房地產(chǎn)項目的建管管理教材-閱讀頁
2025-02-02 18:02本頁面
【正文】 價基本相似 ， 因為國家對勘察 、設(shè)計 、 監(jiān)理的收費都有明確的指導(dǎo)價 。 施工承包 （ 1） 施工承包的基本概念 施工承包是指具有資質(zhì)證書或者承接業(yè)務(wù)許可證的建筑施工單位在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承包建設(shè)工程施工的過程 。 公布建設(shè)工程項目的參考工程造價 編制該項目的參考工程造價 ， 向各個參加競爭的施工招標單位公布 （ 一般公布在招標文件里 ） 。 施工投標單位自主報價 設(shè)定： a3（ 最高 ） ＞ a4＞ a6＞ a1＞ a2＞ a5（ 最低 ） 去掉一個最高的報價 a3和去掉一個最低的報價 a5。 那么不舍去的有效區(qū)間在 （ 1+2%） ～ （ 16%） 范圍里 。 42164 aaaaa ????試 計算正式確定后的算術(shù)平均值 計算 5家報價的算術(shù)平均值 ， 設(shè)定為 ， 則： 隨機抽取報價算術(shù)平均值的權(quán)數(shù) 規(guī)定報價算術(shù)平均值的權(quán)數(shù)范圍在 ～ 之間 。假如抽取的數(shù)碼簽為 ， 那么報價算術(shù)平均值的權(quán)數(shù)是 ， 而參考工程造價的權(quán)數(shù)就是 。 隨機抽取加權(quán)平均工程造價的下浮率 假定規(guī)定的下浮率范圍在 1%～ 3%之間。假如抽取的數(shù)碼簽為 %，那么下浮率就是 %。 給各個施工投標單位的報價打分 根據(jù)招標文件中評標辦法的規(guī)定 ， 假如規(guī)定的商務(wù)標的滿分為 60分 ， 報價偏離標底 ， 上浮 1%， 扣 2分；下浮 1%， 扣 1分 。 即： 若為正值 ， 選用 公式計算；若為負值 ， 選用 公式計算 。 同時要注意防止導(dǎo)致廢標原因的產(chǎn)生，因為投標標書列為廢標，一切努力將前功盡棄。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)工程的監(jiān)理 通過恰當?shù)姆绞胶屯緩?， 對工程質(zhì)量 、 工程進度 、 工程造價 、 工程設(shè)計 、竣工驗收等重要環(huán)節(jié)實施必要的管理和監(jiān)督 。 （ 二 ） 監(jiān)理工作的主體及其職能 政府監(jiān)理 政府監(jiān)理是指各級人民政府建設(shè)行政主管部門和國務(wù)院工業(yè)交通部門對工程建設(shè)實施階段建設(shè)行為實施的監(jiān)理 ， 以及對社會監(jiān)理單位監(jiān)督管理 。 社會監(jiān)理 社會監(jiān)理是指社會監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托 ，對工程建設(shè)實施階段建設(shè)行為實施的監(jiān)理 。 社會監(jiān)理的內(nèi)容非常廣泛 ， 從投資決策咨詢的建設(shè)項目前期準備階段 ， 到工程保修階段 ， 貫穿整個工程的全過程 。 三大目標是費用控制目標 、 總工期目標和質(zhì)量目標 。 三 、 監(jiān)理工作的內(nèi)容與方法 （ 一 ） 工程投資監(jiān)理 工程投資監(jiān)理是對工程的投資可能性 、 投資量 、 投資分配形式和方案等作具體的研究 、 考證和管理 。 建設(shè)項目進度監(jiān)理的總目標是建設(shè)工期 ，通過監(jiān)理單位的咨詢和監(jiān)督活動 ， 確保如期完成工程 。 質(zhì)量監(jiān)理貫穿工程建設(shè)的始終 ， 是整個建設(shè)工程的重要組織部分 。 建設(shè)工程成本 （ 造價 ） 監(jiān)理的任務(wù)和控制方法 在項目建設(shè)實施過程中 ， 工程成本 （ 造價 ） 監(jiān)理的任務(wù)是按預(yù)算成本階段 、 分部位地進行成本控制 ， 不使其一個部位或一個項目超出預(yù)算規(guī)定 ， 否則就要進行比較分析 ， 找出原因 。 招標承包工程的成本 （ 造價 ） 監(jiān)理 （ 1） 詳細分析中標者的標書和報價 ， 并根據(jù)合同預(yù)算 ， 組織雙方簽訂合同 ，并以此作為工程結(jié)算的依據(jù) 。 如果發(fā)現(xiàn)問題 ， 應(yīng)及時采取有力措施 ， 確保施工過程中的實際成本始終在計劃價格幅度之內(nèi) ， 直至工程竣工結(jié)算 。 （ 4） 根據(jù)工期計算工程造價的監(jiān)理程序 ， 應(yīng)先根據(jù)建設(shè)單位提出的工期計算造價 ， 編制二或三個不同工期的進度計劃方案 ， 詳細計算每個方案的造價 ， 然后求得最低造價的工期即為最優(yōu)工期 。 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的設(shè)置 居住區(qū)公建配套費用基本上都納入住宅成本 ， 但投資方式具體有兩種：一種是開發(fā)商按規(guī)定交配套費 ，除經(jīng)營性項目由開發(fā)商按規(guī)劃要求直接投資建設(shè)外 ，其他公建項目由主管部門立項統(tǒng)一安排建造 。 居委會雖然是群眾性組織 ， 但是它和居民的日常生活密切相關(guān) ， 因此 ， 目前其用房仍實行開發(fā)商無償轉(zhuǎn)交的方式進行 ， 居委會擁有使用權(quán) 。 （ 二 ） 總體要求 居住區(qū)是人居環(huán)境最直接的空間 ， 應(yīng)充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” ，以創(chuàng)造舒適 、 安全 、 健康 、 寧靜 、 平衡的生態(tài)環(huán)境為目標 。 合理的地形設(shè)計 。 從居住的特定功能出發(fā) ， 做到因地制宜 ， 綠化不影響居室的通風(fēng) 、 采光 。 充分運用我國傳統(tǒng)園林設(shè)計手法 。 常綠喬木與落葉喬木比例不低于 1：2， 喬木與灌木比例原則為 1： 3～ 1： 6； 居住區(qū)綠化設(shè)計和建設(shè)應(yīng)注意植物多樣性 綠化對于小區(qū)環(huán)境品位提升具有重要作用 ， 綠化設(shè)計和建設(shè)應(yīng)遵循美觀 、 多彩的原則 。 住宅建設(shè)配套費交繳對象 征收配套費的范圍為進行住宅建設(shè) （ 包括新建 、 擴建 、改建 、 翻建 、 加層 、 單人宿舍建設(shè)等 ） 的單位 ， 均應(yīng)繳納住宅建設(shè)配套費 。 試述工程項目 IC卡制度的作用 。 試述住宅建設(shè)項目初步設(shè)計的評審部門及其要求 。 試比較公開招標和邀請招標的優(yōu)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1