房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理(1)(編輯修改稿)
2025-02-09 01:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用權(quán)劃撥是指有批準權(quán)的人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。 政府對劃撥土地的管理體現(xiàn)在以下幾點： （ 1）劃撥土地使用權(quán)的范圍 （ 2）對劃撥土地的管理 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2）對出讓土地的管理 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3）對閑置土地的管理 經(jīng)法定手續(xù)取得土地使用權(quán)的單位或個人，未按規(guī)定的土地用途利用土地，也未經(jīng)原批準用地的人民政府同意而超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)的建設(shè)用地，視為閑置土地。 （ 1）閑置土地的范圍 （ 2）閑置土地的處置方式 （ 3）征收土地閑置費 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 2政府在房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃管理 城市規(guī)劃是在一定時期內(nèi)城市建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃。它所確定的城市規(guī)模和發(fā)展方向，是為了實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，合理進行城市建設(shè)與管理的藍圖和依據(jù)，是協(xié)調(diào)各項建設(shè)和許多經(jīng)濟關(guān)系的綱領(lǐng)性文件。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 1． 政府在土地使用權(quán)出讓過程中的規(guī)劃管理 在國有土地使用權(quán)出讓之前，政府應(yīng)當制定控制性詳細規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2． 政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 具體來說，政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理內(nèi)容主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址、定點審批；核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃設(shè)計條件；規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》等方面。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2． 開發(fā)項目在規(guī)劃設(shè)計方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1）居住區(qū)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟指標 （ 1）居住區(qū)總用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的總用地面積，包括居住用地、
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