房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目的靈魂(編輯修改稿)
2025-07-27 01:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 趣園以及十二生肖廣場(chǎng)等，都顯現(xiàn)人與自然親近的中國(guó)園林文化的妙處。 隨著科技的發(fā)展，運(yùn)用各種科技概念來(lái)策劃項(xiàng)目的也為數(shù)不少，使項(xiàng)目呈現(xiàn)更加個(gè)性化的特色。在生態(tài)住宅、因特網(wǎng)、智能化、新科技、新材料的使用等方面，較之以往有更深層次的內(nèi)涵挖掘。策劃人要善于挖掘項(xiàng)目的文化科技內(nèi)涵，使項(xiàng)目的民族文化精髓和科技文化理念融為一體，比翼雙飛。 要十分注重建筑設(shè)計(jì)的理念創(chuàng)新。 建筑設(shè)計(jì)理念的策劃創(chuàng)新，不僅僅是發(fā)展商塑造產(chǎn)品個(gè)性特征、營(yíng)造獨(dú)特生活氛圍的有利手段，同時(shí)也具有繁榮建筑創(chuàng)作、促進(jìn)建筑文化、改善城市景觀的良好社會(huì)效益。我們知道，建筑設(shè)計(jì)是產(chǎn)品定型的主要階段，這個(gè)階段的建筑造型、建筑風(fēng)格。建筑規(guī)劃、平面布局以及立面效果等，很大方面影響項(xiàng)目的個(gè)性化和差異化。如果在這個(gè)階段沒(méi)有把握好，在施工建設(shè)的時(shí)候要修改是相當(dāng)困難的，即使不計(jì)較金錢，那也很費(fèi)時(shí)費(fèi)力。因此，在建筑設(shè)計(jì)階段就要考慮好建筑設(shè)計(jì)理念和策劃創(chuàng)新問(wèn)題，使產(chǎn)品跟上時(shí)代的要求。 要把握好主題概念的整合和推廣。 有了獨(dú)特、富于個(gè)性的策劃主題后，怎么把它整合推廣好也是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。主題概念就像一條主線，把項(xiàng)目分區(qū)分期推出的產(chǎn)品珍珠串成一條項(xiàng)鏈；主題概念就是一個(gè)中心，項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)均圍繞這一中心完成；主題概念還是一種說(shuō)法，整個(gè)項(xiàng)目的構(gòu)成、功能、風(fēng)格、形象等均通過(guò)它得到合理的深入人心的闡述。因此，整合和推廣好策劃主題就顯得格外重要。 四、房地產(chǎn)策劃的主題系統(tǒng) 在策劃實(shí)踐中，主題概念豐富多彩，主題類型多種多樣，要想把主題系統(tǒng)理出個(gè)頭緒來(lái)很難。這里根據(jù)項(xiàng)目策劃的具體情況，把主題系統(tǒng)分為兩大類：即宏觀主題和微觀主題。 （一）宏觀主題系統(tǒng) 宏觀主題是貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的中心思想，它是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)思路、市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、物業(yè)服務(wù)等各方面的綜合體現(xiàn)。依照房地產(chǎn)策劃的實(shí)際情況，宏觀主題系統(tǒng)可以從不同的類型、不同的角度來(lái)分。 （二）微觀主題系統(tǒng) 微觀主題是在宏觀主題統(tǒng)率下，在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)表現(xiàn)出來(lái)的次中心思想。從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程看，微觀主題系統(tǒng)包括項(xiàng)目前期策劃和后期策劃兩大部分：微觀主題因?yàn)樯疃炔煌?，在微觀主題下還會(huì)有更小的主題構(gòu)成。 （三）宏觀主題和微觀主題的關(guān)系 宏觀主題和微觀主題的關(guān)系是從屬、依賴、支撐的關(guān)系。宏
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