房地產項目合約策劃(編輯修改稿)
2024-07-27 13:40 本頁面
【文章內容簡介】 準問題。措施：提前準備，從現(xiàn)在起廣泛收集精裝修分判的相關資料，如招標文件、分判商、價格信息等；樓精裝修工程是我們身邊最好的教科書，通過總結前面工作的得失為本項目提供一個現(xiàn)有參考；合理計劃，根據(jù)工序的前后關系及分判周期的不同，對精裝修所含各獨立分判科目進行合理的計劃，在保證項目發(fā)展的計劃的前提下，盡可能使招標時間不過于集中。（二）招標分判1. 分判概述計劃是指導項目有序、有效實施的指導性文件，前述內容中對本項目的主要合約安排思路做了概述，下面將詳述主要工程合約分判計劃和時間計劃，該計劃根據(jù)項目發(fā)展總計劃編制，并將在每月月底根據(jù)調整的項目發(fā)展總計劃相應調整時間安排。項目主要分判工程的的分判計劃和招標時間節(jié)點計劃分別見下表。項目合約分判計劃表工程類別分判工程名稱分判單位招標方式價款形式報價模式付款方式設計樣板投標樣板備注前期工程基礎拆除分包12家邀請招標總價包干二次報價E類無無基礎工程樁基工程分包12家邀請招標單價包干三次報價E類無無樁基檢測分包1家邀請招標單價包干三次報價E類無無結構建筑工程主包工程總包23家邀請招標總價包干多次報價A類無無門窗工程分包12家邀請招標總價包干多次報價E類無無外墻磚甲供1家直接委托單價包干核價C類需要需要總部采購屋面瓦甲供1家邀請招標單價包干核價C類需要需要………………………………………………室內精裝修工程精裝修總包分包12家邀請招標總價包干多次報價B類需要需要櫥柜及臺面分包12家邀請招標總價包干多次報價E類需要需要………………………………………………配套工程自來水工程自來水公司直接委托單價包干無E類無無燃氣工程燃氣公司直接委托總價包干無E類無無………………………………………………室外工程景觀工程分包12家邀請招標總價包干三次報價E類需要需要材料樣板……………………………………………………備注：付款方式——A類：主包工程合同，按里程碑付款，每次支付該里程碑完成工程造價的80%，%，%保修金；B類：一般工程類合同，按月付款，每月支付其完成工程造價的80%，在該分項工程最終付款以后支付至工程總價的95%，留5%保修金；C類：材料類合同，每批材料到場并經相關方驗收合格后支付該批材料價值的90%，在該分項工程最終付款以后支付至工程總價的95%，留5%保修金；D類：設備類合同，每批材料到場并經相關方驗收、調試合格后支付該批材料價值的80%，在該分項工程最終付款以后支付至工程總價的95%，留5%保修金；E類：其它合同，根據(jù)需要定義特殊付款方式，主要以里程碑付款為主；F類：零星工程或總額較小的供貨合同，完成結算后一次性付款至95％，留5%保修金；*號：表示有預付款。項目招標時間節(jié)點計劃項 目出施工圖招標文件送審結束招標單位資格審查完成發(fā) 標定 標開 工備 注樁基施工總包工程鋁門窗工程
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