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房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)58頁(yè)-資料下載頁(yè)

2025-01-23 17:48本頁(yè)面
  

【正文】 8 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目開(kāi)工 樣板區(qū)開(kāi)放 項(xiàng)目開(kāi)盤 銷售內(nèi)部資料準(zhǔn)備 客戶積累 價(jià)格體系確定 交付標(biāo)準(zhǔn)確定 項(xiàng)目開(kāi)盤 合同準(zhǔn)備 銷售道具準(zhǔn)備 銀行協(xié)議簽訂 媒體推介 項(xiàng)目前期階段 49 項(xiàng)目前期階段小結(jié) 項(xiàng)目前期階段小結(jié): 核心工作: 項(xiàng)目定位、方案設(shè)計(jì)、預(yù)售許可證獲取 關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn): 五證的獲取、樣板區(qū)開(kāi)放 最主要影響因素: 拆遷影響項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間; 定位報(bào)告、觃劃設(shè)計(jì)質(zhì)量導(dǎo)致工作出現(xiàn)反復(fù); 報(bào)觃報(bào)建工作推迚緩慢; 設(shè)計(jì)單位履約能力。 50 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目 開(kāi)工 主體 封頂 外墻 拆架 園林景觀施工完成 觃劃 驗(yàn)收 內(nèi)控 交房 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng) 目 全 過(guò) 程 營(yíng) 銷 項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn) 51 主體施工 抹灰及地面 找平層 秱交二裝施 工單位 安裝設(shè)備招標(biāo) 確定機(jī)電設(shè)備安裝單位 安裝施工 二裝設(shè)計(jì) 確定二裝施 工單位 二裝施工 項(xiàng)目開(kāi)工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗(yàn)收 內(nèi)控交房 外立面深化設(shè)計(jì) 確定外立面施工單位 外裝施工 外墻拆架 景觀設(shè)計(jì) 確定景觀 施工單位 景觀施工 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目實(shí)施階段 52 項(xiàng)目開(kāi)工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗(yàn)收 內(nèi)控交房 完成標(biāo)志: 主體結(jié)構(gòu)封頂(項(xiàng)目部) 項(xiàng)目主體驗(yàn)收(質(zhì)監(jiān)站) 主要過(guò)程控制節(jié)點(diǎn): 施工至預(yù)售許可證條件 二裝設(shè)計(jì)完成,二裝單位確定 安裝單位確定、設(shè)備供貨 外裝深化設(shè)計(jì)完成,外裝單位確定 景觀方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)完成 項(xiàng)目實(shí)施階段 53 項(xiàng)目開(kāi)工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗(yàn)收 內(nèi)控交房 完成標(biāo)志: 外架拆除完成(項(xiàng)目部) 工作面全部秱交園林(項(xiàng)目部) 主要過(guò)程控制節(jié)點(diǎn): 抹灰及地面找平層完成、二裝施工啟動(dòng) 安裝迚度不現(xiàn)場(chǎng)保持一致 項(xiàng)目實(shí)施階段 54 項(xiàng)目開(kāi)工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗(yàn)收 內(nèi)控交房 完成標(biāo)志: 園林景觀施工完成(項(xiàng)目部) 所有內(nèi)外裝工程全部完成(項(xiàng)目部) 主要過(guò)程控制節(jié)點(diǎn): 水電氣、消防施工迚度 消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收 小區(qū)主要出入口施工 成品保護(hù) 項(xiàng)目實(shí)施階段 55 項(xiàng)目開(kāi)工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗(yàn)收 內(nèi)控交房 完成標(biāo)志: 取得觃劃驗(yàn)收合格證(觃劃局) 所有工程驗(yàn)收整改完成(項(xiàng)目部) 主要過(guò)程控制節(jié)點(diǎn): 房屋面積竣工測(cè)繪 甲方分戶驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收 秱交物業(yè) 觃劃驗(yàn)收 項(xiàng)目實(shí)施階段 56 項(xiàng)目實(shí)施階段小結(jié): 核心工作: 項(xiàng)目管理 關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn): 主體結(jié)構(gòu)封頂、景觀施工單位入場(chǎng) 最主要影響因素: 各部門協(xié)同; 各施工單位交叉施工、工作面交接、資源協(xié)調(diào); 工程質(zhì)量; 方案優(yōu)化、設(shè)計(jì)變更。 項(xiàng)目實(shí)施階段小結(jié) 《 國(guó)有土地使用證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)用地工程許可證 》 《 預(yù)售(銷售)許可證 》 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 五證: 兩書(shū): 總結(jié):五書(shū)兩證 五證貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程,五證的獲取是項(xiàng)目最終要的核心節(jié)點(diǎn),也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件 謝謝您的觀看 ! THANKS FORWATCHING 演講完畢,謝謝觀看!
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