房地產(chǎn)策劃項目的靈魂-文庫吧資料
2025-07-06 01:23本頁面
【正文】 （四）單主題與多主題的策劃 在具體策劃實踐中，一般用單主題就已經(jīng)取得了很好的效果。宏觀主題統(tǒng)率和串連著微觀主題，使微觀主題在項目的各個環(huán)節(jié)中不走樣；微觀主題圍繞著宏觀主題來進行分解、闡述，從各種不同角度的主題概念來支撐著宏觀主題。從房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程看，微觀主題系統(tǒng)包括項目前期策劃和后期策劃兩大部分：微觀主題因為深度不同，在微觀主題下還會有更小的主題構(gòu)成。依照房地產(chǎn)策劃的實際情況，宏觀主題系統(tǒng)可以從不同的類型、不同的角度來分。這里根據(jù)項目策劃的具體情況，把主題系統(tǒng)分為兩大類：即宏觀主題和微觀主題。因此，整合和推廣好策劃主題就顯得格外重要。 有了獨特、富于個性的策劃主題后，怎么把它整合推廣好也是一個不可忽視的問題。因此，在建筑設(shè)計階段就要考慮好建筑設(shè)計理念和策劃創(chuàng)新問題，使產(chǎn)品跟上時代的要求。建筑規(guī)劃、平面布局以及立面效果等，很大方面影響項目的個性化和差異化。 建筑設(shè)計理念的策劃創(chuàng)新，不僅僅是發(fā)展商塑造產(chǎn)品個性特征、營造獨特生活氛圍的有利手段，同時也具有繁榮建筑創(chuàng)作、促進建筑文化、改善城市景觀的良好社會效益。策劃人要善于挖掘項目的文化科技內(nèi)涵，使項目的民族文化精髓和科技文化理念融為一體，比翼雙飛。 隨著科技的發(fā)展，運用各種科技概念來策劃項目的也為數(shù)不少，使項目呈現(xiàn)更加個性化的特色。廣州“翠湖山莊”，其萬象翠園包羅萬象，從蘇州園林到美洲酒吧，從古烽火臺到古羅馬廊柱，一幅幅融匯中西、貫通古今的時空畫卷展現(xiàn)在人們面前。 要善于挖掘項目的文化科技內(nèi)涵。像用“音樂”概念作為項目的主題，真是有點不可想象。這是因為主題策劃總是走在市場的最前面，發(fā)現(xiàn)市場的潛在需求，為項目開發(fā)成功做好思想準備。 要領(lǐng)先引導(dǎo)消費者的需求。房地產(chǎn)項目開發(fā)理念日新月異，各種新思想、新觀念、新理念層出不窮，策劃入要深刻領(lǐng)會這些理念的精髓，把握它們的實質(zhì)，靈活地運用到策劃實踐中去。 三、主題策劃的基本要求 l、運用創(chuàng)新或獨到的思想理念。主題概念能提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值，實際上就是使產(chǎn)品的附加值增大了。策劃主題作為概念資源，如果沒有具體的內(nèi)容來支撐是無價值可言的。策劃主題能使項目在推廣時易于體現(xiàn)項目優(yōu)勢，贏得買家的廣泛認同。策劃主題能使項目具有區(qū)別于其它項目而展現(xiàn)出來的特有個性。一個成功的策劃主題，它對整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的作用： 能統(tǒng)
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