房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程課件-wenkub.com
2025-01-21 18:04 本頁面
【正文】 其中行 政審批、 辦理、驗(yàn) 收時(shí)間 共計(jì)為 5日 政 府 實(shí) 施 政 務(wù) 信 息 全 程 公 開 監(jiān) 督 部 門 實(shí) 施 全 程 行 政 監(jiān) 督 21 房地產(chǎn)開發(fā)的證件 ? 核準(zhǔn)或備案證（固定資產(chǎn)投資） ? 土地證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工證 ? 商品房預(yù)售許可證 22 ? 辦理 “五證 ”的條件 《 建筑工程施工許可證 》 ： 23 一、項(xiàng)目獲取 ? 項(xiàng)目可行性研究調(diào)研 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)； 政府優(yōu)惠政策、投資環(huán)境； 當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平； 人口組成； 地理位置、交通； 項(xiàng)目開發(fā)成本、利潤(rùn)測(cè)算； ………… 24 開發(fā) —— 成本構(gòu)成 25 開發(fā) —— 利潤(rùn)構(gòu)成 26 房地產(chǎn)涉及稅費(fèi) ? 涉及房地產(chǎn)購(gòu)置的：包括契稅、印花稅及交易手續(xù)費(fèi)。 取得《建設(shè)工程施工許可證》 18 前 期 其 它 工 作 施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整； 市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議； 安排短期和長(zhǎng)期信貸； 建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批； 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 ； 設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 ； 勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理； 施工招標(biāo)辦理 、施工監(jiān)理單位甄選； 開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談； 編制項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度表，預(yù)估現(xiàn)金流； 檢查所有的工程圖紙 是否準(zhǔn)備就緒等。 光盤一張，含所有報(bào)建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖 (含建筑物底層外墻輪廓線 )。同時(shí)，在充分了解市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，確定本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，研判市場(chǎng)的空白點(diǎn)予以定位 ,確定項(xiàng)目概念草案。市場(chǎng)層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成情況。 規(guī)劃行政部門出具的項(xiàng)目用地意見書 。 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 10 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記 受理單位：區(qū)發(fā)改委 受理時(shí)間： 5個(gè)工作日 所需主要資料：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 。 撥地紅線成果圖 。 1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)》 8 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 受理單位：規(guī)劃局綜合處 受理時(shí)間： 15個(gè)工作日 所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表 。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程 ——政府審批全手續(xù) 1 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。 土地權(quán)屬證明文件 。 取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 9 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 受理單位：規(guī)劃局綜合處 受理時(shí)間： 12個(gè)工作日 所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 。 撥地紅線備案通知書 。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、開戶銀行出具的資金信用證明 。 環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的審批意見。 12 項(xiàng)目定位策劃 在深度了解市場(chǎng)狀況之后，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，
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