房地產(chǎn)項(xiàng)目的建管管理教材(參考版)
2025-01-25 18:02本頁面
【正文】 什么叫工程監(jiān)理 ？ 1 工程進(jìn)度監(jiān)理的方法有哪些 ？ 1 工程質(zhì)量監(jiān)理包括哪幾方面的內(nèi)容 ？ 1 施工階段的成本 （ 造價(jià) ） 監(jiān)理應(yīng)做到哪幾點(diǎn)要求 ？ 1 合同執(zhí)行中的監(jiān)理方式有哪些 ？ 1 市住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容有哪些 ？ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 試述施工招標(biāo)的意義 。 試述住宅建設(shè)工程發(fā)包應(yīng)具備的條件 。 繳納住宅建設(shè)配套費(fèi)的時(shí)限規(guī)定 五 、 住宅建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)管理工作 委托測(cè)算工程成本 、 編制施工招標(biāo)標(biāo)底 在項(xiàng)目完成規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工程后 辦理新開工登記手續(xù) 協(xié)調(diào)土建及各專業(yè)配套施工 編制招標(biāo)文件 實(shí)施施工招投標(biāo) 發(fā)布招投標(biāo)信息 成立評(píng)標(biāo)小組和工作小組 制定評(píng)標(biāo)辦法 報(bào)招標(biāo)辦審批 辦理施工許可證 材料招標(biāo) 開標(biāo) 、 評(píng)標(biāo) 、 擇優(yōu)選定施工隊(duì)伍 工程配套階段 申報(bào)質(zhì)監(jiān)安全手續(xù) 通過招標(biāo)或議標(biāo)委托監(jiān)理 簽定施工合同 辦理施工用水 、 用電申請(qǐng)和臨時(shí)便道修筑 定界 、 放樣 、 驗(yàn)灰線 辦理建筑面積測(cè)估 綠化施工 辦理各專業(yè)配套單位竣工證明 組織竣工驗(yàn)收 申請(qǐng)住宅交付許可證 竣工交付入庫 申請(qǐng)竣工規(guī)劃驗(yàn)收 辦理工程竣工驗(yàn)收備案 辦理房屋初始登記 檔案資料驗(yàn)收歸檔 進(jìn)入房產(chǎn)銷售階段 物業(yè)管理 委托前期 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理上水配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理煤氣配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理供電配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理通訊配 環(huán)衛(wèi) 有線電視 雨污水接管 郵政 安保 復(fù)習(xí)思考題 試述住宅建設(shè)項(xiàng)目的建管管理的概念 。 四 、 住宅建設(shè)配套費(fèi)的繳付與使用 （ 一 ） 住宅建設(shè)配電費(fèi)的繳納 征收標(biāo)準(zhǔn) 征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一 ， 就上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)到目前共有過四次修改 。 （ 三 ） 配植建議 居住區(qū)的綠化建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持喬木為主的原則 ， 同時(shí)考慮景觀及秋冬光照的需要 ， 應(yīng)布置相應(yīng)數(shù)量的落葉木 。 高層 、 小高層住區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)還必須充分注意鳥瞰效果 ， 滿足住在高樓上的居民俯視欣賞園林構(gòu)圖的色彩美 、 藝術(shù)美 ， 給人以賞心悅目的享受 。 進(jìn)行地形設(shè)計(jì)是為了豐富景觀 ， 為植物生長創(chuàng)造條件 。 總體要求是： 力求自然活潑的風(fēng)格 ， 創(chuàng)造景觀各異 、 豐富多彩的人工植物群落 。 三 、 居住區(qū)綠化環(huán)境建設(shè) 居住區(qū)綠化能充分發(fā)揮植物在防塵 、 遮陽 、隔音 、 降溫 、 防災(zāi)等方面的綜合功能 ， 達(dá)到改善住區(qū)小氣候的目的 ， 創(chuàng)造人與自然和諧共存 ，貼近自然的自然環(huán)境 。 二是開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)不交配套費(fèi) ， 所有公建項(xiàng)目都由開發(fā)商直接投資 ， 包干建設(shè) 。 第四節(jié) 住宅配套建設(shè)管理 一、住宅區(qū)市政、公用配套設(shè)施 （一）住宅區(qū)市政、公用配套設(shè)施的內(nèi)容和設(shè)置要求 住宅區(qū)市政 、 公用配套設(shè)施分類 住宅市政 、 公用配套設(shè)施 地上設(shè)施 地下設(shè)施 環(huán)境建設(shè) 市政公用設(shè)施 市政設(shè)施 公用設(shè)施 綠化環(huán)境設(shè)施 市政公用設(shè)施 雨水管網(wǎng) 污水管網(wǎng) 市政道路 上水管網(wǎng) 電力線網(wǎng) 燃?xì)夤芫W(wǎng) 通訊線網(wǎng) 有線電視網(wǎng) 垃圾收集設(shè)施 二 、 住宅區(qū)公共建筑配套建設(shè)內(nèi)容和設(shè)置要求 （ 二 ） 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容和設(shè)置 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容 主要包括：教育系統(tǒng)的中 、 小學(xué) ， 幼兒園 、 托兒所；交通系統(tǒng)的公交站點(diǎn) 、 郵政所等；建設(shè)系統(tǒng)的物業(yè)用房 、 管養(yǎng)段 、 煤氣營業(yè)所 、 環(huán)衛(wèi)分所 （ 道班房 ） 、 公共廁所及小區(qū)公園前期征地；地區(qū)系統(tǒng)的街道辦事處 、 派出所以及居委會(huì)；社區(qū)服務(wù)的托老所 、 活動(dòng)中心等；商委系統(tǒng)的街坊級(jí)部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；小區(qū)及居住區(qū)級(jí)的商業(yè)用房 、 體育場(chǎng) （ 館 ） 、 圖書館 、 敬老院 、 民政福利用房 、 文化娛樂中心等 。 （ 3） 逐步建立檢查制度和程序 ， 進(jìn)行定量工作 ， 制定切實(shí)可行的措施 （ 負(fù)責(zé)人 、執(zhí)行人等 ） ， 從而保證計(jì)劃的實(shí)施和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 （ 2） 工程開工后 ， 要逐月進(jìn)行成本分析 ， 具體核算實(shí)際成本與計(jì)劃價(jià)格 、 投標(biāo)報(bào)價(jià) 、 合同預(yù)算 、 施工預(yù)算之間的各分部分期工程及各階段差別 ， 進(jìn)行比較和盈虧分析 。 工程成本 （ 造價(jià) ） 監(jiān)理與傳統(tǒng)管理方法的重要區(qū)別是：傳統(tǒng)管理是一次撥款 ， 竣工后決算 ， 對(duì)工程的預(yù)控工作難以落實(shí) ，往往是虧盈既成事實(shí)；而工程成本 （ 造價(jià) ） 監(jiān)理則正好彌補(bǔ)了傳統(tǒng)管理的缺陷 ， 實(shí)行工程建設(shè)過程的預(yù)先控制 ， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)分析處理 ， 并采取補(bǔ)救措施 。 設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容 工程質(zhì)量監(jiān)理從內(nèi)容上看主要包括以下三個(gè)方面： （ 1） 對(duì)原材料的監(jiān)理 （ 2） 對(duì)混凝土澆灌的試驗(yàn)監(jiān)理 （ 3） 對(duì)施工程序的監(jiān)理 （ 四 ） 建設(shè)工程成本 （ 造價(jià) ） 監(jiān)理 是防止預(yù)算超概算 ， 決算超預(yù)算的重要手段 。 工程進(jìn)度監(jiān)理的方法 （ 1） 橫
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