【文章內(nèi)容簡介】 求、可建造性、采購選型和當?shù)乜刹僮餍缘确矫嫦鄥f(xié)調(diào)一致。4. 就機電對其他設計的影響向業(yè)主的其他工作小組提出建議并進行協(xié)調(diào)。5. 管理市政設計并在技術上支持業(yè)主的前期部進行各種市政申請和安裝、施工。6. 管理和進行機電承包商資格預審技術方面的事宜并向業(yè)主提供建議。7. 向業(yè)主提供關于機電設備及相關招標發(fā)包、采購、發(fā)貨及安裝方面計劃的建議。 8. 管理和協(xié)調(diào)招標文件技術部分的準備，包括向業(yè)主建議合適的標段劃分，如需要對工作范圍進行描述。9. 審核招標文件的技術部分，以及由業(yè)主成本控制部和工料測量師準備及提供的商務部分。10. 管理和協(xié)調(diào)業(yè)主希望自己指定或購買的機電設備和材料的技術部分準備工作，以提交業(yè)主成本控制部進行詢價、造價核算或采購。11. 機電和相關專業(yè)回標后，組織和協(xié)調(diào)評標報告技術部分的準備。在監(jiān)理的協(xié)助下，機電組只可以在業(yè)主的立場對回標文件進行技術審閱。這些工作不能代替設計顧問和國內(nèi)設計師的專業(yè)意見。12. 就機電設計與安裝的概預算和成本向業(yè)主提出建議。13. 對機電相關專業(yè)承包商提交的施工方案進行審核并提出意見。14. 代表業(yè)主，對機電承包商提交的設備和材料樣品進行審核并提出意見。這些工作不能代替設計顧問、國內(nèi)設計院和監(jiān)理公司的專業(yè)意見。 15. 管理與機電方面有關的合同洽商、設計變更等過程，向業(yè)主提出變更的影響及并建議其他可行的解決方案。16. 審核監(jiān)理批核的機電承包商的付款申請，并向成本控制部提供意見。17. 監(jiān)控監(jiān)理對機電及相關施工的質(zhì)量和進度控制工作。進行定期或不定期現(xiàn)場質(zhì)量檢測。 18. 監(jiān)控及協(xié)調(diào)監(jiān)理公司對承包商機電設備安裝和測試工作的監(jiān)理工作。19. 監(jiān)控及協(xié)調(diào)監(jiān)理公司對承包商竣工圖和操作手冊的文件準備的監(jiān)理工作。20. 上述工作是整個機電小組負責的工作，業(yè)主必須及時提供足夠及合格人員，配合其他小組，按時完成工作。機電經(jīng)理的管理及監(jiān)督責任只可以在此條件下實施。h. 項目副總監(jiān)將向銀泰總經(jīng)理指派的項目總監(jiān)匯報，支持和協(xié)助項目總監(jiān)在有關專業(yè)上的管理工作。i. 項目副總監(jiān)將管理和監(jiān)督機電組、市政組和室內(nèi)設計組的工作。j. 項目副總監(jiān)將與負責建筑和土建專業(yè)的項目副總監(jiān)和成本控制部的部門經(jīng)理相互協(xié)調(diào)。k. 協(xié)助業(yè)主完成每月工程情況報告的相關部分。l. 協(xié)助業(yè)主建立健全技術文檔圖紙管理體系，文檔管理的具體工作由業(yè)主人員負責執(zhí)行。11 / 97m. 協(xié)助業(yè)主整理有關技術資料，按計劃完成酒店管理貴司及物業(yè)管理部門的移交工作。項目副總監(jiān)（2）/施工總監(jiān)項目副總監(jiān)直接向項目總監(jiān)匯報，負責項目日常的項目運作層面的管理，尤其是關于日常施工管理的業(yè)務。項目副總監(jiān)（2）的工作職責包括下列內(nèi)容：1. 負責施工管理部的日常工作的管理。2. 負責管理承包商工地方面的事務。3．建立與執(zhí)行項目上的項目管理程序，包括報告格式，軟件，文件式樣和報告程序。4．組織項目招投標方面的工作。5．參與編制項目投標的工作范圍及技術要求。6．組織承包商的資格預審。8. 在投標前評審投標文件并提出意見。9．在報項目總監(jiān)前評審和確認由承包商遞交的每月進度款申請。、變更估算、變更單和工作范圍變更。17. 在施工過程中管理有關單位以確保施工按設計進行。18. 管理和協(xié)調(diào)各專業(yè)單位有關施工方面的配合工作。19. 參與階段性的現(xiàn)場評審以確認滿足設計要求。項目總監(jiān)助理協(xié)助項目副總監(jiān)（2）的日常工作。設計經(jīng)理向項目副總監(jiān)匯報，整體上負責設計審核、管理及協(xié)調(diào)由設計顧的工作。設計經(jīng)理的工作職責包括下列內(nèi)容：1. 組織聘請各專業(yè)設計顧問。2. 組織業(yè)主項目設計及功能要求，給予設計顧問設計任務書。3. 制定及協(xié)調(diào)設計計劃。4. 管理及協(xié)調(diào)各專業(yè)設計的進行和設計審批。5. 參與設計方案深化。6. 組織審核設計文件，并向設計顧問方發(fā)出詳細的審核意見供其執(zhí)行。7. 參于方案設計和初步設計階段的設計會議,為會議提供議程和討論提綱。8. 參加設計會議，監(jiān)督并協(xié)調(diào)設計進程。9. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有遞交的相關工程圖的審批。10. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有相關的設計指令的決議。12 / 9711. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有相關的信息索取函(RFI)的決議。12. 與合同預算部門合作，確保設計工作符合預算標準。13. 協(xié)助項目總監(jiān)致力于解決具有特殊重要性和敏感性的設計事項。14. 編制并維持一份有待解決的設計事項清單。15. 在工程進程的每一階段就設計方案、可施工性、與本地市場和工程慣例的匹配性實施價值工程評審。16. 參與評審有關的項目估算和預算。17. 準備月進度報告關于設計問題的相關部分。18. 參加與業(yè)主的項目進展會議。19. 參與階段性的現(xiàn)場評審以確認滿足設計要求。室內(nèi)設計經(jīng)理向項目副總監(jiān)匯報，負責管理項目室內(nèi)設計及裝修方面的工作，其工作職責包括下述內(nèi)容：1. 管理室內(nèi)設計組的工作。2. 組織聘請室內(nèi)設計顧問，或安排現(xiàn)有顧問增加附件工作范圍。3. 組織業(yè)主對室內(nèi)設計的要求，給予室內(nèi)設計顧問設計任務書。4. 制定及協(xié)調(diào)室內(nèi)設計和現(xiàn)場裝修計劃。5. 管理、監(jiān)督及協(xié)調(diào)室內(nèi)設計顧問及與其有關的其他專業(yè)顧問的工作。6. 審核室內(nèi)設計文件，并向設計顧問發(fā)出詳細的審核意見，供其執(zhí)行。7. 組織及參與設計會議，為會議提供議程和討論提綱。8. 與合同預算部門合作，確保設計工作符合預算標準。9. 準備月進度報告關于室內(nèi)設計問題的相關部分。10. 與招標部合作，進行裝修招標工作，11. 協(xié)助成本控制部，對室內(nèi)設計材料進行選購。12. 分配工作予室內(nèi)設計組的同事，管理及監(jiān)督現(xiàn)場裝修施工的工作，如下：a 跟蹤敦促內(nèi)部設計相關的室內(nèi)裝修施工深化圖、裝修材料的批準和信息索取問題的解決b 詳細審查用于協(xié)調(diào)方面問題遞交的室內(nèi)裝修工程深化圖。c 評審和批準關于承包商提出的關于室內(nèi)裝修安裝工程的尺寸控制和抽查方式.。根據(jù)需要組織對生產(chǎn)單位的生產(chǎn)設施進行檢查。d 與加工單位召開評審會， 需要監(jiān)察質(zhì)量及細節(jié)方面的問題。e 審核材料及加工樣板。f 處理、監(jiān)督和促進所有相關的設計指令和信息索取函的決議。g 就質(zhì)量控制檢查及查證方面進行協(xié)調(diào)。h 與施工總監(jiān)及場地檢查員就送貨計劃, 施工順序及現(xiàn)場安裝細節(jié)審批等事宜進行協(xié)調(diào)。i 工程進行中進行定期檢查以確保與設計、品質(zhì)標準和合約要求一致。j 竣工驗收。k 審核施工單位的每月工程量及竣工工程量結算。13. 與酒店管理公司協(xié)調(diào)有關工作。工程技術部經(jīng)理1. 全面負責本部門職責范圍內(nèi)的工作；主要負責以下方面 A 掌握落實各項計劃，使工程按計劃進行；B 嚴格施工質(zhì)量，確保質(zhì)量符合規(guī)范要求；C 掌握成本預算，控制建設成本；13 / 972. 組織設計招標，審查設計方的資格，商定設計合同；3. 負責組織營銷策劃部、成本控制中心及公司領導等對設計方案進行會審，解決各專業(yè)功能及成本問題；4. 負責外圍專家團的組建和管理；5. 負責協(xié)調(diào)本部門與其它部門、管理公司及其它顧問公司的管理工作；6. 負責協(xié)調(diào)質(zhì)檢站等周邊關系，協(xié)調(diào)監(jiān)理單位、承建商、供應商之間的關系，監(jiān)督監(jiān)理安排好各種工序的穿插施工；7. 定期檢查現(xiàn)場質(zhì)量、安全、文明，進度、文件資料管理等工作，提出整改意見和建議。8. 參加工程例會，必要時，主持召開設計或施工專題會議；9. 主持項目開發(fā)進度控制計劃工作。敦促相關部門按計劃和工地實際情況及時完成有關工作，做好進度計劃的動態(tài)管理。10. 每月審核監(jiān)理提交的《監(jiān)理月報》 ；土建區(qū)域經(jīng)理向工程技術部經(jīng)理匯報，負責管理本區(qū)域內(nèi)的工作，其工作職責包括下述內(nèi)容：（1） 根據(jù)公司總體目標和上級安排，制定工作計劃，并負責落實實施。（2） 建立暢通的溝通渠道。（3） 協(xié)調(diào)土建、機電、內(nèi)外裝修等各專業(yè)之間的穿插配合問題，安排好各種工序的施工。（4） 與監(jiān)理單位共同協(xié)調(diào)設計、承建商、供應商之間的關系。（1） 督促設計單位按計劃提供施工圖紙，負責審核建筑/結構圖紙。（2） 與設計院就專業(yè)設計問題進行跟蹤協(xié)調(diào)。（3） 參加圖紙會審及施工圖交底，負責對圖紙和變更洽商工作的落實和跟蹤。（4） 協(xié)調(diào)土建與機電專業(yè)之間的設計協(xié)調(diào)工作（1） 檢查施工單位編制并經(jīng)監(jiān)理審核通過的施工組織設計和施工進度計劃，監(jiān)督進度計劃的完成情況。（2） 對重大施工方案提出建議，并監(jiān)督落實實施。（3） 監(jiān)督、檢查監(jiān)理的工作完成情況，協(xié)助監(jiān)理人員組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議，解決施工中的矛盾和問題。（4） 熟悉工程合同條款，監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。（5） 對甲、乙供設備材料的選用進行審核并提出相應建議，監(jiān)督監(jiān)理對進場材料的驗收。（6） 檢查現(xiàn)場安全文明、質(zhì)量、進度和成品保護情況，提出整改意見和建議，并對責任區(qū)域的現(xiàn)場安全負責。（7） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術問題。（8） 參加工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。對部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。（1） 參加防水等關鍵隱蔽工程驗收，對項目的其他隱蔽工程進行抽查，參與工程階段驗收及竣工驗收工作。14 / 97（1） 參加招投標資格預審工作及相關考察工作。（2） 編制及審核招投標技術規(guī)范，參加技術標評審工作。（3） 參與審核合同工程技術條款。? 協(xié)調(diào)配合策劃部（1） 參與項目可行性評估及初步策劃，從技術和施工組織可行性角度提供相關建議。（2） 配合營銷策劃部的售房工作，配合物業(yè)公司做好工程竣工后的房屋交接入住工作。? 協(xié)調(diào)配合前期部（1） 配合前期開發(fā)部的政府報批工作。（2） 協(xié)助相關部門辦理開工前的部分報批報建手續(xù)及工程竣工驗收。? 協(xié)調(diào)配合成本控制部。（1） 收集一手資料，協(xié)助成本控制部辦理工程保險索賠及對承建商和供應商的索賠、反索賠工程。（2） 協(xié)助成本控制部對項目分項工程進行性能價格比分析，加強成本監(jiān)督。（3） 配合成本控制中心做工程結算。? 7，竣工資料（1） 負責督促各實施單位按規(guī)定整理和繪制竣工資料及竣工圖，達到市檔案館及有關部門的規(guī)定和要求。土建工程師向項目副總監(jiān)匯報, 負責項目負責區(qū)域內(nèi)的土建工程的協(xié)調(diào)管理工作。其工作職責包括下述內(nèi)容 ：? （1） 具體負責現(xiàn)場“三通一平”。（2） 配合各專業(yè)要求，合理安排土建專業(yè)的施工。（3） 具體協(xié)調(diào)設計、監(jiān)理單位、承建商、供應商之間的工作。 ? （1） 具體落實與設計院專業(yè)設計問題的跟蹤協(xié)調(diào)；審核建筑、結構圖紙。（2） 參加圖紙會審及施工圖交底，對工程變更和洽商負責對圖紙和變更工作的落實和跟蹤。? （1） 深入施工現(xiàn)場，掌握第一手資料，參加檢查現(xiàn)場安全文明、質(zhì)量、進度和成品保護等工作，提出整改意見和建議。（2） 審核施工單位施工組織設計并檢查督促施工進度按計劃完成，（3） 配合監(jiān)理檢查現(xiàn)場的施工質(zhì)量，確保施工質(zhì)量滿足驗收規(guī)范（4） 對施工方案提出建議，并監(jiān)督施工方案的落實實施。（5） 監(jiān)督、檢查施工單位的工作完成情況，協(xié)助區(qū)域項目經(jīng)理解決施工中的矛盾和問題。 （6） 具體監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。（7） 負責甲供材料樣板的保存、進場材料的驗收與發(fā)放以及對不合格材料的退換、跟蹤等。（8） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術問題。（9） 參加工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。對質(zhì)檢部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。（10） 配合機電及內(nèi)裝修設計施工協(xié)調(diào)管理工作15 / 97（11） 認真審核工程洽商。? 參加防水等關鍵隱蔽工程驗收，對項目的其他隱蔽工程進行抽查，參與工程階段驗收及竣工驗收工作。5，竣工資料跟蹤并檢查施工單位編制各項竣工資料及竣工圖紙。1. 全面負責本區(qū)域內(nèi)工程項目土建(建筑,結構)工程的施工管理方面的協(xié)調(diào)工作。2. 按需要，及時掌握相關的土建工程施工質(zhì)量和進度是否符合規(guī)范、合同和施工總進度要求以執(zhí)行協(xié)調(diào)工作。并提出相應的對策與措施。3. 具體配合有關部門做好工程項目的市政接口等方面的協(xié)調(diào)和管理工作。.4. 參與對土建單位施工組織設計及有關技術方案的評審工作，并檢查相關施工單位的實施情況。5. 按照工程進度，視不同工程階段和季節(jié)，并結合重點部位向施工單位提出有關土建施工的技術要求，了解其落實情況，協(xié)調(diào)施工中需業(yè)主確定的技術問題。6. 對分包提出的預制和安裝施工組織設計進行評審并提出意見, 包括工地貨物的堆放, 起重機, 腳手架和安裝的方案, 并達成同一意見。7. 具體負責歸納和協(xié)調(diào)施工、項目管理和監(jiān)理等單位提出的有關土建施工方面的技術與管理問題。8. 參加與承包商的有關進度、質(zhì)量、安全等協(xié)調(diào)管理會議。9. 具體參與總承包單位的質(zhì)量和安全事故的處理。10. 完成上級領導交辦的其他土建施工與技術方面的任務和工作。技術協(xié)調(diào)向建筑/結果經(jīng)理和項目副總監(jiān)匯報, 負責項目土建工程的技術文件管理工作。其工作職責包括下述內(nèi)容 ：1. 協(xié)助設計經(jīng)理與設計單位聯(lián)絡并跟蹤協(xié)調(diào)設計的進程。2. 管理設計院施工圖的出圖工作。監(jiān)控土建及結構相關文件的流程，確保能及時提供施工所需文件予承包商。3. 根據(jù)項目的實際需要對設計問題、可施工性問題、協(xié)調(diào)問題等提出評審意見。發(fā)現(xiàn)問題及時上報溝通，協(xié)調(diào)處理， 并提出相應的對策與措施。.4. 按照工程進度，跟蹤設計施工圖的進展情況。5. 處理和促進所有相關的設計指令的決議。6. 承包商的施工組織設計和有關技術方案進行評審，匯總各部門的意見后協(xié)調(diào)監(jiān)理公司在審批方案時統(tǒng)一綜合考慮。7. 具體負責協(xié)調(diào)處理施工、項目管理、監(jiān)理等單位提出的有關土建施工方面的技術與管理問題。8. 掌握并了解土