房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)流程課件(參考版)
2025-01-25 18:04本頁(yè)面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的材料 1 、書(shū)面申請(qǐng) (原件 1份 )； 申請(qǐng)人身份證明材料 (復(fù)印件 1 份，核原件 )； 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 (復(fù)印件 1 份，核原件 )； 法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料 ( 1 份 )。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其作用在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃用地的合法權(quán)益，也為土地管理部門(mén)行使管理職能提供必要的依據(jù)。按有關(guān)規(guī)定在委公務(wù)信息網(wǎng)等媒體上發(fā)布。對(duì)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽發(fā)同意備案的意見(jiàn)；對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽發(fā)不予備案的意見(jiàn)，并寫(xiě)明不予備案的理由。對(duì)不符合條件的，提出不同意的意見(jiàn)及理由，將申辦材料退回受理窗口。 (4)處長(zhǎng)進(jìn)行復(fù)審。 (2)按照備案條件對(duì)申請(qǐng)人材料內(nèi)容進(jìn)行合法性、真實(shí)性審查。 審查 承辦人進(jìn)行初審。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的備案 (二 )申請(qǐng)材料 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案申請(qǐng)書(shū)一式五份及備案申請(qǐng)表； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)； 國(guó)土部門(mén)意見(jiàn)； 規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)； 銀行出具的資本金證明。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的備案 (一 )辦理?xiàng)l件 中央在湘、省屬及控股房地產(chǎn)企業(yè)，以及其它在省工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目在湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)辦理備案。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 13．結(jié)論及建議 (1)運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等諸多方面論述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性，并推薦最佳方案； (2)存在的問(wèn)題及相應(yīng)的建議。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 11．經(jīng)濟(jì)效益分析 (1)住宅銷(xiāo)售價(jià)格； (2)銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃； (3)稅費(fèi)率； (4)盈利能力分析； (5)清償能力分析； (6)資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析； (7)敏感性分析； (8)臨界總分析； (9)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工時(shí)的環(huán)境保護(hù)方案，如控制污染 與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護(hù)投資估算，環(huán)境影響的評(píng)價(jià)結(jié) 論等。 6．物資供應(yīng) 主要包括：建設(shè)項(xiàng)目工程所需主要原材料如鋼材、水泥、木材等的用量及水、電、氣等的用量。 (3)建筑規(guī)劃方案選擇，主要包括各單項(xiàng)工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高；房間布置、各種房間的數(shù)量、建筑面積等。市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置、來(lái)源、去路和走向，大型商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)要規(guī)劃安排好場(chǎng)地內(nèi)外交通組織和共享空間等。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 4．市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 (1)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)； (2)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)； (3)市場(chǎng)交易的數(shù)量與價(jià)格； (4)擬建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定； (5)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售出租前景分析、租售對(duì)象分析和租售計(jì)劃。主要應(yīng)調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力、電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間。各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的現(xiàn)狀，地上物 (樹(shù)木、植物等 )的現(xiàn)狀。包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)、總戶數(shù)等。包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類(lèi)
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