房地產項目的開發(fā)程序與政府管理(1)(編輯修改稿)
2025-02-09 01:01 本頁面
【文章內容簡介】 使用權劃撥是指有批準權的人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。 政府對劃撥土地的管理體現(xiàn)在以下幾點： （ 1）劃撥土地使用權的范圍 （ 2）對劃撥土地的管理 3． 2政府對房地產開發(fā)的管理 2）對出讓土地的管理 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。 3． 2政府對房地產開發(fā)的管理 3）對閑置土地的管理 經法定手續(xù)取得土地使用權的單位或個人，未按規(guī)定的土地用途利用土地，也未經原批準用地的人民政府同意而超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)的建設用地，視為閑置土地。 （ 1）閑置土地的范圍 （ 2）閑置土地的處置方式 （ 3）征收土地閑置費 3． 2政府對房地產開發(fā)的管理 3． 2． 2政府在房地產開發(fā)中的規(guī)劃管理 城市規(guī)劃是在一定時期內城市建設的發(fā)展規(guī)劃。它所確定的城市規(guī)模和發(fā)展方向，是為了實現(xiàn)城市經濟和社會發(fā)展目標，合理進行城市建設與管理的藍圖和依據，是協(xié)調各項建設和許多經濟關系的綱領性文件。 3． 2政府對房地產開發(fā)的管理 1． 政府在土地使用權出讓過程中的規(guī)劃管理 在國有土地使用權出讓之前，政府應當制定控制性詳細規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件及附圖。 3． 2政府對房地產開發(fā)的管理 2． 政府在房地產開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 具體來說，政府在房地產開發(fā)過程中的規(guī)劃管理內容主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址、定點審批；核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃設計條件；規(guī)劃方案及初步設計審批以及核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》等方面。 3． 2政府對房地產開發(fā)的管理 2． 開發(fā)項目在規(guī)劃設計方案中的主要技術經濟指標 1）居住區(qū)開發(fā)項目技術經濟指標 （ 1）居住區(qū)總用地：指居住區(qū)范圍內的總用地面積，包括居住用地、
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1