【文章內容簡介】 規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門 十六、擴初意見征詢及擴初批復 a 擴初會議紀要 （紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 十七、住宅項目配套條件審核報批 a.《住宅項目配套建設條件審核報批》（住宅局領?。?（劃示用地范圍） 十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理 b.《上海市建設工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領取）c.《上海市建設工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領?。? 十九、建設用地批準書申辦 （到區(qū)土地局領?。? ，領取用地批準書二十、施工圖設計 設計單位根據(jù)擴初批復意見進行施工圖設計二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理 （到區(qū)住宅局領?。? 二十二、建設項目轉正 （紅頭文件） 二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理 10 份 7 套 （基礎）2 套 套 （劃示用地范圍及建筑物位置）10 份 、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關部 2 門審核意見單 、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見 二十三B、施工招標辦理 1．所需資料 e．報建表 f．住宅項目新開工計劃 g．住宅項目配套條件審核 h．設計中標通知書 i．法人證明或對其代理人的委托書 卡 ２．辦理程序 ，發(fā)標書 （１）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張 二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理 １．所需資料 ，廉潔協(xié)議 ，住宅項目監(jiān)理登記證 （施工單位）、設計中標通知書 ２．辦理程序 、質監(jiān)站審核 二十六、商品房計劃申請 １．所需資料 ２．辦理程序 二十七、工程開工 １．所需資料 ２．辦理程序 二十八、驗線 １．所需資料 ２．辦理程序 第二篇 甲方在施工過程中的工作投資控制、質量控制、進度控制；應對方方面面的檢查指導，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理；發(fā)包人供應物的組織；及時回應設計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題； …… 第三篇 甲方在建設后期的主要工作一、各部門配套征詢 、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開 、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應包括變電站定位、小高成供電方案等內容；供水圖紙應包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內容） （確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務記錄卡辦理 （江西中路484 號）辦理四、給水管網工程可行性研究報告辦理 （5000 元），交付可行性研究報告五、供電規(guī)劃圖設計 份 3 料 ，設計出圖六、各配套部門外線設計及施工圖紙審核 、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干套 （供電外線設計及供電圖紙審核需要） 七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 、水泵房定位圖 ，并鑒定合同 、水泵房土建圖 、調試 八、訂購配套設備 根據(jù)圖紙及各部門對產品的要求訂購各部門指定的產品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理 （應說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標）2 份 份 份 份 份 份 （1：500）1 份 份 份 份 份 （包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請） 份 份 份 （1：500）3 份 份 份 份 份 張 份 份 （1：100）1 份 （全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1 套 份 份 份 份 份 （ 元） 十、各類配套款支付 550 元/千瓦 單相表 80 元/只 三相表 150 元/只 ，按工程決算付款 530 元/只 ，按決算支付 元/平方米 元/平方米 21 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 （3 元/平方米，其中代付330 元/戶，應向業(yè)主收回） （多層20 元/平方米， 元/平方米）十一、配套協(xié)調會召開 ，合理安排進場順序（依次為雨污水——自來水公司——煤氣公司——電纜公司——電話局——有線電視——環(huán)衛(wèi)所——信報箱安裝）十二、配套工程施工 各配套單位按照協(xié)調會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工十三、配套工程竣工驗收 根據(jù)施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收十四、各類計量器具安裝 單向表 10 元/只 三相表 20 元/只 ，領表及配件 十五、新建住宅配套工程交付使用 確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。 每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。 辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續(xù)。第四篇 甲方在建設后期的主要工作組織回訪、應對投訴； ……結 語第四篇：房地產開發(fā)前期手續(xù)流程房地產開發(fā)前期手續(xù)流程一、不動產權證書部門：國土部門辦理流程：測繪、地調、公示、出證、公示、生效作用：權屬及用地范圍證明要點難點：地調二、建設項目規(guī)劃條件（自有用地）部門：規(guī)劃部門 辦理流程：申請、審查、批復 申報材料：《建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》?！督ㄔO項目法人授權委托書》。：（1）《國有土地使用證》（含附圖）復印件。（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復印件和下列之一的用地權屬證明文件： ▲《建設用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》復印件； ▲《國有土地使用權出讓合同》復印件； ▲《國有土地使用權轉讓登記表》復印件；（3）只有《房屋產權證》的，應附國土行政主管部門出具的使用土地的有關證明文件1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 、規(guī)模及有關情況的說明。（含主要經濟技術指標，對有特殊要求的建設項目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。，須提交本建筑工程的原《建設工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復印件，和原設計單位或具有資質設計單位出具的建筑結構基礎證明文件（原件）1份。對位于市公共測繪產品（1/500或1/2000地形圖；遠郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內的建設項目，應提交市公共測繪產品地形圖。對市公共測繪產品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測繪資質單位測繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測繪單位印章。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求。作用：初步確定項目性質、規(guī)模等 要點難點： 三、立項分類：項目建議書、可研、項目建議書代可研批復 部門：發(fā)改部門 辦理流程：申報、征詢意見、評審、批復 申報材料：(1)項目建議書審批、市屬有關部門或市屬國有控股集團、總公司關于申報政府投資項目建議書的初審意見及請示或者報批函； ；； 。此外，根據(jù)項目的不同類型和建設條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關規(guī)定要求還需提交如下材料： ，還需提交生產許可證。、政法基礎設施項目，還需提交市或區(qū)縣編制管理辦公室對項目單位人員編制核定意見。，還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。，還需提交行業(yè)主管部門出具的同意項目建設的意見。(2)可行性研究報告審批、市屬有關部門或市屬國有控股集團、總公司出具的關于申報政府投資項目可行性研究報告的初審意見及請示或者報批函；； ； ； ； ；，承諾資金已落實的證明； ； ； 。此外，根據(jù)項目的不同類型和建設條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關規(guī)定要求還需提交如下材料： ，還需提交行業(yè)主管部門或區(qū)縣人民政府出具的社會穩(wěn)定風險評估的審查意見?！侗本┦猩罾芾項l例》規(guī)定，垃圾處理設施項目，還需提交行業(yè)主管部門出具的工藝審查意見。：還需提交交通主管部門出具的客流預測意見以及安全運營專篇審查意見。、水資源配置調整、水資源開發(fā)、水利、水環(huán)境項目：還需提交水務部門出具的水工程建設規(guī)劃同意書。：還需提交國土部門出具的地熱資源勘查意見。：還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。作用：政府對開發(fā)項目的建設內容、建設費用、資金來源的認可 要點難點： 四、建設用地預審部門：國土部門 辦理流程：申請、受理、審查、決定、告知 申報材料：建設項目用地預審申請表(原件)建設項目用地預審申請報告（占用耕地的應具有耕地占補平衡方案的內容）(原件)（1）審批核準類項目：提交項目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類建設項目：提交項目