房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程課件(參考版)
2025-01-25 18:04本頁(yè)面
【正文】 ? 涉及房地產(chǎn)出售的：包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅及交易手續(xù)費(fèi)。 其中行 政審批、 辦理時(shí) 間共計(jì) 為 4日 竣工驗(yàn) 收階段。 以上各項(xiàng)工作落實(shí)之后，即進(jìn)入建設(shè)階段 19 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批流程示意圖 國(guó)土局 出具 “用地預(yù)審意見(jiàn)” 環(huán)保局 出具 “環(huán)境評(píng)估審查 意見(jiàn)” 地震部門 提供地震安全 性評(píng)價(jià)文件 規(guī)劃局 出具 “規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)” ， 分別交 發(fā)改委 和 建委 國(guó)土資源部門進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓（招拍掛）， 合法建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)證書 普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃部門發(fā)放 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平 面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 規(guī)劃部門審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或建 設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程 設(shè)計(jì)方案 建設(shè)、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、 地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、教育、文物、水利、 安監(jiān)、國(guó)家安全等有關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、備案 審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行 施工圖審查 規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃許 可階段。 質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物 勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費(fèi)證明等。 取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 16 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受理單位：規(guī)劃局綜合處 受理時(shí)間： 10個(gè)工作日 事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：在建委設(shè)計(jì)處、審圖中心辦理 施工圖審查 (人防、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、規(guī)劃 等審核 )， 17至 22個(gè)工作日； 在建委城建二處辦理市政設(shè)施配套費(fèi)核定單 ， 3個(gè)工 作日； 在文物管理部門辦理文物挖掘完畢通知單 ； 在建委建管處繳納報(bào)建費(fèi)用； 在勘察設(shè)計(jì)院辦理正式坐標(biāo)放線資料。 14 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì) 概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 景觀概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃時(shí)空環(huán)境分析 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 建筑方案設(shè)計(jì) 景觀方案設(shè)計(jì) 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì) 15 建筑方案審批 受理單位：區(qū)規(guī)劃局 受理時(shí)間： 8個(gè)工作日 所需主要資料：建筑方案總平面圖 (1:500或 1000)四份； 建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果圖 (須標(biāo)明色彩及材質(zhì) )、項(xiàng)目總體鳥瞰圖 。 13 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 在設(shè)計(jì)公司進(jìn)行土地規(guī)劃之前，開發(fā)商尚需要根據(jù)策劃部門 (公司 )的建議合理劃分項(xiàng)目地塊的可利用程度，把項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化到規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中。在這一階段，需根據(jù)項(xiàng)目資源的可利用程度，確保項(xiàng)目的各項(xiàng)資源得到充分的利用。 12 項(xiàng)目定位策劃 在深度了解市場(chǎng)狀況之后，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，需要確定項(xiàng)目的定位。深度市場(chǎng)調(diào)查有兩個(gè)層面，一是市場(chǎng)層面，二是產(chǎn)品層面。 環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的審批意見(jiàn)。 銀行出具
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1