chuàng)造條件 。 從居住的特定功能出發(fā) ， 做到因地制宜 ， 綠化不影響居室的通風(fēng) 、 采光 。 高層 、 小高層住區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)還必須充分注意鳥瞰效果 ， 滿足住在高樓上的居民俯視欣賞園林構(gòu)圖的色彩美 、 藝術(shù)美 ， 給人以賞心悅目的享受 。 充分運(yùn)用我國(guó)傳統(tǒng)園林設(shè)計(jì)手法 。 （ 三 ） 配植建議 居住區(qū)的綠化建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持喬木為主的原則 ， 同時(shí)考慮景觀及秋冬光照的需要 ， 應(yīng)布置相應(yīng)數(shù)量的落葉木 。 常綠喬木與落葉喬木比例不低于 1：2， 喬木與灌木比例原則為 1： 3～ 1： 6； 居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)注意植物多樣性 綠化對(duì)于小區(qū)環(huán)境品位提升具有重要作用 ， 綠化設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)遵循美觀 、 多彩的原則 。 四 、 住宅建設(shè)配套費(fèi)的繳付與使用 （ 一 ） 住宅建設(shè)配電費(fèi)的繳納 征收標(biāo)準(zhǔn) 征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一 ， 就上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)到目前共有過(guò)四次修改 。 住宅建設(shè)配套費(fèi)交繳對(duì)象 征收配套費(fèi)的范圍為進(jìn)行住宅建設(shè) （ 包括新建 、 擴(kuò)建 、改建 、 翻建 、 加層 、 單人宿舍建設(shè)等 ） 的單位 ， 均應(yīng)繳納住宅建設(shè)配套費(fèi) 。 繳納住宅建設(shè)配套費(fèi)的時(shí)限規(guī)定 五 、 住宅建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)管理工作 委托測(cè)算工程成本 、 編制施工招標(biāo)標(biāo)底 在項(xiàng)目完成規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工程后 辦理新開工登記手續(xù) 協(xié)調(diào)土建及各專業(yè)配套施工 編制招標(biāo)文件 實(shí)施施工招投標(biāo) 發(fā)布招投標(biāo)信息 成立評(píng)標(biāo)小組和工作小組 制定評(píng)標(biāo)辦法 報(bào)招標(biāo)辦審批 辦理施工許可證 材料招標(biāo) 開標(biāo) 、 評(píng)標(biāo) 、 擇優(yōu)選定施工隊(duì)伍 工程配套階段 申報(bào)質(zhì)監(jiān)安全手續(xù) 通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)委托監(jiān)理 簽定施工合同 辦理施工用水 、 用電申請(qǐng)和臨時(shí)便道修筑 定界 、 放樣 、 驗(yàn)灰線 辦理建筑面積測(cè)估 綠化施工 辦理各專業(yè)配套單位竣工證明 組織竣工驗(yàn)收 申請(qǐng)住宅交付許可證 竣工交付入庫(kù) 申請(qǐng)竣工規(guī)劃驗(yàn)收 辦理工程竣工驗(yàn)收備案 辦理房屋初始登記 檔案資料驗(yàn)收歸檔 進(jìn)入房產(chǎn)銷售階段 物業(yè)管理 委托前期 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理上水配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理煤氣配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理供電配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理通訊配 環(huán)衛(wèi) 有線電視 雨污水接管 郵政 安保 復(fù)習(xí)思考題 試述住宅建設(shè)項(xiàng)目的建管管理的概念 。 試述工程項(xiàng)目 IC卡制度的作用 。 試述住宅建設(shè)工程發(fā)包應(yīng)具備的條件 。 試述住宅建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的評(píng)審部門及其要求 。 試述施工招標(biāo)的意義 。 試比較公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn) 。 什么叫工程監(jiān)理 ？ 1 工程進(jìn)度監(jiān)理的方法有哪些 ？ 1 工程質(zhì)量監(jiān)理包括哪幾方面的內(nèi)容 ？ 1 施工階段的成本 （ 造價(jià) ） 監(jiān)理應(yīng)做到哪幾點(diǎn)要求 ？ 1 合同執(zhí)行中的監(jiān)理方式有哪些 ？ 1 市住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容有哪些 ？ 演講完畢，謝謝觀看！
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