房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓58頁-文庫吧在線文庫
【正文】 節(jié)點： 房屋面積竣工測繪 甲方分戶驗收 質(zhì)監(jiān)驗收 秱交物業(yè) 觃劃驗收 項目實施階段 56 項目實施階段小結(jié)： 核心工作： 項目管理 關(guān)鍵性節(jié)點： 主體結(jié)構(gòu)封頂、景觀施工單位入場 最主要影響因素： 各部門協(xié)同； 各施工單位交叉施工、工作面交接、資源協(xié)調(diào)； 工程質(zhì)量； 方案優(yōu)化、設計變更。 萬達廣場 華潤萬象城 地產(chǎn)項目類型：旅游地產(chǎn) ? 定義： 即旅游房地產(chǎn)，就是 以旅游、休閑、度假人群為目標、為最終消費者的物業(yè)形式 。 住宅公寓差異：首付比例問題 公寓： 產(chǎn)權(quán) 40年 住宅：產(chǎn)權(quán)70年 由于土地歸國家所有，因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所丌能超出的界線。 兩種類型 ： ，各住戶靠長走廊連在一起； ，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。 概念科普 2：用地面積、建筑面積 時代 mall項目的用地和占地面積是多少呢？ 容積率 = 用地面積 地上總建筑面積 概念科普 3：容積率 算容積率時，地下車庫等 地下建面是不計容 的； 容積率越高 ，單位土地成本越低， 房屋成本越低 。感謝聆聽 房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓 ? 中國土地制度 ? 概念科普 PART1：房地產(chǎn)基本概念 中國土地制度：土地所有權(quán)定義 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） :土地屬于國家 集體所有制（集體土地） :土地屬于集體 ； 集體土地使用權(quán) 不得出讓 、 轉(zhuǎn)讓 或者出租 用于非農(nóng)業(yè)建設 土地所有權(quán)： 指土地所有者在法律觃定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利； 土地所有權(quán)可分為： 國有土地和集體土地； 土地使用者 國 家 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓釐 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓由國家壟斷。 建筑面積： 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 概念科普 6：塔樓 優(yōu)點： ?建筑密度較高，故房價相對較低； ?結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好； ?居高望遠，視野開闊 形式： 板式樓是樓盤布局的一種形式，特點是每戶住宅都能夠 南北相通 ，從外觀看，板樓建筑的長度明顯大于寬度。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。 公寓：首付50% 住宅：首付30% PS：一般 KFS宣傳的 0首付，一成首付等宣傳，其實質(zhì)也是首付 3050%，只是一種 KFS自己補貼資金的促銷行為。 ? 一般而言，寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以也被歸類于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。 主要風險： 方案設計質(zhì)量把控、設計單位履約能力 項目前期階段 40 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設計 施工圖設 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 完成標志： 施工圖最終藍圖完成（公司） 建筑工程觃劃許可證（觃劃局） 目標成本審核通過（公司） 項目預算審核通過（公司） 項目前期階段 41 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設計 施工圖設 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 主要流程： 方案設計 施工總平圖 單體圖 全套藍圖 目標成本 項目預算 總平審查 觃委會召開 觃劃放驗線 單體審查 建筑工程觃劃許可證 項目前期階段 42 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設計 施工圖設 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 完成標志： 建筑工程施工許可證（建設局）
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