房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)流程課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:04本頁(yè)面
【正文】 土地面積及使用單位。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 2．項(xiàng)目概況 (1)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等； (2)項(xiàng)目的地理位置，包括項(xiàng)目所在周圍的環(huán)境狀況； (3)項(xiàng)目所在地周圍的環(huán)境狀況，主要從工業(yè)、商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀、開(kāi)發(fā)潛力、項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)和自然環(huán)境等方面說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性； 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 (4)建設(shè)單位、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)等級(jí)； (5)項(xiàng)目的性質(zhì)及主要報(bào)告； (6)工程狀況； (7)資金來(lái)源。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目種類繁多，其性質(zhì)、規(guī)模和復(fù)雜程序存在諸多不同，因而可行性研究的內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。 可行性研究報(bào)告的編寫(xiě)單位 ? 可行性研究報(bào)告的編寫(xiě)單位主要包括以下幾類： (2) 委托工程咨詢公司承擔(dān) ：委托此類公司進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究時(shí)，建設(shè)單位必須對(duì)其專業(yè)技術(shù)人員的構(gòu)成情況、承擔(dān)研究項(xiàng)目的能力、主要承擔(dān)完成的研究項(xiàng)目及準(zhǔn)確性等進(jìn)行詳盡的調(diào)查。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)批準(zhǔn)，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。 10%，研究時(shí)間需要時(shí)間 8 ～ 12個(gè)月或者更長(zhǎng)，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目占投資的 1% ～ 3%，大型復(fù)雜的工程占 %～ 1%。 可行性研究的工作階段 詳細(xì)可行性研究 即通常所說(shuō)的可行性研究，詳細(xì)可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在投資機(jī)會(huì)研究和初步可行性研究結(jié)果的基礎(chǔ)上，再?gòu)V泛收集各方面資料，詳細(xì)準(zhǔn)確地論證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資效益，分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性，減少項(xiàng)目的不確定性，制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，提出項(xiàng)目投資的可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其成果是作為投資決策依據(jù)的可行性研究報(bào)告。 初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá) 177。這一階段并非可行性研究必不可少的階段，只是在機(jī)會(huì)研究對(duì)項(xiàng)目的效益有所懷疑時(shí)進(jìn)行。 初步可行性研究 初步可行性研究，又稱為“預(yù)可行性研究”。 30%，研究費(fèi)用一般是總投資的 %～ %。 投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠對(duì)統(tǒng)計(jì)表的分析而不是詳細(xì)的調(diào)研。后者是針對(duì)特定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)榫唧w的投資建議，合投資者可據(jù)以決策 。 可行性研究的工作階段 投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究。 可行性研究的工作階段 可行性研究的工作階段 1 、投資機(jī)會(huì)研究 房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)研究是指房地產(chǎn)投資過(guò)程中，把握機(jī)會(huì)、機(jī)遇的過(guò)程，包括何時(shí)買進(jìn)土地投放開(kāi)發(fā)，何時(shí)出售、出租房地產(chǎn)，何時(shí)投資舊區(qū)改造，何時(shí)投資新區(qū)建設(shè)等。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ? 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)主要包括以下內(nèi)容： (一 )國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃； (二 )經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策的建設(shè)任務(wù)； (三 )批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)、合同等有效法律文件； (四 )國(guó)家批準(zhǔn)的城市總規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施等資料； (五 )資源情況，如自然、地理、氣象、水文地質(zhì)等； 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) (六 )社會(huì)發(fā)展，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境
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