【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門 十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù) a 擴初會議紀要 （紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 十七、住宅項目配套條件審核報批 a.《住宅項目配套建設(shè)條件審核報批》（住宅局領(lǐng)?。?（劃示用地范圍） 十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理 b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。ヽ.《上海市建設(shè)工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。? 十九、建設(shè)用地批準書申辦 （到區(qū)土地局領(lǐng)?。? ，領(lǐng)取用地批準書二十、施工圖設(shè)計 設(shè)計單位根據(jù)擴初批復(fù)意見進行施工圖設(shè)計二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理 （到區(qū)住宅局領(lǐng)?。? 二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正 （紅頭文件） 二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理 10 份 7 套 （基礎(chǔ)）2 套 套 （劃示用地范圍及建筑物位置）10 份 、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部 2 門審核意見單 、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見 二十三B、施工招標辦理 1．所需資料 e．報建表 f．住宅項目新開工計劃 g．住宅項目配套條件審核 h．設(shè)計中標通知書 i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝? 卡 ２．辦理程序 ，發(fā)標書 （１）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張 二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理 １．所需資料 ，廉潔協(xié)議 ，住宅項目監(jiān)理登記證 （施工單位）、設(shè)計中標通知書 ２．辦理程序 、質(zhì)監(jiān)站審核 二十六、商品房計劃申請 １．所需資料 ２．辦理程序 二十七、工程開工 １．所需資料 ２．辦理程序 二十八、驗線 １．所需資料 ２．辦理程序 第二篇 甲方在施工過程中的工作投資控制、質(zhì)量控制、進度控制；應(yīng)對方方面面的檢查指導(dǎo)，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理；發(fā)包人供應(yīng)物的組織；及時回應(yīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題； …… 第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作一、各部門配套征詢 、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開 、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容） （確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 （江西中路484 號）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理 （5000 元），交付可行性研究報告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計 份 3 料 ，設(shè)計出圖六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核 、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干套 （供電外線設(shè)計及供電圖紙審核需要） 七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 、水泵房定位圖 ，并鑒定合同 、水泵房土建圖 、調(diào)試 八、訂購配套設(shè)備 根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理 （應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標）2 份 份 份 份 份 份 （1：500）1 份 份 份 份 份 （包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請） 份 份 份 （1：500）3 份 份 份 份 份 張 份 份 （1：100）1 份 （全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1 套 份 份 份 份 份 （ 元） 十、各類配套款支付 550 元/千瓦 單相表 80 元/只 三相表 150 元/只 ，按工程決算付款 530 元/只 ，按決算支付 元/平方米 元/平方米 21 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 （3 元/平方米，其中代付330 元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回） （多層20 元/平方米， 元/平方米）十一、配套協(xié)調(diào)會召開 ，合理安排進場順序（依次為雨污水——自來水公司——煤氣公司——電纜公司——電話局——有線電視——環(huán)衛(wèi)所——信報箱安裝）十二、配套工程施工 各配套單位按照協(xié)調(diào)會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工十三、配套工程竣工驗收 根據(jù)施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收十四、各類計量器具安裝 單向表 10 元/只 三相表 20 元/只 ，領(lǐng)表及配件 十五、新建住宅配套工程交付使用 確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。 每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。 辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續(xù)。第四篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作組織回訪、應(yīng)對投訴； ……結(jié) 語第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程一、不動產(chǎn)權(quán)證書部門：國土部門辦理流程：測繪、地調(diào)、公示、出證、公示、生效作用：權(quán)屬及用地范圍證明要點難點：地調(diào)二、建設(shè)項目規(guī)劃條件（自有用地）部門：規(guī)劃部門 辦理流程：申請、審查、批復(fù) 申報材料：《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》。《建設(shè)項目法人授權(quán)委托書》。：（1）《國有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件和下列之一的用地權(quán)屬證明文件： ▲《建設(shè)用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》復(fù)印件； ▲《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； ▲《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國土行政主管部門出具的使用土地的有關(guān)證明文件1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 、規(guī)模及有關(guān)情況的說明。（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標，對有特殊要求的建設(shè)項目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計單位或具有資質(zhì)設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。對位于市公共測繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)提交市公共測繪產(chǎn)品地形圖。對市公共測繪產(chǎn)品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測繪資質(zhì)單位測繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測繪單位印章。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。作用：初步確定項目性質(zhì)、規(guī)模等 要點難點： 三、立項分類：項目建議書、可研、項目建議書代可研批復(fù) 部門：發(fā)改部門 辦理流程：申報、征詢意見、評審、批復(fù) 申報材料：(1)項目建議書審批、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團、總公司關(guān)于申報政府投資項目建議書的初審意見及請示或者報批函； ；； 。此外，根據(jù)項目的不同類型和建設(shè)條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： ，還需提交生產(chǎn)許可證。、政法基礎(chǔ)設(shè)施項目，還需提交市或區(qū)縣編制管理辦公室對項目單位人員編制核定意見。，還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。，還需提交行業(yè)主管部門出具的同意項目建設(shè)的意見。(2)可行性研究報告審批、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團、總公司出具的關(guān)于申報政府投資項目可行性研究報告的初審意見及請示或者報批函；； ； ； ； ；，承諾資金已落實的證明； ； ； 。此外，根據(jù)項目的不同類型和建設(shè)條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： ，還需提交行業(yè)主管部門或區(qū)縣人民政府出具的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的審查意見?！侗本┦猩罾芾項l例》規(guī)定，垃圾處理設(shè)施項目，還需提交行業(yè)主管部門出具的工藝審查意見。：還需提交交通主管部門出具的客流預(yù)測意見以及安全運營專篇審查意見。、水資源配置調(diào)整、水資源開發(fā)、水利、水環(huán)境項目：還需提交水務(wù)部門出具的水工程建設(shè)規(guī)劃同意書。：還需提交國土部門出具的地?zé)豳Y源勘查意見。：還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。作用：政府對開發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費用、資金來源的認可 要點難點： 四、建設(shè)用地預(yù)審部門：國土部門 辦理流程：申請、受理、審查、決定、告知 申報材料：建設(shè)項目用地預(yù)審申請表(原件)建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補平衡方案的內(nèi)容）(原件)（1）審批核準類項目：提交項目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類建設(shè)項目：提交項目