房地產(chǎn)項目的建管管理教材-展示頁
2025-01-29 18:02本頁面
【正文】 條件 滿足發(fā)包條件 滿足承發(fā)包條件 簽訂承包合同 進入建筑市場 直接發(fā)包 議標發(fā)包 承包方 選擇發(fā)包方式 補充條件 招標發(fā)包 滿足發(fā)包條件 施工發(fā)包方式 根據(jù)現(xiàn)行的做法 ， 施工發(fā)包的方式 ， 主要可分為： 招標發(fā)包 （ 又可分為：公開招標 、 邀請招標 ） ； 議標發(fā)包； 直接發(fā)包三種 。 施工監(jiān)理合同登記應由住宅建設單位和施工單位共同前往辦理 。 施工監(jiān)理合同登記需提交的材料：建設項目 IC卡 （ 僅限應當通過招標方式選擇監(jiān)理單位的項目 ） ；監(jiān)理企業(yè) IC卡 、 交易席位證；建筑總平面圖一張 （ 復印件 ） ；標準施工監(jiān)理合同本及復印件等 。 施工監(jiān)理合同登記 施工監(jiān)理合同登記的范圍：凡監(jiān)理公司所承接的所有施工監(jiān)理項目 。 帶下列資料申領建設工程施工許可證： （ 1） 建設工程規(guī)劃許可證； （ 2） 資金入賬憑證； （ 3） 通水 、 通電 、 通路以及場地平整等有關證明； （ 4） 建設工程承發(fā)包合同副本和廉潔協(xié)議； （ 5） 監(jiān)理合同 （ 應當實行監(jiān)理的工程 ） ； （ 6） 建設工程質量和安全監(jiān)督申報材料； （ 7） 項目施工登記卡 （ 中標單位 ） ； （ 8） 勘察 、 設計 、 施工中標 （ 交易成交 ） 通知書； （ 9） 住宅新開工審核通知單； （ 10） 《 住宅建設項目配套建設條件審核申請表 》 審核意見通知單等 。 施工許可申辦的管理范圍 凡在本市行政區(qū)域內新建 、 改建和擴建的建設工程施工前 ， 建設單位應當辦理建設工程施工許可證手續(xù) 。 申報的工程中含有人防工程的 ， 建設單位應將其中人防工程部分向上海市民防建設工程質量監(jiān)督站辦理民防工程質量核驗監(jiān)督的申報 。 （ 九 ） 房地產(chǎn)項目質量 、 安全監(jiān)督申報 房地產(chǎn)項目質量 、 安全監(jiān)督的范圍 本 區(qū)域 范圍內除個人建造自住房屋外的房屋建筑 、土木工程 、 工程設備安裝 、 管道敷設等新建 、 改建 、擴建的建設工程 。 住宅建設項目施工招標投標的管理權限 省級建設工程招標投標管理辦公室負責全市建設工程總投資在 3000萬元及以上的生產(chǎn)性建設工程項目，總投資在 1500萬元及以上的非生產(chǎn)性建設工程項目的施工招標投標管理； 區(qū)（縣）招標投標管理辦公室負責本區(qū)域內總投資在 3000萬元以下的生產(chǎn)性建設工程項目，總投資在 1500萬元以下的非生產(chǎn)性建設工程項目的施工招標投標管理。 （ 八 ） 房地產(chǎn)項目施工招標發(fā)包 房地產(chǎn)項目施工招標投標的管理部門 建設工程招標投標管理辦公室及各區(qū)（縣）的建設工程招標投標管理辦公室。 （ 七 ） 施工監(jiān)理招標發(fā)包 施工監(jiān)理招標的范圍 根據(jù)國家的有關規(guī)定 ， 實施施工監(jiān)理招標的范圍為：國家和本市重大建設工程；大 、 中型公益事業(yè)工程；住宅工程；利用外國政府或者國際金融組織贈款 、 貸款的工程等 。 送審單位是承擔住宅工程項目施工圖設計的設計單位 。 如需作較大修改 ， 則須重新報原審批機關批準 。 有關部門可能根據(jù)整個小區(qū)周圍環(huán)境及國家的有關規(guī)定進行調整 。 建設單位送審初步設計時 ， 應提交的文件資料 （ 1） 工程建設項目可行性研究報告的批準文件 （ 復印件 ） ； （ 2） 規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設計要求及設計方案審核意見； （ 3） 設計單位提供的全套初步設計文件 （ 應加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章 ） ； （ 4） 批租地塊的 《 土地使用權有償出讓合同 》 復印件； （ 5） 相關土地批準文件 。 （ 四 ） 設計招標發(fā)包 總投資額在 500萬元以上 （ 含 500萬元 ） 的居住小區(qū) 、 高層住宅 、 公共建筑及其他民用建筑工程；總投資額在 100萬元 （ 含100萬元 ） 以上的市區(qū)廣場 、 主要道路兩旁和重要風景區(qū)的新建 、改建 、 擴建的建筑物；總投資額在 1000萬元以上 （ 含 1000萬元 ）的新建 、 擴建 、 技術改造的工業(yè) 、 市政工程等項目 。 （ 二 ） 房地產(chǎn)項目項目工程發(fā)包資格審查 房地產(chǎn)項目工程發(fā)包資格審查的內容 房地產(chǎn)項目工程發(fā)包單位應具備下列條件： （ 1） 是否有法人資格或系依法成立的組織； （ 2） 是否有與建設工程相適應的資金； （ 3） 是否有與建設工程相適應的人員 。 房地產(chǎn)項目 的建設單位填妥上述表格后隨帶建設工程立項批準文件原件和復印件 、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及有關證明文件的原件和復印件 ， 報送市建設工程交易中心或各區(qū) （ 縣 ） 建設工程交易分中心審核 。 各區(qū) （ 縣 ） ， 總投資在 1500萬元以下 （ 含 1500萬元 ）的 房地產(chǎn)項目和總投資在 500萬美元以下 （ 含 500萬美元 ） 的非限制性中外合資的工程項目的報建管理； 房地產(chǎn)項目工程報建的內容 工程名稱；建設地點；總投資 、 總面積；當年投資額；資金來源；工程規(guī)模；預計開 、竣工日期 。 區(qū) （ 縣 ） 建設主管 ， 分中
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