房地產(chǎn)策劃項目的靈魂-資料下載頁
2025-06-30 01:23本頁面
【正文】 來；四是從顧客需求中選擇出來；五是從社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢中演繹出來；六是從房地產(chǎn)發(fā)展的最新理念中提取出來。 廣州“光大花園”在樓盤策劃之初，通過兩大方面來進(jìn)行分析：一是問卷調(diào)查，內(nèi)容是市民在目前的生活環(huán)境下最重視的是什么？反饋回來的是“身體健康”。二是找出項目現(xiàn)狀最有價值的方面。經(jīng)過深入的了解和分析，項目地塊最有價值、可以大做文章的是兒十棵50多年樹齡的大榕樹。策劃人通過思想碰撞，“身體健康”與“生態(tài)環(huán)境”有關(guān)。于是，廣州“光大花園”的項目主題——“大榕樹下，健康人家”就應(yīng)運(yùn)而生?！伴艠洹憋L(fēng)景成為“光大花園”發(fā)揮的絕佳題材。 （二）策劃主題的提煉與確定 主題概念的素材有了以后，就要進(jìn)行提煉與確定，實際上是概念創(chuàng)意的論證過程。在提煉與確定主題概念的時候，應(yīng)著重考慮幾個問題： 一是主題概念是否富于個性，與眾不同。這是取舍主題概念的主要標(biāo)準(zhǔn)。如果達(dá)不到這個要求，寧可舍棄，也不勉強(qiáng)使用。二是主題概念是否內(nèi)涵豐富，易于展開，充分展現(xiàn)項目的優(yōu)勢和賣點(diǎn)。有些主題概念內(nèi)涵狹小，展開時支持點(diǎn)不夠，不利于主題概念的體現(xiàn)與貫徹。三是主題概念是否符合自身情況，是否與本項目的要求相吻合，那些脫離項目實際情況的主題概念是不可取的。四是主題概念是否迎合市場買家及目標(biāo)顧客的需求，這是判斷主題概念的關(guān)鍵所在。那些不能激起買家購買欲的主題概念，最終會斷送項目的前途。廣州“光大花園”策劃主題的提煉與確定很有詩情畫意，通過寥寥數(shù)語，大榕樹下的一幅健康入家的風(fēng)景畫就呈現(xiàn)在人們面前，視覺沖擊力相當(dāng)強(qiáng)。 （三）策劃主題的支撐與體現(xiàn) 主題概念經(jīng)提煉與確定后，就要在項目具體回素中支撐與體現(xiàn)出來，營造一個實現(xiàn)這一主題概念的支持體系，使項目主題站穩(wěn)腳，不至于是空乏說教的概念。支持體系有項目選址、規(guī)劃設(shè)計、營銷推廣和物業(yè)服務(wù)等部分。在這兒部分中，重點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計部分，它是主題概念支撐與體現(xiàn)的中心。規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)了主題概念的內(nèi)涵，其它方面就迎刃而解了。規(guī)劃設(shè)計有環(huán)境設(shè)計、住宅設(shè)計、建筑造型設(shè)計、社區(qū)服務(wù)設(shè)計等多個方面，設(shè)計中可根據(jù)重點(diǎn)有所側(cè)重，統(tǒng)一布局，使主題概念得到了全面的貫徹與體現(xiàn)。 （四）策劃主題的檢驗與反饋 當(dāng)一個項目開始推向市場的時候，主題策劃是否達(dá)到預(yù)期效果，獲得成功，這就要靠市場來檢驗與反饋了。檢驗與反饋的結(jié)果好壞，為項目的發(fā)展作調(diào)整和為新的項目開發(fā)提供有益的借鑒和參
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