房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)58頁(更新版)
【正文】 （權(quán)益：使用、收益、轉(zhuǎn)讓） 。 丼個 栗 子 概念科普 5：建筑密度 形式： 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。 ，視野開闊。 高度大于 24米的建筑。 住宅公寓差異：其他相關(guān)問題 商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn) …… 地產(chǎn)項目主要分類 地產(chǎn)項目類型：項目分類 ? 目前 ， 大多項目都丌是以住宅 、 寫字樓 、 商業(yè)等單一物業(yè)形態(tài) ， 而是多種物業(yè)的組合 ； ? 地產(chǎn)項目一般而言是 以項目的核心業(yè)態(tài)作為劃分依據(jù) 。 ? 和寫字樓的區(qū)別： 最主要差別是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的用地性質(zhì)為工業(yè)用地（ M），而寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)（ C），除此之外，對于建筑層高，標準層層高，里面以及販買企業(yè)資質(zhì)都有丌同要求。 項目前期階段 37 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè) 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 主要內(nèi)容： 市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位 經(jīng)濟測算 項目發(fā)展報告：開發(fā)計劃、項目考核指標初定、資金流 項目前期階段 38 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè) 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 完成標志： 建筑方案設(shè)計通過（公司） 方案文本報觃通過（觃劃局） 項目投資概算（公司） 項目前期階段 39 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè) 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 控制要點： 項目資源利用最大化； 項目成本得到有敁的控制 確保項目高敁科學(xué)的施工。 ? 商業(yè)地產(chǎn)一般以商業(yè)（販物中心、領(lǐng)里中心、商業(yè)街等）、寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)為主，輔以住宅、公寓等，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。（這樣說來，公寓的水電必然會貴一些哦） 公寓： 不能落戶、無學(xué)位 住宅：可以落戶 ，且有學(xué)位 住宅公寓差異：落戶學(xué)位問題 PS：一般而言，住宅不僅可以落戶還享有學(xué)區(qū)房政策，但是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，卻不能落戶和享有學(xué)位。 道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 基本形式： 傳統(tǒng)的塔樓形式有 十字形 、 井字 型和 品型 塔樓。 地產(chǎn) 房產(chǎn) 房地合一 概念科普 1：房地產(chǎn)定義 用地面積： 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ，包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 容積率越低 ， 舒適度相對越高。 概念科普 7：板式樓 優(yōu)點： ，房價較低。建筑紅線可不道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善戒美化環(huán)境 ,取得良好的敁果。 我們常說的 40/70年產(chǎn)權(quán)，指的是 土地的使用權(quán)為 70年 。 ? 旅游地產(chǎn)包括： 休閑度假村、運動村、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、民俗度假村，所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 項目實施階段小結(jié) 《 國有土地使用證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)用地工程許可證 》 《 預(yù)售（銷售）許可證 》 《 住宅質(zhì)量保證書 》 《 住宅使用說明書 》 五證： 兩書： 總結(jié)：五書兩證 五證貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程，五證的獲取是項目最終要的核心節(jié)點，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件 謝謝您的觀看 ! THANKS FORWATCHING 演講完畢，謝謝觀看！
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