房地產項目開發(fā)管理程序手冊(編輯修改稿)
2025-05-10 00:11 本頁面
【文章內容簡介】 0。（四）注冊登記；（五）核發(fā)或者更換、注銷土地證書。 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應經濟、社會發(fā)展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。目前在青島市拆遷工作由青島市房地產開發(fā)管理局拆遷管理處負責。 1）、拆遷方式：①、政府組④⑤⑥織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權所涉及拆遷或者招商引資中政府承諾。②、拆遷人自行拆遷：這是大型房地產公司常用模式，但要申請拆遷許可證。③、拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。目前在青島拆遷工作基本上屬于政府負責。2）、拆遷的主要內容包括： (1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結構的調整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；(3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設項目進行的，是城市建設的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設項目的前期工作階段。3）、申辦拆遷許可證應提交以下申報資料： ①、申領拆遷許可證申請表； ②、建設項目批準文件； ③、國有土地使用權批準文件； ④、建設工程規(guī)劃許可證；⑤、拆遷年度計劃；⑥、項目拆遷計劃以及拆遷方案（拆遷紅線范圍內房屋面積、戶數、性質、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產權清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。）； ⑦、拆遷方案、規(guī)劃方案的公示意見； ⑧、拆遷補償安置資金證明、安置房屋證明材料； ⑨、補償安置意向簽約資料土地證辦理付清土地與款，國土資源局辦理土地證。領取房地產項目開發(fā)手冊：1）、拿到國有土地使用權證后，10日內必須到房地產開發(fā)管理局工程管理處領取項目手冊以及建立檔案：①開發(fā)項目權證；②項目建設條件意見書③土地批文、立項批復。④建筑工程規(guī)劃許可證；⑤規(guī)劃總平面圖、管網綜合圖、單體方案建筑平面圖；⑥項目資本金繳納憑證。2）、開工前驗核階段：①施工許可證；②項目資本金支付簽證；3）、預售前驗核階段：①預售許可證；②項目資本金支付簽證。4）、綜合驗收階段：①配套設施專業(yè)管理部門驗收合格證明；②項目資本金支付簽證。六、建筑方案設計、報審，建筑工程建筑方案審查意見書下發(fā)。根據規(guī)劃方案審查意見書提出的意見，進行建筑方案設計，需要根據意見書調整的一并在建筑方案中調整，上報青島市規(guī)劃局窗口，建筑方案包括外裝飾、環(huán)境設計方案，當然這兩項可以單獨上報。要求的評審的項目需要先評審、公示并出具相關意見。需要征求環(huán)保、消防、排水部門審查意見的，一并提出。報審資料：①申請書；②工程勘察設計合同鑒審通知書（建委設計管理處審核、出具）；③計劃部門的理想文件，大中型項目需要批準的可行性研究報告；④《選址意見書》、建設用地規(guī)劃設計條件通知書以及附圖、規(guī)劃控制線圖；⑤有效的土地權屬證明；⑥建設工程規(guī)劃方案審查意見書及附圖。⑦須要進行建筑設計方案招標、專家評審、社會公示的項目，出具招標意見書、專家評審意見書（含專家名單）；⑧方案設計文件兩份：設計說明書、總平面圖、豎向設計圖、管線綜合圖、建筑平面圖、建筑里面圖、彩色效果圖、環(huán)境設計圖、外裝飾材料樣品和色標；⑨重新修改報審的方案設計，須附前一次審查意見以及附圖。建筑工程建筑方案通過后，下發(fā)建筑方案審查意見書。申報期限：建筑設計方案審批需要15日；方案設計由投資人自己控制。七、施工圖設計審查，施工圖審查意見合格書，建筑工程規(guī)劃許可證辦理。建設單位上報青島市建委審圖辦進行施工圖審查，下發(fā)施工圖審查合格書，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。
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