房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成(完整版)(編輯修改稿)
2024-11-12 00:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場價約 元 /每平方米建筑面積。 1勘查放線費 （ 1）、地質(zhì)勘察費 對項目用地進行地質(zhì)勘察所需要的費用，一般根據(jù)項目用地的實際情況，以在地質(zhì)勘察過程中實際發(fā)生的鉆孔數(shù)量和工程量大小來計算具體費用。 （ 2）、測繪費 聘請專業(yè)測繪機構(gòu)在平基前對地形進行詳細測量所需要的費用，按測繪土地的面積收取，目前市場價約 1元 /平方米。 二、 前期費用 1新建登記費 房屋新建后向房管局辦理所有權(quán)新建登記時需向辦理機構(gòu)繳納的手續(xù)費，約 /平方米建筑面積。 1面積測量費 在辦理預售時和竣工時需進行兩次面積測量，目前一般市場價為；兩次共計 /平方米，如果規(guī)模比較大可以降低單價，如我們一期工程兩次測量費共計 元 /平方米。 1產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費 國家規(guī)定在商品房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費應(yīng)由開發(fā)商承擔，標準為 3元 /平方米。 二、 前期費用 1地籍地形圖、核地 目前一般情況下成交的土地都具有完備的地籍地形圖，但出于謹慎，一般情況下還會單獨聘請專業(yè)公司進行測量，費用標準視測量土地面積不等分為約 7000、 5000、 2021三個檔次，如我們項目三千三百畝的費用為 7000元。 1合同審查費 屬于市建委進行工程承包合同審查的行政收費，其中施工單位和建設(shè)單位各承擔 40%和 60%，建設(shè)單位應(yīng)交費用按合同金額 ‰ 60%計算。 1水泥專項基金 屬于國家為了發(fā)展散裝水泥的行政收費，按總建筑面積 /㎡ 計算。 二、 前期費用 1環(huán)境評估費 聘請專業(yè)環(huán)境評估公司進行環(huán)境評估的費用，具體標準視市場行情和評估對象的規(guī)模而定，如我們整個 250萬方項目的環(huán)境評估費用為 10萬元。 1白蟻防治費 聘請專業(yè)白蟻防治機構(gòu)進行白蟻防治處理的費用，目前市場價約 /平方米建筑面積。 防雷檢測費 聘請專業(yè)防雷機構(gòu) 重慶市防雷辦進行防雷審查所需要的費用，目前費用標準約 /平方米建筑面積。 2綜合服務(wù)費 屬于市建
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