房地產策劃項目的靈魂(編輯修改稿)
2025-07-27 01:23 本頁面
【文章內容簡介】 趣園以及十二生肖廣場等，都顯現人與自然親近的中國園林文化的妙處。 隨著科技的發(fā)展，運用各種科技概念來策劃項目的也為數不少，使項目呈現更加個性化的特色。在生態(tài)住宅、因特網、智能化、新科技、新材料的使用等方面，較之以往有更深層次的內涵挖掘。策劃人要善于挖掘項目的文化科技內涵，使項目的民族文化精髓和科技文化理念融為一體，比翼雙飛。 要十分注重建筑設計的理念創(chuàng)新。 建筑設計理念的策劃創(chuàng)新，不僅僅是發(fā)展商塑造產品個性特征、營造獨特生活氛圍的有利手段，同時也具有繁榮建筑創(chuàng)作、促進建筑文化、改善城市景觀的良好社會效益。我們知道，建筑設計是產品定型的主要階段，這個階段的建筑造型、建筑風格。建筑規(guī)劃、平面布局以及立面效果等，很大方面影響項目的個性化和差異化。如果在這個階段沒有把握好，在施工建設的時候要修改是相當困難的，即使不計較金錢，那也很費時費力。因此，在建筑設計階段就要考慮好建筑設計理念和策劃創(chuàng)新問題，使產品跟上時代的要求。 要把握好主題概念的整合和推廣。 有了獨特、富于個性的策劃主題后，怎么把它整合推廣好也是一個不可忽視的問題。主題概念就像一條主線，把項目分區(qū)分期推出的產品珍珠串成一條項鏈；主題概念就是一個中心，項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)均圍繞這一中心完成；主題概念還是一種說法，整個項目的構成、功能、風格、形象等均通過它得到合理的深入人心的闡述。因此，整合和推廣好策劃主題就顯得格外重要。 四、房地產策劃的主題系統(tǒng) 在策劃實踐中，主題概念豐富多彩，主題類型多種多樣，要想把主題系統(tǒng)理出個頭緒來很難。這里根據項目策劃的具體情況，把主題系統(tǒng)分為兩大類：即宏觀主題和微觀主題。 （一）宏觀主題系統(tǒng) 宏觀主題是貫穿于整個項目的中心思想，它是房地產項目開發(fā)思路、市場定位、規(guī)劃設計、營銷推廣、物業(yè)服務等各方面的綜合體現。依照房地產策劃的實際情況，宏觀主題系統(tǒng)可以從不同的類型、不同的角度來分。 （二）微觀主題系統(tǒng) 微觀主題是在宏觀主題統(tǒng)率下，在項目開發(fā)進行中各個環(huán)節(jié)表現出來的次中心思想。從房地產項目開發(fā)的過程看，微觀主題系統(tǒng)包括項目前期策劃和后期策劃兩大部分：微觀主題因為深度不同，在微觀主題下還會有更小的主題構成。 （三）宏觀主題和微觀主題的關系 宏觀主題和微觀主題的關系是從屬、依賴、支撐的關系。宏
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