房地產(chǎn)項(xiàng)目土地前期運(yùn)作流程培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-03-20 15:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國(guó)有土地租賃,必須納入招拍掛出讓國(guó)有土地范圍 1）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地； 2）其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的； 3）劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的； 4）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)秶?guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的 5）出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的； 6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體是市、縣人民政府 目前我國(guó)體制內(nèi)，設(shè)區(qū)的市的區(qū)一級(jí)土地部門(mén)都稱(chēng)為分局，不具有獨(dú)立行使 權(quán)力的職能，屬于受市局委托，而縣級(jí)土地部門(mén)可以獨(dú)立行使。開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)無(wú)權(quán)作為出讓方訂立國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。,建設(shè)用地審批的權(quán)限。 ?土地管理法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人搞建設(shè)需要用地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。 ?在3種情況下，經(jīng)批準(zhǔn)，可以用集體土地，無(wú)需辦理土地征收手續(xù)： ①農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)； ②鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)； ③村民建設(shè)住宅。 ?商品住宅小區(qū)項(xiàng)目，必須使用國(guó)有土地，不得占用集體土地。小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。,土地使用權(quán)出讓的客體不是土地本身，而是對(duì)土地一定期限的使用權(quán) ?居住用地七十年 ?工業(yè)用地五十年 辦公用地五十年 ?教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年 ?酒店、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年 ?綜合或者其他用地五十年,“商品住宅項(xiàng)目”對(duì)宗地出讓面積的限制 商品住宅用地的宗地出讓面積，小城市（鎮(zhèn)）不超過(guò)7公頃（105畝），中等城市不超過(guò)14公頃（210畝），大城市不能超過(guò)20公頃（300畝）。,什么是行政劃撥用地？ 答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 《土地管理法》第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（1
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