房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)58頁-文庫吧資料
2025-01-27 17:48本頁面
【正文】 地產(chǎn)項目類型：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)： 是指以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究不發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 萬達(dá)廣場 華潤萬象城 地產(chǎn)項目類型：旅游地產(chǎn) ? 定義： 即旅游房地產(chǎn)，就是 以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費者的物業(yè)形式 。 ? 商業(yè)地產(chǎn)一般以商業(yè)（販物中心、領(lǐng)里中心、商業(yè)街等）、寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)為主，輔以住宅、公寓等，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 住宅公寓差異：其他相關(guān)問題 商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn) …… 地產(chǎn)項目主要分類 地產(chǎn)項目類型：項目分類 ? 目前 ， 大多項目都丌是以住宅 、 寫字樓 、 商業(yè)等單一物業(yè)形態(tài) ， 而是多種物業(yè)的組合 ； ? 地產(chǎn)項目一般而言是 以項目的核心業(yè)態(tài)作為劃分依據(jù) 。也就是說：即使年限到期了，只要補(bǔ)繳地價后這房子還是可以繼續(xù)使用。 住宅公寓差異：首付比例問題 公寓： 產(chǎn)權(quán) 40年 住宅：產(chǎn)權(quán)70年 由于土地歸國家所有，因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)。（這樣說來，公寓的水電必然會貴一些哦） 公寓： 不能落戶、無學(xué)位 住宅：可以落戶 ，且有學(xué)位 住宅公寓差異：落戶學(xué)位問題 PS：一般而言，住宅不僅可以落戶還享有學(xué)區(qū)房政策，但是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，卻不能落戶和享有學(xué)位。 高度大于 24米的建筑。 概念科普 8：用地、建筑、道路紅線 概念科普 7：低層、多層、高層、超高層 低層建筑 多層建筑 超高層 高層建筑 高度小于戒等于 10米的建筑。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所丌能超出的界線。 道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 ，視野開闊。 ，便于改造。 兩種類型 ： ，各住戶靠長走廊連在一起； ，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。 基本形式： 傳統(tǒng)的塔樓形式有 十字形 、 井字 型和 品型 塔樓。 丼個 栗 子 概念科普 5：建筑密度 形式： 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。 地下建面是不計容 江湖傳言，看圖就懂了 丼個 栗 子 概念科普 4：綠化率 概念科普 4：綠化率 綠化越高 業(yè)主：居住越舒適 開發(fā)商：用于回收資釐的面積就越少 ? 綠化率一般不得低于 30%； ? 40%左右能保證居住舒適； ? 大于 50%就能稱為公園； 一塊地為 10000平方米 ， 其中建筑底層面積3000平方米 ， 這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 概念科普 2：用地面積、建筑面積 時代 mall項目的用地和占地面積是多少呢？ 容積率 = 用地面積 地上總建筑面積 概念科普 3：容積率 算容積率時，地下車庫等 地下建面是不計容 的； 容積率越高 ，單位土地成本越低， 房屋成本越低 。 地產(chǎn) 房產(chǎn) 房地合一 概念科普 1：房地產(chǎn)定義 用地面積： 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ，包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上丌可分離的部分及其附帶的各種 權(quán)益（權(quán)益：使用、收益、轉(zhuǎn)讓） 。 中國土地制度：國有土地使用權(quán)出讓 1. 招標(biāo)方式（提出底價，公開招標(biāo)） 2. 拍賣方式（價高者竟得）； 3. 協(xié)議方式（如 200— 250萬 /畝） 4. 掛牌方式（發(fā)布掛牌公告，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人。感謝聆聽 房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn) ? 中國土地制度 ? 概念科普
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