房地產(chǎn)項(xiàng)目合約策劃(編輯修改稿)
2025-07-27 13:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 準(zhǔn)問(wèn)題。措施：提前準(zhǔn)備，從現(xiàn)在起廣泛收集精裝修分判的相關(guān)資料，如招標(biāo)文件、分判商、價(jià)格信息等；樓精裝修工程是我們身邊最好的教科書(shū)，通過(guò)總結(jié)前面工作的得失為本項(xiàng)目提供一個(gè)現(xiàn)有參考；合理計(jì)劃，根據(jù)工序的前后關(guān)系及分判周期的不同，對(duì)精裝修所含各獨(dú)立分判科目進(jìn)行合理的計(jì)劃，在保證項(xiàng)目發(fā)展的計(jì)劃的前提下，盡可能使招標(biāo)時(shí)間不過(guò)于集中。（二）招標(biāo)分判1. 分判概述計(jì)劃是指導(dǎo)項(xiàng)目有序、有效實(shí)施的指導(dǎo)性文件，前述內(nèi)容中對(duì)本項(xiàng)目的主要合約安排思路做了概述，下面將詳述主要工程合約分判計(jì)劃和時(shí)間計(jì)劃，該計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展總計(jì)劃編制，并將在每月月底根據(jù)調(diào)整的項(xiàng)目發(fā)展總計(jì)劃相應(yīng)調(diào)整時(shí)間安排。項(xiàng)目主要分判工程的的分判計(jì)劃和招標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃分別見(jiàn)下表。項(xiàng)目合約分判計(jì)劃表工程類(lèi)別分判工程名稱(chēng)分判單位招標(biāo)方式價(jià)款形式報(bào)價(jià)模式付款方式設(shè)計(jì)樣板投標(biāo)樣板備注前期工程基礎(chǔ)拆除分包12家邀請(qǐng)招標(biāo)總價(jià)包干二次報(bào)價(jià)E類(lèi)無(wú)無(wú)基礎(chǔ)工程樁基工程分包12家邀請(qǐng)招標(biāo)單價(jià)包干三次報(bào)價(jià)E類(lèi)無(wú)無(wú)樁基檢測(cè)分包1家邀請(qǐng)招標(biāo)單價(jià)包干三次報(bào)價(jià)E類(lèi)無(wú)無(wú)結(jié)構(gòu)建筑工程主包工程總包23家邀請(qǐng)招標(biāo)總價(jià)包干多次報(bào)價(jià)A類(lèi)無(wú)無(wú)門(mén)窗工程分包12家邀請(qǐng)招標(biāo)總價(jià)包干多次報(bào)價(jià)E類(lèi)無(wú)無(wú)外墻磚甲供1家直接委托單價(jià)包干核價(jià)C類(lèi)需要需要總部采購(gòu)屋面瓦甲供1家邀請(qǐng)招標(biāo)單價(jià)包干核價(jià)C類(lèi)需要需要………………………………………………室內(nèi)精裝修工程精裝修總包分包12家邀請(qǐng)招標(biāo)總價(jià)包干多次報(bào)價(jià)B類(lèi)需要需要櫥柜及臺(tái)面分包12家邀請(qǐng)招標(biāo)總價(jià)包干多次報(bào)價(jià)E類(lèi)需要需要………………………………………………配套工程自來(lái)水工程自來(lái)水公司直接委托單價(jià)包干無(wú)E類(lèi)無(wú)無(wú)燃?xì)夤こ倘細(xì)夤局苯游锌們r(jià)包干無(wú)E類(lèi)無(wú)無(wú)………………………………………………室外工程景觀工程分包12家邀請(qǐng)招標(biāo)總價(jià)包干三次報(bào)價(jià)E類(lèi)需要需要材料樣板……………………………………………………備注：付款方式——A類(lèi)：主包工程合同，按里程碑付款，每次支付該里程碑完成工程造價(jià)的80%，%，%保修金；B類(lèi)：一般工程類(lèi)合同，按月付款，每月支付其完成工程造價(jià)的80%，在該分項(xiàng)工程最終付款以后支付至工程總價(jià)的95%，留5%保修金；C類(lèi)：材料類(lèi)合同，每批材料到場(chǎng)并經(jīng)相關(guān)方驗(yàn)收合格后支付該批材料價(jià)值的90%，在該分項(xiàng)工程最終付款以后支付至工程總價(jià)的95%，留5%保修金；D類(lèi)：設(shè)備類(lèi)合同，每批材料到場(chǎng)并經(jīng)相關(guān)方驗(yàn)收、調(diào)試合格后支付該批材料價(jià)值的80%，在該分項(xiàng)工程最終付款以后支付至工程總價(jià)的95%，留5%保修金；E類(lèi)：其它合同，根據(jù)需要定義特殊付款方式，主要以里程碑付款為主；F類(lèi)：零星工程或總額較小的供貨合同，完成結(jié)算后一次性付款至95％，留5%保修金；*號(hào)：表示有預(yù)付款。項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng) 目出施工圖招標(biāo)文件送審結(jié)束招標(biāo)單位資格審查完成發(fā) 標(biāo)定 標(biāo)開(kāi) 工備 注樁基施工總包工程鋁門(mén)窗工程
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