【文章內(nèi)容簡介】 。 4. 就機電對其他設(shè)計的影響向業(yè)主的其他工作小組提出建議并進行協(xié)調(diào)。 5. 管理市政設(shè)計并在技術(shù)上支持業(yè)主的前期部進行各種市政申請和安裝、施工。 6. 管理和進行機電承包商資格預(yù)審技術(shù)方面的事宜并向業(yè)主提供建議。 7. 向業(yè)主提供關(guān)于機電設(shè)備及相關(guān)招標(biāo)發(fā)包、采購、發(fā)貨及安裝方面計劃的建 議。 8. 管理和協(xié)調(diào)招標(biāo)文件技術(shù)部分的準備，包括向業(yè)主建議合適的標(biāo)段劃分，如需要對工作范圍進行描述。 9. 審核招標(biāo)文件的技術(shù)部分，以及由業(yè)主成本控制部和工料測量師準備及提供的商務(wù)部分。 10. 管理和協(xié)調(diào)業(yè)主希望自己指定或購買的機電設(shè)備和材料的技術(shù)部分準備工作，以提交業(yè)主成本控制部進行詢價、造價核算或采購。 11. 機電和相關(guān)專業(yè)回標(biāo)后，組織和協(xié)調(diào)評標(biāo)報告技術(shù)部分的準備。在監(jiān)理的協(xié)助下，機電組只可以在業(yè)主的立場對回標(biāo)文件進行技術(shù)審閱。這些工作不能代替設(shè)計顧問和國內(nèi)設(shè)計師的專業(yè)意見。 12. 就機電設(shè)計與安裝的概預(yù)算和成本向業(yè)主提出建 議。 13. 對機電相關(guān)專業(yè)承包商提交的施工方案進行審核并提出意見。 14. 代表業(yè)主，對機電承包商提交的設(shè)備和材料樣品進行審核并提出意見。這些工作不能代替設(shè)計顧問、國內(nèi)設(shè)計院和監(jiān)理公司的專業(yè)意見。 15. 管理與機電方面有關(guān)的合同洽商、設(shè)計變更等過程，向業(yè)主提出變更的影響及并建議其他可行的解決方案。 16. 審核監(jiān)理批核的機電承包商的付款申請，并向成本控制部提供意見。 17. 監(jiān)控監(jiān)理對機電及相關(guān)施工的質(zhì)量和進度控制工作。進行定期或不定期現(xiàn)場質(zhì)量檢測。 18. 監(jiān)控及協(xié)調(diào)監(jiān)理公司對承包商機電設(shè)備安裝和測試工作的監(jiān)理工作。 19. 監(jiān)控及協(xié)調(diào)監(jiān)理公司對承 包商竣工圖和操作手冊的文件準備的監(jiān)理工作。 20. 上述工作是整個機電小組負責(zé)的工作，業(yè)主必須及時提供足夠及合格人員，配合其他小組，按時完成工作。機電經(jīng)理的管理及監(jiān)督責(zé)任只可以在此條件下實施。 h. 項目副總監(jiān)將向銀泰總經(jīng)理指派的項目總監(jiān)匯報，支持和協(xié)助項目總監(jiān)在有關(guān)專業(yè)上的管理工作。 i. 項目副總監(jiān)將管理和監(jiān)督機電組、市政組和室內(nèi)設(shè)計組的工作。 j. 項目副總監(jiān)將與負責(zé)建筑和土建專業(yè)的項目副總監(jiān)和成本控制部的部門經(jīng)理相互協(xié)調(diào)。 k. 協(xié)助業(yè)主完成每月工程情況報告的相關(guān)部分。 l. 協(xié)助業(yè)主建立健全技術(shù)文檔圖紙管理體系，文檔管理的具體工作由業(yè) 主人員負責(zé)執(zhí)行。 m. 協(xié)助業(yè)主整理有關(guān)技術(shù)資料，按計劃完成酒店管理貴司及物業(yè)管理部門的移交工作。 項目副總監(jiān)（ 2） /施工總監(jiān) 項目副總監(jiān)直接向項目總監(jiān)匯報，負責(zé)項目日常的項目運作層面的管理，尤其是關(guān)于日常施工管理的業(yè)務(wù)。項目副總監(jiān)（ 2）的工作職責(zé)包括下列內(nèi)容： 1. 負責(zé)施工管理部的日常工作的管理。 2. 負責(zé)管理承包商工地方面的事務(wù)。 3． 建立與執(zhí)行項目上的項目管理程序，包括報告格式，軟件，文件式樣和報告程序。 4． 組織項目招投標(biāo)方面的工作。 5． 參與編制項目投標(biāo)的工作范圍及技術(shù)要求。 6． 組織承包商的資格預(yù)審。 8. 在投標(biāo)前評審?fù)稑?biāo)文件并提出意見。 9．在報項目總監(jiān)前評審和確認由承包商遞交的每月進度款申請。 。 。 、變更估算、變更單和工作范圍變更。 。 。 。 。 17. 在施工過程中管理有關(guān)單位以確保 施工按設(shè)計進行。 18. 管理和協(xié)調(diào)各專業(yè)單位有關(guān)施工方面的配合工作。 19. 參與階段性的現(xiàn)場 評審以確認滿足設(shè)計要求。 項目總監(jiān)助理 協(xié)助項目副總監(jiān)（ 2）的日常工作。 設(shè)計經(jīng)理 向項目副總監(jiān)匯報，整體上負責(zé)設(shè)計審核、管理及協(xié)調(diào)由設(shè)計顧的工作。 設(shè)計經(jīng)理的工作職責(zé)包括下列內(nèi)容： 1. 組織聘請各專業(yè)設(shè)計顧問。 2. 組織業(yè)主項目設(shè)計及功能要求，給予設(shè)計顧問設(shè)計任務(wù)書。 3. 制定及協(xié)調(diào)設(shè)計計劃。 4. 管理及協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計的進行和設(shè)計審批。 5. 參與設(shè)計方案深化。 6. 組織審核設(shè)計文件，并向設(shè)計顧問方發(fā)出詳細的審核意見供其執(zhí)行。 7. 參于方案設(shè)計和初步設(shè)計階段的設(shè)計會議 ,為會議提供議程和討論提綱。 8. 參加設(shè)計會議，監(jiān)督并協(xié)調(diào)設(shè)計進程。 9. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有遞交的相關(guān)工程圖的審批。 10. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有相關(guān)的設(shè)計指令的決議。 11. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有相關(guān)的信息索取函 (RFI)的決議。 12. 與合同預(yù)算部門合作，確保設(shè)計工作符合預(yù)算標(biāo)準。 13. 協(xié)助項目總監(jiān)致力于解決具有特殊重要性和敏感性的設(shè)計事項。 14. 編制并維持一份有待解決的設(shè)計事項清單。 15. 在工程進程的每一階段就設(shè)計方案、可施工性、與本地市場和工 程慣例的匹配性實施價值工程評審。 16. 參與評審有關(guān)的項目估算和預(yù)算。 17. 準備月進度報告關(guān)于設(shè)計問題的相關(guān)部分。 18. 參加與業(yè)主的項目進展會議。 19. 參與階段性的現(xiàn)場評審以確認滿足設(shè)計要求。 室內(nèi)設(shè)計 經(jīng)理 向項目副總監(jiān)匯報，負責(zé)管理項目室內(nèi)設(shè)計及裝修方面的工作，其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容： 1. 管理室內(nèi)設(shè)計組的工作。 2. 組織聘請室內(nèi)設(shè)計顧問，或安排現(xiàn)有顧問增加附件工作范圍。 3. 組織業(yè)主對室內(nèi)設(shè)計的要求，給予室內(nèi)設(shè)計顧問設(shè)計任務(wù)書。 4. 制定及協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計和現(xiàn)場裝修計劃。 5. 管理、監(jiān)督及協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計顧問及與其有關(guān)的其他專業(yè)顧問的工作 。 6. 審核室內(nèi)設(shè)計文件，并向設(shè)計顧問發(fā)出詳細的審核意見，供其執(zhí)行。 7. 組織及參與設(shè)計會議，為會議提供議程和討論提綱。 8. 與合同預(yù)算部門合作，確保設(shè)計工作符合預(yù)算標(biāo)準。 9. 準備月進度報告關(guān)于室內(nèi)設(shè)計問題的相關(guān)部分。 10. 與招標(biāo)部合作，進行裝修招標(biāo)工作， 11. 協(xié)助成本控制部，對室內(nèi)設(shè)計材料進行選購。 12. 分配工作予室內(nèi)設(shè)計組的同事，管理及監(jiān)督現(xiàn)場裝修施工的工作，如下： a 跟蹤敦促內(nèi)部設(shè)計相關(guān)的室內(nèi)裝修施工深化圖、裝修材料的批準和信息索取問題的解決 b 詳細審查用于協(xié)調(diào)方面問題遞交的室內(nèi)裝修工程深化圖。 c 評審和批準關(guān)于承包商提 出的關(guān)于室內(nèi)裝修安裝工程的尺寸控制和抽查方式 .。根據(jù)需要組織對生產(chǎn)單位的生產(chǎn)設(shè)施進行檢查。 d 與加工單位召開評審會， 需要監(jiān)察質(zhì)量及細節(jié)方面的問題。 e 審核材料及加工樣板。 f 處理、監(jiān)督和促進所有相關(guān)的設(shè)計指令和信息索取函的決議。 g 就質(zhì)量控制檢查及查證方面進行協(xié)調(diào)。 h 與施工總監(jiān)及場地檢查員就送貨計劃 , 施工順序及現(xiàn)場安裝細節(jié)審批等事宜進行協(xié)調(diào)。 i 工程進行中進行定期檢查以確保與設(shè)計、品質(zhì)標(biāo)準和合約要求一致。 j 竣工驗收。 k 審核施工單位的每月工程量及竣工工程量結(jié)算。 13. 與酒店管理公司協(xié)調(diào)有 關(guān)工作。 工程技術(shù)部經(jīng)理 1. 全面負責(zé)本部門職責(zé)范圍內(nèi)的工作；主要負責(zé)以下方面 A 掌握落實各項計劃，使工程按計劃進行； B 嚴格施工質(zhì)量，確保質(zhì)量符合規(guī)范要求； C 掌握成本預(yù)算，控制建設(shè)成本； 2. 組織設(shè)計招標(biāo)，審查設(shè)計方的資格，商定設(shè)計合同； 3. 負責(zé)組織營銷策劃部、成本控制中心及公司領(lǐng)導(dǎo)等對設(shè)計方案進行會審，解決各專業(yè)功能及成本問題； 4. 負責(zé)外圍專家團的組建和管理； 5. 負責(zé)協(xié)調(diào)本部門與其它部門、管理公司及其它顧問公司的管理工作； 6. 負責(zé)協(xié)調(diào)質(zhì)檢站等周邊關(guān)系，協(xié)調(diào)監(jiān)理單位、承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系，監(jiān)督監(jiān)理安排好各種工序的穿 插施工； 7. 定期檢查現(xiàn)場質(zhì)量、安全、文明，進度、文件資料管理等工作，提出整改意見和建議。 8. 參加工程例會，必要時，主持召開設(shè)計或施工專題會議； 9. 主持項目開發(fā)進度控制計劃工作。敦促相關(guān)部門按計劃和工地實際情況及時完成有關(guān)工作，做好進度計劃的動態(tài)管理。 10. 每月審核監(jiān)理提交的《監(jiān)理月報》； 土建區(qū)域經(jīng)理 向工程技術(shù)部經(jīng)理匯報，負責(zé)管理本區(qū)域內(nèi)的工作，其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容： （ 1） 根據(jù)公司總體目標(biāo)和上級安排，制定工作計劃，并負責(zé)落實實施。 （ 2） 建立暢通的溝通渠道。 （ 3） 協(xié)調(diào)土建、機電、內(nèi)外裝修等各專業(yè)之間的穿插 配合問題，安排好各種工序的施工。 （ 4） 與監(jiān)理單位共同協(xié)調(diào)設(shè)計、承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系。 （ 1） 督促設(shè)計單位按計劃提供施工圖紙，負責(zé)審核建筑 /結(jié)構(gòu)圖紙。 （ 2） 與設(shè)計院就專業(yè)設(shè)計問題進行跟蹤協(xié)調(diào)。 （ 3） 參加圖紙會審及施工圖交底，負責(zé)對圖紙和變更洽商工作的落實和跟蹤。 （ 4） 協(xié)調(diào)土建與機電專業(yè)之間的設(shè)計協(xié)調(diào)工作 （ 1） 檢查施工單位編制并經(jīng)監(jiān)理審核通過的施工組織設(shè)計和施工進度計劃，監(jiān)督進度計劃的完成情況。 （ 2） 對重大施工方案提出建議，并監(jiān)督落實實施。 （ 3） 監(jiān)督、檢查監(jiān)理的工作完成情況，協(xié)助監(jiān)理人員組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議，解決施工 中的矛盾和問題。 （ 4） 熟悉工程合同條款，監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。 （ 5） 對甲、乙供設(shè)備材料的選用進行審核并提出相應(yīng)建議，監(jiān)督監(jiān)理對進場材料的驗收。 （ 6） 檢查現(xiàn)場安全文明、質(zhì)量、進度和成品保護情況，提出整改意見和建議，并對責(zé)任區(qū)域的現(xiàn)場安全負責(zé)。 （ 7） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。 （ 8） 參加工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。對部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。 （ 1） 參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗收，對項目的其他隱蔽工程進行抽查，參與工程階段驗收及竣工驗收工作。 管理 （ 1） 參加招投標(biāo)資格預(yù)審工作及相關(guān)考察工作。 （ 2） 編制及審核招投標(biāo)技術(shù)規(guī)范，參加技術(shù)標(biāo)評審工作。 （ 3） 參與審核合同工程技術(shù)條款。 ? 協(xié)調(diào)配合策劃部 （ 1） 參與項目可行性評估及初步策劃，從技術(shù)和施工組織可行性角度提供相關(guān)建議。 （ 2） 配合營銷策劃部的售房工作，配合物業(yè)公司做好工程竣工后的房屋交接入住工作。 ? 協(xié)調(diào)配合前期部 （ 1） 配合前期開發(fā)部的政府報批工作。 （ 2） 協(xié)助相關(guān)部門辦理開工前的部分報批報建手續(xù)及工程竣工驗收。 ? 協(xié)調(diào)配合成本控制部。 （ 1） 收集一手資料，協(xié)助成本控制部辦理工程保險索賠及對承建商和供應(yīng)商的索賠、反索賠工程。 （ 2） 協(xié)助成本控制部對項目分項工程進行性能價格比分析，加強成本監(jiān)督。 （ 3） 配合成本控制中心做工程結(jié)算。 ? 7，竣工資料 （ 1） 負責(zé)督促各實施單位按規(guī)定整理和繪制竣工資料及竣工圖，達到市檔案館及有關(guān)部門的規(guī)定和要求。 土建工程師 向項目副總監(jiān)匯報 , 負責(zé)項目負責(zé)區(qū)域內(nèi)的土建工程的協(xié)調(diào)管理工作。 其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： ? （ 1） 具體負責(zé)現(xiàn)場“三通一平”。 （ 2） 配合各專業(yè)要求，合理安排土建專業(yè)的施工。 （ 3） 具體協(xié)調(diào)設(shè)計、監(jiān)理單位、承建商、供應(yīng)商之間的工作。 ? （ 1） 具體落實與設(shè)計院專業(yè)設(shè)計問題的跟蹤協(xié)調(diào)；審 核建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。 （ 2） 參加圖紙會審及施工圖交底，對工程變更和洽商負責(zé)對圖紙和變更工作的落實和跟蹤。 ? （ 1） 深入施工現(xiàn)場，掌握第一手資料，參加檢查現(xiàn)場安全文明、質(zhì)量、進度和成品保護等工作，提出整改意見和建議。 （ 2） 審核施工單位施工組織設(shè)計并檢查督促施工進度按計劃完成， （ 3） 配合監(jiān)理檢查現(xiàn)場的施工質(zhì)量，確保施工質(zhì)量滿足驗收規(guī)范 （ 4） 對施工方案提出建議，并監(jiān)督施工方案的落實實施。 （ 5） 監(jiān)督、檢查施工單位的工作完成情況，協(xié)助區(qū)域項目經(jīng)理解決施工中的矛盾和問題。 （ 6） 具體監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。 （ 7） 負責(zé)甲供材料樣板的保存、進 場材料的驗收與發(fā)放以及對不合格材料的退換、跟蹤等。 （ 8） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。 （ 9） 參加工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。對質(zhì)檢部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。 （ 10） 配合機電及內(nèi)裝修設(shè)計施工協(xié)調(diào)管理工作 （ 11） 認真審核工程洽商。 ? 參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗收，對項目的其他隱蔽工程進行抽查，參與工程階段驗收及竣工驗收工作。 5，竣工資料 跟蹤并檢查施工單位編制各項竣工資料及竣工圖紙。 1. 全面負責(zé)本區(qū)域內(nèi)工程項目土建 (建筑 ,結(jié)構(gòu) )工程的施工管理方面的協(xié)調(diào)工作。 2. 按需要，及 時掌握相關(guān)的土建工程施工質(zhì)量和進度是否符合規(guī)范、合同和施工總進度要求以執(zhí)行協(xié)調(diào)工作。并提出相應(yīng)的對策與措施。 3. 具體配合有關(guān)部門做好工程項目的市政接口等方面的協(xié)調(diào)和管理工作。 . 4. 參與對土建單位施工組織設(shè)計及有關(guān)技術(shù)方案的評審工作，并檢查相關(guān)施工單位的實施情況。 5. 按照工程進度，視不同工程階段和季節(jié)，并結(jié)合重點部位向施工單位提出有關(guān)土建施工的技術(shù)要求，了解其落實情況，協(xié)調(diào)施工中需業(yè)主確定的技術(shù)問題。 6. 對分包提出的預(yù)制和安裝施工組織設(shè)計進行評審并提出意見 , 包括工地貨物的堆放 , 起重機 , 腳手架和安裝的方案 , 并達 成同一意見。