房地產(chǎn)項目土地前期運作流程培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-03-02 15:22本頁面
【正文】 地只轉(zhuǎn)不征的審批由省級規(guī)定（條例）。,相關(guān)稅費,4,PART,地價款（土地出讓金） 土地成本=土地取得費+土地開發(fā)費+利息+土地增值收益，其中土地取得費包括征地費即三項補償費（土地補償費、安置補助費、青苗和附著物補償費）；各類稅費（耕地占用稅、耕地開墾費、征地管理費、以及地級城市收取的新菜地開發(fā)建設(shè)基金）；新增建設(shè)用地有償使用。 開發(fā)商支付的地價=征地拆遷費+城市配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本+土地純收益（土地一級開發(fā)公司分成）,集體土地征用時拆遷安置各項費用： 房屋拆遷補償費 2 、搬家補助費 3 、提前搬家獎勵費 4 、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費） 5 、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 6 、房屋拆遷服務(wù)費,土地前期及競拍工作流程,5,PART,《廈門市國有土地公開招標(biāo)拍賣掛牌出讓前期工作標(biāo)準(zhǔn)(試行)》 廈府辦〔2007〕131號二○○七年六月八日 出讓市級儲備用地的工作由市土總作為前期工作責(zé)任單位，承擔(dān)相應(yīng)的具體工作；出讓區(qū)級儲備用地的工作由各區(qū)政府作為前期工作責(zé)任單位，并指定區(qū)屬機構(gòu)承擔(dān)具體工作。 按照“雙月8日加9月8日成交土地”和年度土地出讓計劃、年度土地出讓收支預(yù)算的要求，市國土房產(chǎn)局等部門安排每批次擬出讓項目,競買申請要求提交資料 提交時間：公示期內(nèi)，具體以政府要求時間為準(zhǔn) 提交資料清單 （1）填寫完整的競買申請書； （2）由聯(lián)合申請各方共同簽署的聯(lián)合競買承諾書； （3）聯(lián)合各方法定代表人或負(fù)責(zé)人的有效身份證明文件； （4）法定代表人或負(fù)責(zé)人委托他人代為參加競買活動的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件； （5）填寫完整的競買保證金支付承諾書； （6）銀行出具的資信證明。 （7）競買保證金繳交銀行受理聯(lián)（原件）或其它有效憑證； （8）填寫完整的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付承諾書； （9）境外（含港澳臺）申請人與境內(nèi)申請人聯(lián)合競買應(yīng)填寫完整的境外（含港澳臺）申請人與境內(nèi)申請人聯(lián)合競買在廈設(shè)立項目公司承諾書； （10）填寫完整的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書； （11）填寫完整的履約保證金支付承諾書； （12）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。 上述文件中，競買申請書必須用中文書寫，其他附屬文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。,土地成交后相關(guān)事宜,THANKS,演講完畢，謝謝觀看！,
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