唐山房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位-文庫(kù)吧資料
2025-07-05 21:27本頁(yè)面
【正文】 商務(wù)公寓、純居住型公寓的創(chuàng)作塔樓，雙塔中，以核心筒（含電梯及樓梯）作為中心，客房及寫(xiě)字間圍繞中心核心筒進(jìn)行布置排列，這樣，可最大化的保證各個(gè)隔間的通風(fēng)與采光?？傮w產(chǎn)品形態(tài)建議：商務(wù)公寓 +高檔公寓 + 商業(yè)細(xì)化產(chǎn)品形態(tài)建議：◆ 產(chǎn)品形式為雙座塔樓，共高18—20層；◆ 兩座塔樓分別作為商務(wù)公寓和普通住宅；◆ 綜合性商業(yè)部分通過(guò)雙塔間及雙塔四周裙樓得以實(shí)現(xiàn)，其商業(yè)裙樓為3層；◆ 地下為兩層設(shè)計(jì)；◆ 商業(yè)臨主路部分設(shè)計(jì)地上停車(chē)位；。具體從以下方面實(shí)施：針對(duì)目標(biāo)需求滿足與需求成長(zhǎng)，針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)），針對(duì)（項(xiàng)目自身）競(jìng)爭(zhēng)弱項(xiàng)。三、 項(xiàng)目產(chǎn)品定位產(chǎn)品策劃思想與要點(diǎn)l 競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品策劃思想競(jìng)爭(zhēng)的客觀市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)，要求產(chǎn)品策劃不僅是建筑的藝術(shù)和技術(shù)，更是要以市場(chǎng)原則和塑造項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)為核心，以此建立區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)模型和分析。如,中小型煤礦主、私營(yíng)企業(yè)主……；l 隨著區(qū)域整體城市的發(fā)展，綜合類項(xiàng)目將產(chǎn)生較大需求；l 綜合類項(xiàng)目在項(xiàng)目所在區(qū)域供應(yīng)量較小，存在市場(chǎng)空白。l 堅(jiān)守市場(chǎng)青睞為中小企業(yè)量身定做的寫(xiě)字樓越來(lái)越多，專門(mén)投資這類物業(yè)的“成長(zhǎng)型寫(xiě)字樓投資族”也成為一個(gè)日益壯大的購(gòu)房群體，他們有一點(diǎn)是共同的，低總價(jià)既意味著中小戶型，同時(shí)還希望這些空間是能夠變化的，能夠自由組合安排的。辦公類物業(yè)市場(chǎng)狀況l 商務(wù)形式多元化引發(fā)產(chǎn)品細(xì)分化未來(lái)商務(wù)市場(chǎng)將出現(xiàn)寫(xiě)字樓辦公、SOHO辦公、商務(wù)花園辦公、休閑會(huì)議中心等多種商務(wù)模式共存的多元化商務(wù)活動(dòng)模式，也因此催化商務(wù)產(chǎn)品的產(chǎn)品細(xì)分過(guò)程。l 項(xiàng)目營(yíng)銷速度加快，推廣力度趨緩，尤其是報(bào)廣投放
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