【文章內容簡介】 照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規(guī)定已經取得代理房地產銷售之資格證書；乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因導致與第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的全部責任及費用。乙方應當對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內容、本合同內容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責任乙方未經甲方代表書面確認同意，就擅自進行有關銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時甲方有權解除本合同。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權要求賠償損失。因此而產生的法律責任概由乙方承擔。甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當理由逾期30日仍未付款，則乙方有權自逾期30日之日起，除應收款外，每日按應付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔并賠償乙方的所有損失。任何一方未經對方同意將本合同中的全部或部分權利、義務轉讓給第三方的，對方有權解除合同，同時應向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補對方損失的，有權要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產生的費用）。甲、乙雙方同意在本合同履行期內及合同順利履行終結后的一年內不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經營。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付（一）因解除而終止甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調整銷售策略和方案，若因銷售策略調整需要解除本合同的，應當提前15日書面通知乙方，并經乙方書面認可。合同解除后據(jù)實結算傭金及服務費。合同一方依本合同約定行使解除權的，合同自解除通知送達對方之日起終止。違約方應當按照違約責任的約定承擔違約責任。本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應于合同解除或終止后5日內一次性向乙方付清未結款項。本合同終止或解除前已簽署《認購書》并交納定金的房屋，皆計入乙方傭金計算范圍，待該房屋成功銷售后5日內甲方按本合同的約定支付乙方傭金。（二）有下列情形之一的，合同權利義務終止：乙方已提前完成銷售任務；本合同經各方協(xié)商一致而終止；出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識產權擔保條款、違約責任條款、爭議解決等條款的效力。第十五條免責條款由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即書面通知合同其他方，說明相應情況。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十七條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付第十八條其它雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權視為對方已經收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時內將蓋章/簽字的原件傳遞給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應及時書面通知對方，否則，導致不能收到通知的后果由責任方承擔。本合同的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉(xiāng)縣甲 方：濟寧市瑞麗房地產開發(fā)有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產經紀有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 05378854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權簽約人）：（或授權簽約人）：****年**月**日 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777第四篇：房地產銷售策劃代理合同房地產營銷策劃代理合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：西安冬翰房地產營銷策劃有限公司甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 委托項目概況項目名稱： 項目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測量為準）第二條 代理形式甲方委托乙方為本項目獨家銷售代理。第三條 代理期限自本合同正式簽訂生效之日起至該項目五證全部到位并可以預售時，為項目的策劃和內部認購階段；從具備銷售場所（售樓處）并正式預售開始至本項目全部銷售完成之日止（約計二年左右），為項目的正式銷售階段。第四條 費用負擔本項目的所有宣傳推廣費用由甲方負責支付售樓處日常消耗的水、電費及電話費用由乙方負責承擔。乙方負責其營銷團隊的工資、獎金和其他補助費等費用。第五條 銷售價格號樓多層帶電梯住宅部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層）；號樓普通多層部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層和頂層）。甲乙雙方共同確認的銷售底價明細表（合同附件一）作為雙方結算代理傭金及銷售溢價的依據(jù)。號樓銷售底價待項目動工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議。銷售成交價以甲方簽字認可的價格文件為準。每期銷售公布價及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過后實施。開發(fā)商可以根據(jù)市場及銷售情況與乙方協(xié)商后調整對外銷售價格。第六條 銷售進度及價格控制在本項目的銷售進度控制中，乙方計劃從合同正式簽訂后至正式開盤前，完成前期策劃及銷售準備工作。進入正式銷售階段后二年內，根據(jù)施工計劃安排分兩個大階段，完成總銷售面積的90%以上。①第一階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后三個月止，完成至銷售面積的90%。具體銷售考核分期為：（1）自正式開盤至項目主體封頂，完成總銷售額的40%；銷售額萬元；（2）自正式開盤至項目交房入伙，完成總銷售額的75%；銷售額萬元；（3）自正式開盤至項目交房入伙后三個月，完成總銷售額的90%；銷售額萬元；（4）如果乙方在上述約定日期內未完成承諾的階段性考核任務，甲方有權解除合同，并扣除乙方預留的10%的銷售保證金。②第二階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。以上各個階段都為暫定時間，最終各階段時間以開盤時間為準。第七條 傭金的結算辦法%，如果銷售成交價超過銷售底價部分即為銷售溢價，溢價部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。乙方開始銷售之日起按以上各階段銷售任務進行考核，如未完成階段性銷售任務，甲方從當期應付傭金中預留10%。乙方在完成階段總任務時，甲方應一次性返還預留乙方的傭金。第八條 銷售代理結算確定一次性付款客戶，客戶付款達到總房款的90%即視為乙方完成銷售；分期付款客戶，客戶付款達到總房款的50%即視為乙方完成銷售；銀行按揭客戶，客戶首付款交付，銀行客審通過即視為乙方完成銷售。第九條 甲方特批價格處理在委托期內，在乙方未正式銷售開始前，甲方內部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關系客戶，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應按合同約定向乙方支付代理傭金，但關系客戶乙方不享受溢價分成收益。而該部分客戶超出現(xiàn)場正常優(yōu)惠政策的價格審批須由甲方書面確認，此部分優(yōu)惠不計入當期銷售均價核算。第十條 傭金結算日期乙方于每月底制表，上報給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計該月代理傭金及溢價分成，甲方應于下月5個工作日內（1日至5日）審核完畢并將代理費支付給乙方，乙方收取傭金應按時提供收據(jù)。第十一條 甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶；（2）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。甲方負責銀行按揭、合同備案等工作。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方付有關費用。甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設備等對外銷售道具。甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改意見，雙方協(xié)調一致。甲方負責廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。為保證本項目銷售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時甲方無息退還。第十二條 乙方的責任在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行營銷宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）在甲方配合下，負責銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點位須經得甲方認可。乙方在對外推廣過程中嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定，全面維護甲方利益。乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任。乙方向甲方提交工作進度表、銷售實施計劃。經甲方同意后嚴格按計劃開展前期策劃及廣告配合工作。乙方對于甲方關系到商業(yè)機密的有關文件和信息應嚴格保密。第十三條 合同的終止和變更在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責任。甲乙雙方在合同期內必須全面實際地履行本合同中全部的全部條款；在合同有效期內正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應付款項后，同時違約方應付給守約方違約金人民幣10萬元（大寫：人民幣十萬元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權終止合同，追索甲方應付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金。按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規(guī)定進度完成銷售任務，甲方有權終止合同。終止前雙方應結算所有款項，乙方應得營銷代理費收入，按階段的結算標準結算。預留金甲方可以不予以結算。甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現(xiàn)質量問題，由甲方負責承擔一切責任，本合同合作期可以延長三個月；若由于甲方原因（商品房購銷合同中規(guī)定條款責任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費；在協(xié)議有效期內如甲方未經乙方同意將此項目轉讓，乙方有權終止合同，終止前甲方須結算乙方應得代理費并承擔違約金。第十五條 其他事項本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：二00年月日第五篇：房地產前期策劃[轉帖]房地產前期策劃中的幾個應注意的問題房地產前期策劃中的幾個應注意的問題一本厚厚的策劃報告中大談概念、思路，縱橫四面分析市場，壯語幾萬，憑此征服開發(fā)商的先輩后生不乏其人，我們接單營銷功夫真正的“武裝了內褲”，且不說這其中到底有多少真金可言，瞧瞧每個星期長沙房地產信息網上突然冒出的一批又一批待哺的新興代理公司，還有大批不斷接單又被踢出去的先人，我們不得不開始深思這個行業(yè)！在我看來，誰真正做到專業(yè)化，誰就生存！光憑文采動人、創(chuàng)意絕倫打天下的策劃時代終將過去，技術策劃終會將“撮把子”這一稱呼送入歷史！目前策劃公司所做的前期策劃實在有限，原因是多方的，我只想從我們自己這一方面來想一想是為什么！前期策劃的重要性不要多作分析，就像找上四川那邊的女朋友，上了床這事就定了，由不得