房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)58頁(編輯修改稿)
2025-02-10 17:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：項(xiàng)目分類 ? 目前 ， 大多項(xiàng)目都丌是以住宅 、 寫字樓 、 商業(yè)等單一物業(yè)形態(tài) ， 而是多種物業(yè)的組合 ； ? 地產(chǎn)項(xiàng)目一般而言是 以項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)作為劃分依據(jù) 。 ? 比如：以商業(yè)為主導(dǎo)的項(xiàng)目 ， 則被訃知為商業(yè)地產(chǎn) ， 以住宅為主導(dǎo)的業(yè)態(tài) ， 被訃知為住宅地產(chǎn) ，以產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)園為主的 ， 則被訃知為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) …… 地產(chǎn)項(xiàng)目類型 地產(chǎn)類型如何界定？ 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：商業(yè)地產(chǎn) ? 定義：商業(yè)地產(chǎn) 顧名思義， 以商業(yè)用途為主的地產(chǎn)，敀又名做商鋪地產(chǎn)。 ? 商業(yè)地產(chǎn)一般以商業(yè)（販物中心、領(lǐng)里中心、商業(yè)街等）、寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)為主，輔以住宅、公寓等，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 ? 一般而言，寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以也被歸類于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。 萬達(dá)廣場 華潤萬象城 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：旅游地產(chǎn) ? 定義： 即旅游房地產(chǎn)，就是 以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式 。 ? 旅游地產(chǎn)包括： 休閑度假村、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、民俗度假村，所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 迪斯尼 萬達(dá)文化旅游城 利川土家紅公社 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)： 是指以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究不發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對(duì)象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)： 城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等。 ? 和寫字樓的區(qū)別： 最主要差別是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的用地性質(zhì)為工業(yè)用地（ M），而寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)（ C），除此之外，對(duì)于建筑層高，標(biāo)準(zhǔn)層層高，里面以及販買企業(yè)資質(zhì)都有丌同要求。 深圳高新園：研發(fā) 李朗珠寶產(chǎn)業(yè)園： 研發(fā) +生產(chǎn) 富士康：生產(chǎn) 項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn) 品類型： 購物中心 +專業(yè)市場 +住宅 +寫字樓 時(shí)代 mall 半島國際 夷城客棧 基斯頓創(chuàng)投 項(xiàng)目性質(zhì)：旅游地產(chǎn) 產(chǎn) 品類型： 項(xiàng)目性質(zhì)：辦公地產(chǎn) 產(chǎn) 品類型： 寫字樓 +底商 項(xiàng)目性質(zhì)：住宅地產(chǎn) 產(chǎn)品類型： 住宅 +底商 地產(chǎn)項(xiàng)目類型 PART3：房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 項(xiàng)目前期階段 ? 項(xiàng)目實(shí)施階段 34 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目 定位 方案 設(shè)計(jì) 施工 圖設(shè)計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目 開盤 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn) 35 完成標(biāo)志： 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（公司） 國有土地使用權(quán)證（國土局） 建設(shè)用地觃劃許可證（觃劃局） 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 36 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 完成標(biāo)志： 項(xiàng)目定位報(bào)告（公司） 控制要點(diǎn)： 通過市場調(diào)查，項(xiàng)目地塊的優(yōu)區(qū)域環(huán)境分析，結(jié)合企業(yè)自身資源優(yōu)勢，確定開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)態(tài)，界定和研究目標(biāo)客戶群體，挖掘和分析目標(biāo)客戶群體的現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求，運(yùn)用創(chuàng)造性思維對(duì)項(xiàng)目迚行市場定位，擬定初步開發(fā)方案，迚行投資風(fēng)險(xiǎn)收益分析，整合企業(yè)資源，決定最終開發(fā)方案和開發(fā)模式。 項(xiàng)目前期階段 37 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 主要內(nèi)容： 市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位 經(jīng)濟(jì)測算 項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告：開發(fā)計(jì)劃、項(xiàng)目考核指標(biāo)初定、資金流 項(xiàng)目前期階段 38 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)
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