房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)58頁(yè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 節(jié)點(diǎn)： 房屋面積竣工測(cè)繪 甲方分戶驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收 秱交物業(yè) 觃劃驗(yàn)收 項(xiàng)目實(shí)施階段 56 項(xiàng)目實(shí)施階段小結(jié)： 核心工作： 項(xiàng)目管理 關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)： 主體結(jié)構(gòu)封頂、景觀施工單位入場(chǎng) 最主要影響因素： 各部門協(xié)同； 各施工單位交叉施工、工作面交接、資源協(xié)調(diào)； 工程質(zhì)量； 方案優(yōu)化、設(shè)計(jì)變更。 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 華潤(rùn)萬(wàn)象城 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：旅游地產(chǎn) ? 定義： 即旅游房地產(chǎn)，就是 以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式 。 住宅公寓差異：首付比例問(wèn)題 公寓： 產(chǎn)權(quán) 40年 住宅：產(chǎn)權(quán)70年 由于土地歸國(guó)家所有，因此，業(yè)主購(gòu)房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所丌能超出的界線。 兩種類型 ： ，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起； ，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見(jiàn)的單元住宅就是屬于這種。 概念科普 2：用地面積、建筑面積 時(shí)代 mall項(xiàng)目的用地和占地面積是多少呢？ 容積率 = 用地面積 地上總建筑面積 概念科普 3：容積率 算容積率時(shí)，地下車庫(kù)等 地下建面是不計(jì)容 的； 容積率越高 ，單位土地成本越低， 房屋成本越低 。感謝聆聽(tīng) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn) ? 中國(guó)土地制度 ? 概念科普 PART1：房地產(chǎn)基本概念 中國(guó)土地制度：土地所有權(quán)定義 社會(huì)主義公有制 全民所有制（國(guó)有土地） :土地屬于國(guó)家 集體所有制（集體土地） :土地屬于集體 ； 集體土地使用權(quán) 不得出讓 、 轉(zhuǎn)讓 或者出租 用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 土地所有權(quán)： 指土地所有者在法律觃定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利； 土地所有權(quán)可分為： 國(guó)有土地和集體土地； 土地使用者 國(guó) 家 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓釐 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷。 建筑面積： 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 概念科普 6：塔樓 優(yōu)點(diǎn)： ?建筑密度較高，故房?jī)r(jià)相對(duì)較低； ?結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好； ?居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊 形式： 板式樓是樓盤布局的一種形式，特點(diǎn)是每戶住宅都能夠 南北相通 ，從外觀看，板樓建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 公寓：首付50% 住宅：首付30% PS：一般 KFS宣傳的 0首付，一成首付等宣傳，其實(shí)質(zhì)也是首付 3050%，只是一種 KFS自己補(bǔ)貼資金的促銷行為。 ? 一般而言，寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以也被歸類于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。 主要風(fēng)險(xiǎn)： 方案設(shè)計(jì)質(zhì)量把控、設(shè)計(jì)單位履約能力 項(xiàng)目前期階段 40 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開(kāi)工 樣板區(qū)開(kāi)放 項(xiàng)目開(kāi)盤 完成標(biāo)志： 施工圖最終藍(lán)圖完成（公司） 建筑工程觃劃許可證（觃劃局） 目標(biāo)成本審核通過(guò)（公司） 項(xiàng)目預(yù)算審核通過(guò)（公司） 項(xiàng)目前期階段 41 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開(kāi)工 樣板區(qū)開(kāi)放 項(xiàng)目開(kāi)盤 主要流程： 方案設(shè)計(jì) 施工總平圖 單體圖 全套藍(lán)圖 目標(biāo)成本 項(xiàng)目預(yù)算 總平審查 觃委會(huì)召開(kāi) 觃劃放驗(yàn)線 單體審查 建筑工程觃劃許可證 項(xiàng)目前期階段 42 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開(kāi)工 樣板區(qū)開(kāi)放 項(xiàng)目開(kāi)盤 完成標(biāo)志： 建筑工程施工許可證（建設(shè)局）
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