房地產基礎及開發(fā)流程培訓58頁-資料下載頁
2025-01-23 17:48本頁面
【正文】 8 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設計 施工圖設 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 銷售內部資料準備 客戶積累 價格體系確定 交付標準確定 項目開盤 合同準備 銷售道具準備 銀行協(xié)議簽訂 媒體推介 項目前期階段 49 項目前期階段小結 項目前期階段小結： 核心工作： 項目定位、方案設計、預售許可證獲取 關鍵性節(jié)點： 五證的獲取、樣板區(qū)開放 最主要影響因素： 拆遷影響項目啟動時間； 定位報告、觃劃設計質量導致工作出現(xiàn)反復； 報觃報建工作推迚緩慢； 設計單位履約能力。 50 項目實施階段 項目 開工 主體 封頂 外墻 拆架 園林景觀施工完成 觃劃 驗收 內控 交房 項目實施階段 項 目 全 過 程 營 銷 項目前期階段節(jié)點 51 主體施工 抹灰及地面 找平層 秱交二裝施 工單位 安裝設備招標 確定機電設備安裝單位 安裝施工 二裝設計 確定二裝施 工單位 二裝施工 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 外立面深化設計 確定外立面施工單位 外裝施工 外墻拆架 景觀設計 確定景觀 施工單位 景觀施工 竣工驗收 項目實施階段 52 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 完成標志： 主體結構封頂（項目部） 項目主體驗收（質監(jiān)站） 主要過程控制節(jié)點： 施工至預售許可證條件 二裝設計完成，二裝單位確定 安裝單位確定、設備供貨 外裝深化設計完成，外裝單位確定 景觀方案設計、施工圖設計完成 項目實施階段 53 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 完成標志： 外架拆除完成（項目部） 工作面全部秱交園林（項目部） 主要過程控制節(jié)點： 抹灰及地面找平層完成、二裝施工啟動 安裝迚度不現(xiàn)場保持一致 項目實施階段 54 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 完成標志： 園林景觀施工完成（項目部） 所有內外裝工程全部完成（項目部） 主要過程控制節(jié)點： 水電氣、消防施工迚度 消防驗收、人防驗收 小區(qū)主要出入口施工 成品保護 項目實施階段 55 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 完成標志： 取得觃劃驗收合格證（觃劃局） 所有工程驗收整改完成（項目部） 主要過程控制節(jié)點： 房屋面積竣工測繪 甲方分戶驗收 質監(jiān)驗收 秱交物業(yè) 觃劃驗收 項目實施階段 56 項目實施階段小結： 核心工作： 項目管理 關鍵性節(jié)點： 主體結構封頂、景觀施工單位入場 最主要影響因素： 各部門協(xié)同； 各施工單位交叉施工、工作面交接、資源協(xié)調； 工程質量； 方案優(yōu)化、設計變更。 項目實施階段小結 《 國有土地使用證 》 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 《 建設用地工程許可證 》 《 預售（銷售）許可證 》 《 住宅質量保證書 》 《 住宅使用說明書 》 五證： 兩書： 總結：五書兩證 五證貫穿整個房地產開發(fā)過程，五證的獲取是項目最終要的核心節(jié)點，也是房地產開發(fā)商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件 謝謝您的觀看 ! THANKS FORWATCHING 演講完畢，謝謝觀看！
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1