房地產(chǎn)項目土地前期運作流程培訓課件(編輯修改稿)
2025-03-20 15:22 本頁面
【文章內容簡介】 國有土地租賃,必須納入招拍掛出讓國有土地范圍 1）供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地； 2）其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的； 3）劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的； 4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的 5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》 約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的； 6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形,建設用地使用權出讓的主體是市、縣人民政府 目前我國體制內，設區(qū)的市的區(qū)一級土地部門都稱為分局，不具有獨立行使 權力的職能，屬于受市局委托，而縣級土地部門可以獨立行使。開發(fā)區(qū)管委會無權作為出讓方訂立國有土地使用權出讓合同。,建設用地審批的權限。 ?土地管理法律規(guī)定，任何單位和個人搞建設需要用地的，必須依法申請使用國有土地。 ?在3種情況下，經(jīng)批準，可以用集體土地，無需辦理土地征收手續(xù)： ①農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)； ②鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設； ③村民建設住宅。 ?商品住宅小區(qū)項目，必須使用國有土地，不得占用集體土地。小產(chǎn)權房問題。,土地使用權出讓的客體不是土地本身，而是對土地一定期限的使用權 ?居住用地七十年 ?工業(yè)用地五十年 辦公用地五十年 ?教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年 ?酒店、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年 ?綜合或者其他用地五十年,“商品住宅項目”對宗地出讓面積的限制 商品住宅用地的宗地出讓面積，小城市（鎮(zhèn)）不超過7公頃（105畝），中等城市不超過14公頃（210畝），大城市不能超過20公頃（300畝）。,什么是行政劃撥用地？ 答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。 《土地管理法》第54條規(guī)定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（1
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