【文章內(nèi)容簡介】 ）、拆遷方式： ① 、政府組織拆遷：主 要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權所涉及拆遷或者招商引資中政府承諾。 ② 、拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。 ③ 、拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。 目前拆遷工作基本上屬于政府負責。 2）、拆遷的主要內(nèi)容包括： (1)房屋拆建，如危舊房改造； (2)城市功能、用地布局和空間結構的調 整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造； (3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設項目進行的，是城市建設的重要組成部分，尤其是 舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設項目的前期工作階段。 3）、申辦拆遷許可證應提交以下申報資料： ① 、申領拆遷許可證申請表； ② 、建設項目批準文件； ③ 、國有土地使用權批準文件； ④ 、建設工程規(guī)劃許可證； ⑤ 、拆遷年度計劃； ⑥ 、項目拆遷計劃以及拆遷方案（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。）；⑦ 、拆遷方案、規(guī)劃方案的公示意見； ⑧ 、拆遷補償安置資金證明、安置房屋證明材料； ⑨ 、補償安置意向簽約資料 土地證辦理 付清土地款，國土資源局辦理土地證。 領取房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊 ： 1）、拿到國有土地使用權證后， 10 日內(nèi)必須到房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程管理處領取項目手冊以及建立檔案： ① 開發(fā)項目權證； ② 項目建設條件意見書 ③ 土地批文、立項批復。 ④ 、建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤ 規(guī)劃總平面圖、管網(wǎng)綜合圖、單體方案建筑平面圖； ⑥ 項目資本金繳納憑證。 2）、開工前驗核階段： ① 施工許可證； ② 項目資本金支付簽證； 3）、預售前驗核階段： ① 預售許可證； ② 項目資本金支付簽證。 4）、綜合驗收階段： ① 配套設施專業(yè)管理部門驗收合格證明； ② 項目資本金支付簽證。 六、建筑方案設計、報審，建筑工程建筑方案審查意見書下發(fā) 。 根據(jù)規(guī)劃方案審查意見書提出的意見，進行建筑方案設計，需要根據(jù)意見書調整的一兵在建筑方案中調整，上報市規(guī)劃局窗口，建筑方案包括外裝飾、環(huán)境設計方案，當然這兩項可以單獨上報。要求的評審的項目需要先評審、公示并出具相關意見。需要征求環(huán)保、消防、排水部門審查意見的，一并提出。 報審資料： ① 申請書； ② 工程勘察設計合同鑒審通知書（建委設計管理處審核、出具）； ③ 計劃部門的理想文件，大中型項目需要批準的可行性研究報告； ④ 《選址意見書》、建設用地規(guī)劃設計條件通知書以及附圖、規(guī)劃控制線圖； ⑤ 有效的土地權屬證明； ⑥ 建設工程規(guī)劃方案審查意見書及附圖。 ⑦ 須要進行建筑設計方案招標、專家評審、社會公示的項目，出具招標意見書、專家評審意見書（含專家名單）； ⑧ 方案設計文件兩份：設計說明書、總平面圖、豎向設計圖、管線綜合圖、建筑平面圖、建筑里面圖、彩色效果圖、環(huán)境設計圖、外裝飾材料樣品和色標； ⑨ 重新修改報審的方案設計，須附前一次審查意見以及附圖。 建筑工程建筑方案通過后 ，下發(fā)建筑方案審查意見書。 申報期限：建筑設計方案審批需要 15日；方案設計有投資人自己控制。 七、施工圖設計審查，施工圖審查意見合格書，建筑工程規(guī)劃許可證辦理。 建設單位上報市建委審圖辦進行施工圖審查，下發(fā)施工圖審查合格書，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。 ① 、申請書以及規(guī)劃報建申請表 ② 、計劃部門下達的立項批復文件或者批準的當年計劃； ③ 、《選址意見書》（含規(guī)劃設計條件）及附圖（含控制線）； ④ 、土地權屬材料及確界圖； ⑤ 、工程勘察設計合同鑒審通知書； ⑥ 、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、市政排水等部門施 工圖審查意見； ⑦ 、批準的建筑方案審查意見以及附圖； ⑧ 施工圖設計文件及圖紙三套（建筑），環(huán)境設計圖三套醫(yī)籍外裝飾設計圖紙、材料樣品、色標及效果圖（可另行單獨申報，重要建筑含量化設計）； ⑨ 、與報審圖紙相符的電子文件： A、設計說明書（附審批規(guī)劃控制技術指標）； B、總平面圖（含環(huán)境設計）； C、建筑平面圖（首層、標準層）； D、建筑立面圖（含正、背、兩側立面）； E、建筑剖面圖（含地下室）； F、建筑效果圖。 以上文件前 5 項為 DWG文件，后一項為 JPG文件； ⑩ 重新修改報審的施工圖設計，須提交前一次審查意 見。 審批期限：規(guī)劃局規(guī)定為 15 天，但是比較難以完成，一般為 30天。 總包隊伍、監(jiān)理隊伍規(guī)劃許可證下發(fā)以后，馬上進行招標，招標按照青島招標辦程序辦理。 八、規(guī)劃批后管理 批后管理工作由市駐區(qū)分局具體負責實施，市規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)察處進行監(jiān)督、指導，市規(guī)劃局各業(yè)務處按照分工參與。 驗線前的管理： ① 市規(guī)劃局向建設單位下發(fā)《建筑工程許可證》時，驗線后一并下發(fā)《青島市建筑工程規(guī)劃批后管理跟蹤表》（每個單體兩份），告知建設單位市規(guī)劃局批后管理的要求和程序； ② 法規(guī)檢查處依據(jù)審批圖紙監(jiān)制《公示牌》，表明共識 建筑的建設單位、周邊用地性質、現(xiàn)狀和詳規(guī)以及工程位置、層數(shù)、面積、間距、高度、綠地率等主要審批技術指標、監(jiān)督舉報電話，法規(guī)檢查處統(tǒng)一監(jiān)制和監(jiān)督使用，建設單位在查驗灰線前，將《公示牌》立在現(xiàn)場醒目位置，