房地產(chǎn)項目的立項流程課件(編輯修改稿)
2025-02-10 18:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出最終決策。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準批準，更不準組織建設(shè)。 可行性研究的工作階段 可行性研究報告的編寫步驟 ? 可行性研究報告的編寫步驟主要包括以下內(nèi)容： 可行性研究報告的編寫單位 ? 可行性研究報告的編寫單位主要包括以下幾類： ( 1 ) 委托專業(yè)設(shè)計單位承擔 ：專業(yè)技術(shù)性較強的建設(shè)項目，一般可委托國家批準的有相應資質(zhì)的大、中型設(shè)計單位來承擔。 可行性研究報告的編寫單位 ? 可行性研究報告的編寫單位主要包括以下幾類： (2) 委托工程咨詢公司承擔 ：委托此類公司進行項目可行性研究時，建設(shè)單位必須對其專業(yè)技術(shù)人員的構(gòu)成情況、承擔研究項目的能力、主要承擔完成的研究項目及準確性等進行詳盡的調(diào)查。 可行性研究報告的編寫單位 ? 可行性研究報告的編寫單位主要包括以下幾類： (3) 委托專業(yè)銀行承擔 ：委托建設(shè)銀行、投資銀行等根據(jù)可行性研究工作的范圍、重點、深度、時間要求等來編寫可行性研究報告。 可行性研究報告的內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項目種類繁多，其性質(zhì)、規(guī)模和復雜程序存在諸多不同，因而可行性研究的內(nèi)容也會有所區(qū)別。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告包括以下主要內(nèi)容： 可行性研究報告的內(nèi)容 1．項目建設(shè)背景 主要介紹與項目相關(guān)的背景情況，包括建設(shè)的目的、意義等。 可行性研究報告的內(nèi)容 2．項目概況 (1)項目名稱、性質(zhì)、開發(fā)建設(shè)單位等； (2)項目的地理位置，包括項目所在周圍的環(huán)境狀況； (3)項目所在地周圍的環(huán)境狀況，主要從工業(yè)、商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀、開發(fā)潛力、項目建設(shè)的時機和自然環(huán)境等方面說明項目建設(shè)的必要性和可行性； 可行性研究報告的內(nèi)容 (4)建設(shè)單位、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營范圍和資質(zhì)等級； (5)項目的性質(zhì)及主要報告； (6)工程狀況； (7)資金來源。 可行性研究報告的內(nèi)容 3．開發(fā)用地的現(xiàn)狀與建設(shè)條件分析 (1) 土地調(diào)查。包括開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位。 (2) 人口調(diào)查。包括開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)、總戶數(shù)等。 (3) 建、構(gòu)筑物調(diào)查。各類建筑物、構(gòu)筑物的現(xiàn)狀，地上物 (樹木、植物等 )的現(xiàn)狀。 可行性研究報告的內(nèi)容 (4) 各種管線。主要應調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃氣管線、電力、電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)劃目標和其可能實現(xiàn)的時間。 (5) 需要拆除的房屋面積，需要安置的原住戶數(shù)和人口，需要安置的勞動力人數(shù)等調(diào)查資料。 可行性研究報告的內(nèi)容 4．市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 (1)市場供給現(xiàn)狀分析及預測； (2)市場需求現(xiàn)狀分析及預測； (3)市場交易的數(shù)量與價格； (4)擬建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模的確定； (5)開發(fā)項目的銷售出租前景分析、租售對象分析和租售計劃。 5．規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計方案包括三個層次： 可行性研究報告的內(nèi)容 可行性研究報告的內(nèi)容 (3)建筑規(guī)劃方案選擇
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