【文章內(nèi)容簡介】 行現(xiàn)場勘查，核實“三通一平”等情況，并對該地塊有無設(shè)立抵押等法律形態(tài)向有關(guān)部門進行核查，發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與公告內(nèi)容或者邀請書內(nèi)容不符的，或者對土地現(xiàn)狀有其他異議的，應(yīng)及時向招標(biāo)人或者拍賣委托人（地方政府或者土地管理部門）提出異議。第10條 初步?jīng)Q定參加投標(biāo)的地塊，項目小組應(yīng)立即組織人員完成《項目論證報告》。報告包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項目概況；（2）市場分析；（3）競爭分析；（4）投資收益分析；（5）項目綜合評價及對企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的影響。第11條 根據(jù)前期調(diào)研評估結(jié)果，項目小組應(yīng)在土地招標(biāo)最后截止日十日前確定是否參加投標(biāo)。第12條 確定參加投標(biāo)后，項目小組應(yīng)參加招標(biāo)人或者拍賣委托人（地方政府或者土地管理部門）組織答疑會。第13條 確定參加投標(biāo)的，項目小組應(yīng)在截止日七日前備齊下列材料并報送項目開發(fā)部。（1）召開項目聽證會申請。（2）已填寫的投標(biāo)書、競買申請書樣稿。（3）《項目可行性論證報告》。第14條 項目開發(fā)部在收到上述資料后，需要對相關(guān)資料進行評估，并將評估意見報送集團領(lǐng)導(dǎo)。第四章 投標(biāo)實施第15條 確定參加土地投標(biāo)后，項目開發(fā)部應(yīng)通知財務(wù)部準(zhǔn)備投標(biāo)所需的資金，并于投標(biāo)參加截止日三日前確定資金準(zhǔn)備情況。第16條 項目開發(fā)部應(yīng)在截止日兩天前準(zhǔn)備好保證金與參加投標(biāo)所需的文件，具體材料如下。（1）《標(biāo)書申請書》。（2）《營業(yè)執(zhí)照副本》。3）《法定代表人證明書》（4）法定代表人身份證復(fù)印件。（5）招標(biāo)公告或者邀請書要求的其他文件。第17條 對決定參加投標(biāo)的地塊，項目開發(fā)部應(yīng)密切關(guān)注投標(biāo)程序的合法性，對違法現(xiàn)象須及時向招標(biāo)人、拍賣委托人或者有其他有關(guān)機關(guān)提出異議，或者依法采取其他措施，維護本企業(yè)的合法權(quán)益。第18條 對參加項目競買的負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格按照企業(yè)制定的價格策略執(zhí)行，不得超出企業(yè)設(shè)定的價格區(qū)間，特殊情況下，應(yīng)電話請示總經(jīng)理。第19條 中標(biāo)或者競買成功的，項目開發(fā)部應(yīng)按規(guī)定及時與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，與招標(biāo)人、土地管理部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，給付價款，并在收到《中標(biāo)通知書》或者拍賣結(jié)束后七日內(nèi)向投資發(fā)展部提交關(guān)于投標(biāo)、競買成功放入分析報告。第20條 若投標(biāo)、競買失敗，項目開發(fā)部應(yīng)在獲悉招標(biāo)結(jié)果后或者拍賣結(jié)束后七日內(nèi)向投資發(fā)展部提交關(guān)于投標(biāo)失敗的分析報告。第21條 因標(biāo)底、保留價被泄露等原因，招標(biāo)人在開標(biāo)前終止招標(biāo)的，或者拍賣人終止拍賣的，或者委托人撤銷委托拍賣的，項目開發(fā)部應(yīng)對該地塊土地使用權(quán)的出讓方式與時間繼續(xù)跟蹤，并將有關(guān)情況及時報給投資發(fā)展部。第22條 項目開發(fā)部應(yīng)將《投標(biāo)書》、《競買申請書》等與投標(biāo)、拍賣有關(guān)的資料備份，并存檔保存。第五章 附則本制度由項目開發(fā)部負(fù)責(zé)制定、解釋及修改。本制度自_______年___月___日。第三篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)工作匯報前期開發(fā)工作情況匯報尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：我從2010年11月初調(diào)到呼市進行開發(fā)工作，一個多月來主要負(fù)責(zé)大黑河項目。下面就大黑河以北項目情況、營業(yè)執(zhí)照辦理及開發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)、工作中遇到的困難等工作情況簡要匯報如下：一、大黑河以北項目情況：（一）韓區(qū)長牽頭，玉泉區(qū)政府對項目非常重視。亞運會開幕期間，由玉泉區(qū)政府（區(qū)委田書記、韓區(qū)長、葛區(qū)長、云區(qū)長、古主任等）牽頭，王波市長、主管城建孫建華副市長及規(guī)劃局長周強親自帶隊，對廣州恒大總部、御景半島等項目進行了視察，老板更是用最高規(guī)格對考察團進行了接待。這次考察起到了很好的效果。目前，從市政府到玉泉區(qū)政府都對項目進行了大力的支持，并與我們建立了良好的關(guān)系。但是，針對大黑河項目前期開發(fā)工作沒有指定詳細并可行的工作計劃和完成時間表，也么有對市政府、區(qū)政府以及個辦事部門，進行后期深入的維護工作，導(dǎo)致現(xiàn)階段工作效率低下，工作盲目。（二）與市政府、區(qū)政府、規(guī)劃局及相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系亟待維護。前期開了好頭，政府各級領(lǐng)導(dǎo)都對恒大、對大黑河項目都非常認(rèn)可和支持。但目前距離亞運會結(jié)束已有一月之余，在各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系維護上沒有趁熱打鐵進行深入 1維護并出現(xiàn)了斷檔和缺失，馬上新年、農(nóng)歷年就要到了，后期關(guān)系維護亟待解決。我們必須對此做周密安排和精心策劃，組織一切關(guān)系和力量，作出切實可行的性計劃，做好關(guān)系維護，從而保證后期開發(fā)工作的順利開展。（三）草簽三方協(xié)議。材料基本上已經(jīng)準(zhǔn)備完畢，只缺少營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊兩項材料。營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)完成了增資工作，現(xiàn)正在找會計事務(wù)所做驗資報告；開發(fā)商企業(yè)四級資質(zhì)申領(lǐng)需參加系統(tǒng)操作員、售樓員考試，已經(jīng)報名，等待考試。二、營業(yè)執(zhí)照辦理及開發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)（一）營業(yè)執(zhí)照辦理相關(guān)材料已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，現(xiàn)正加緊聯(lián)系會計事務(wù)所辦理驗資報告。此次辦理不僅對注冊資金增資一千萬，對經(jīng)營范圍也增加了“房地產(chǎn)經(jīng)營”項，為后期工作鋪平道路。（二）開發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)材料也已準(zhǔn)備就緒，正在等待建設(shè)廳主辦考試，考試時間還沒有確定。（三）目前，營業(yè)執(zhí)照辦理及開發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)兩項工作可控性差，也無法做出完成的時間表，對此建議：借此機會應(yīng)利用各種渠道對工商局、房管局進行關(guān)系維護。進行維護后一方面可以縮短審批時間或者尋找其他捷徑；另一方面，打通關(guān)系后為后續(xù)預(yù)售證辦理做好準(zhǔn)備。三、工作中遇到的困難（一）招待資金、公關(guān)費用嚴(yán)重不足，應(yīng)根據(jù)項目大小設(shè)立特殊費用。目前，通過前期開發(fā)與政府人員的接觸及同行的了解，送現(xiàn)金、購物卡、請吃飯、KTV等活動已經(jīng)是默認(rèn)的潛規(guī)則，而作為新進入的恒大在這方面明顯沒有作為。對于各領(lǐng)導(dǎo)、各部門負(fù)責(zé)人、及科長等級別人員的通關(guān)費用根本沒有展開，也沒有深入的了解具體的“行情”，這樣干只會耽誤時間并沒有工作效果。（二）申請開發(fā)車輛。由于各部門在市內(nèi)分布分散，相距比較遠，如果光靠坐公車去辦事效率會非常低下（打車也沒有交通補助），希望可以給開發(fā)部配臺車輛。（三）在利用和維護政府關(guān)系時，希望可以讓開發(fā)部門辦事人員參加。這樣不僅可以加快開發(fā)人員的成長，也為日后具體辦事人員更快更好開展工作做準(zhǔn)備。第四篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)流程圖遷一協(xié)、議公司與棚改辦簽訂拆行遷二公方、告案將進拆《拆遷許可證》用水、電遷移市房管局核發(fā)三、拆遷許可證五、實施拆遷六、平整場地 用電，同時對原三、臨時用水、補拆給償遷予安臨置時遷協(xié)議，并戶簽訂拆四、與拆遷七、政府公告八、繳納金摘的牌保證金土地出讓九、參與土地競價并摘牌地出讓金十、簽訂土地出讓合同交納土地規(guī)劃許可證》市規(guī)劃局用地處核發(fā)《建設(shè)用十二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 20% 核定用地地價確認(rèn)土地評估許可證（白證）十一、發(fā)放建設(shè)用地報建登記十四、工程項目招標(biāo)申請十五、建筑設(shè)計合同備案十六、建筑設(shè)計二十、前期環(huán)境評價三三房屋面積前置測繪位發(fā)放《知物書業(yè)》管理中標(biāo)通向市房管局申報，建設(shè)單三四物業(yè)管理招標(biāo)申請十三、規(guī)劃設(shè)計招投標(biāo)十七規(guī)劃設(shè)計方案申報十八、公告二一、規(guī)劃設(shè)計方案審定二二、建筑設(shè)計方案二三、建筑工程規(guī)劃許可證 三一施工圖審查工圖審查批準(zhǔn)書》市建設(shè)交易中心審批，核發(fā)《施三二施工圖審查批準(zhǔn)書《建設(shè)項目監(jiān)理中標(biāo)通知書》在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)放 三五監(jiān)理招投標(biāo)申報 作整體進度計劃安排十九項目投資、項目運二建四筑設(shè)計招投標(biāo)二五消防證明二六項目地名審查二七大配套證明公建配套證明二八非經(jīng)營性二九人防證明段供熱證明三十規(guī)劃許可證階放《施工中標(biāo)通知書》在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)三六施工招投標(biāo)申報 2 登記表》進行質(zhì)量監(jiān)督登記 監(jiān)總站提交《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督理，合同報市招標(biāo)標(biāo)合同備案在市建設(shè)交易中心辦理，向市質(zhì)在建設(shè)交易中心辦在房管局辦理物業(yè)招在市建設(shè)交易中心辦三七建設(shè)工程質(zhì)量登記四一安全定額保險四五委托測線放線向市交管局占道辦申請四六工程占道基基礎(chǔ)設(shè)施驗收通知》辦，備案蓋章三八施工合同備案三九物業(yè)管理備案放《建設(shè)工程施工許可證》 向市建設(shè)交易中心申請，建交中心發(fā)四二建設(shè)工程施工許可申報 甲方組織驗收，報市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《地四九地基基礎(chǔ)設(shè)施驗收程主體驗收通知書》甲方組織驗收，報市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《工五一主體驗收程裝修驗收通知書》甲方組織驗收，報市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《工五四裝修驗收 放線合格證四七區(qū)規(guī)劃處開工驗線四八項目開工建設(shè) 申請配套辦下達受理通知在竣工前6辦備案蓋章 理，監(jiān)理合同報市招標(biāo)四十監(jiān)理合同備案材料開發(fā)專項基金向墻改辦交納新型墻體四三墻改基金金水泥辦交納散裝水泥基向市建設(shè)交易中心散裝四四散裝水泥基金個月向市建委配套辦提出配套五十配套設(shè)施建設(shè)申報企業(yè)與燃氣、電力和電信部門簽定合同五二配套設(shè)施 品房銷售許可證》向市房管局提交申報，獲得《商 五五商品房銷售報審 3 進行價格審查物價局對經(jīng)濟適用房五三物價審查 五合《六格規(guī)證劃》驗收五案館七驗出收具合工格程證檔寫字樓）于高層住宅及 市規(guī)劃局發(fā)有時城建檔案收合格證（適用規(guī)劃驗收工程檔案驗收六三核發(fā)國有土地使用證 人防辦出據(jù)驗五八人防驗收**室內(nèi)環(huán)境檢測明區(qū)配套辦